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　　到此為止我們的主題演講到這里就告一段落了，與中國(guó)同樣經(jīng)歷了尖峰與低潮，鄭州房地產(chǎn)在2009年的市場(chǎng)當(dāng)中反省與展望是它的主題，而作為中部區(qū)域中心城市的鄭州如何在地域區(qū)域當(dāng)中進(jìn)行城市建設(shè)呢？接下來(lái)我們就進(jìn)入城市觀點(diǎn)論壇鄭州圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，在這個(gè)圓桌對(duì)話的主題就是這次論壇的主題《中部崛起與鄭州地產(chǎn)》。

　　接下來(lái)讓我們掌聲請(qǐng)出以下幾位嘉賓來(lái)參加圓桌對(duì)話，他們分別是：

　　著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生；

　　全國(guó)人大代表、中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森先生；

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉先生；

　　佛山市順德區(qū)樂(lè)華陶瓷潔具有限公司事業(yè)部總經(jīng)理方春；

　　楓華(鄭州)置業(yè)有限公司總裁李燕女士；

　　河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張進(jìn)才先生；

　　九鼎德盛顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士張保盈先生。

　　王治鋼：今天能夠有來(lái)自全國(guó)各地的地產(chǎn)界的精英，一同坐在主席臺(tái)上進(jìn)行圓桌對(duì)話，這是一個(gè)非常難得的機(jī)會(huì)。在座各位朋友可能這段時(shí)間都收到一條短信，就是說(shuō)在2007年的時(shí)候，因?yàn)槭秦i年說(shuō)睡著覺(jué)都能賺錢(qián)，2008年是鼠年，你得逃得快才能賺錢(qián)。首先請(qǐng)?jiān)谧魑徽勔徽?009年怎么樣才能賺錢(qián)？接下來(lái)讓我們有請(qǐng)這些專(zhuān)家預(yù)測(cè)一下，牛年是什么樣子的情況，掌聲歡迎！

　　牛年不牛？

　　鐘偉：牛年未必房地產(chǎn)就是牛市，2009年我覺(jué)得分化是一個(gè)最典型的特點(diǎn)，好的企業(yè)可能在2009年有比較好的表現(xiàn)，而更多差的企業(yè)也未必能夠淘汰出局，2009年是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整非常不充分的一年。這樣的話牛年有“豬扮象”的現(xiàn)象，都是混雜其中，基本的判斷我還是比較樂(lè)觀的，屬于價(jià)格未必有大起打落，但銷(xiāo)量有明顯的增長(zhǎng)。對(duì)企業(yè)來(lái)講是賺了一個(gè)吆喝，但未必能賺到大錢(qián)。

　　張進(jìn)才：其實(shí)這個(gè)我真是不懂，我覺(jué)得牛年地產(chǎn)商要把自己當(dāng)成狗，為什么這樣說(shuō)呢？狗是很敏銳的，要緊盯市場(chǎng)，緊盯消費(fèi)者，我覺(jué)得這樣可能做得比較好，謝謝！

　　張保盈：剛才主持人談到投資問(wèn)題，投資應(yīng)該不僅僅是投資房地產(chǎn)。

　　王治鋼：未必說(shuō)投資。

　　張保盈：但是今年這個(gè)情況整體上我感覺(jué)，真正需要房子的，他們不管房子的漲和跌，這個(gè)房子他們還是要買(mǎi)的。但是能不能在這里面淘到金子，還是有一些空間的?，F(xiàn)在有一些樓盤(pán)包括一些地段，還有一些戶(hù)型包括整個(gè)空間上做得符合未來(lái)需要的稀缺性的資源，我認(rèn)為它的投資機(jī)會(huì)還是有的。但是對(duì)于普通的大多數(shù)人來(lái)看，今年的投資只能說(shuō)夠滿足于一般的急需住房的消費(fèi)者投資，如果你是資金多余者而不是住房急需者，如果沒(méi)有稀缺性的資源，我建議還是回避一下。

　　王治鋼：有人說(shuō)牛年要想房地產(chǎn)賺錢(qián)，得買(mǎi)潔具，我們聽(tīng)聽(tīng)方先生怎么說(shuō)。

　　方春：其實(shí)作為衛(wèi)浴和瓷磚行業(yè)都是房地產(chǎn)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其實(shí)我認(rèn)為今年房地產(chǎn)行業(yè)如果要賺錢(qián)的話，是要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行優(yōu)化整合。這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化整合包括對(duì)材料供應(yīng)商，如何建立一個(gè)戰(zhàn)略合作伙伴，如何采取通過(guò)集團(tuán)采購(gòu)的方式能夠獲得價(jià)廉物美的更好的產(chǎn)品配套，使你的樓盤(pán)具有更好的性?xún)r(jià)比。其實(shí)打造這樣的樓盤(pán)需要跟材料供應(yīng)商一起來(lái)打造，現(xiàn)在箭牌在產(chǎn)品線上不管是衛(wèi)浴和瓷磚都非常豐富，而且四大風(fēng)格都齊全，基本上都可以滿足不同消費(fèi)者的需求，這樣可以把成本控制得很好，成本控制好了，效益肯定就好。

　　王治鋼：今天在主席臺(tái)當(dāng)中有兩位是鄭州房地產(chǎn)界的，而且也是鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中均價(jià)達(dá)到1萬(wàn)的高端樓盤(pán)，這兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況在去年冬季的時(shí)候銷(xiāo)售得也很好，一個(gè)是聯(lián)盟新城，一個(gè)是溫哥華山莊，有請(qǐng)李總先來(lái)。

　　鄭州地產(chǎn)

　　李燕：我感覺(jué)很榮幸，我來(lái)是聽(tīng)專(zhuān)家意見(jiàn)的，陳教授的意見(jiàn)、鐘教授的意見(jiàn)和胡總的意見(jiàn)我都接受了，我也相信肯定能看到艷陽(yáng)天，只是時(shí)間的問(wèn)題，鐘偉教授的樂(lè)觀態(tài)度我們也非常期待。我覺(jué)得有一種觀點(diǎn)就是危和機(jī)的觀點(diǎn)，現(xiàn)在確實(shí)遇到了很多難處，但并不是說(shuō)沒(méi)有機(jī)會(huì)。我們剛才也提到保障房的問(wèn)題，假如我們創(chuàng)意一些、超前一些、用心一些做產(chǎn)品細(xì)致一些，可能我們的日子會(huì)好過(guò)一些，這是我個(gè)人的觀點(diǎn)。所以我們?cè)谧鰷馗缛A房子的時(shí)候有這種思維，跟胡總剛才講的很相象，我們還是可以溝通的。

　　胡葆森：因?yàn)樽鳛榈禺a(chǎn)商我自己覺(jué)得，中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在滿打滿算大概才有15年左右的歷史，這15年里面從1993年到1998年是那一輪的宏觀調(diào)控，由于那一輪的宏觀調(diào)控，對(duì)行業(yè)發(fā)展的也很不充分，實(shí)際上是在消化那一輪造成的、遺留的問(wèn)題，所以真正快速發(fā)展實(shí)際上是從1998年之后，這十年應(yīng)該是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展的十年。剛剛有一個(gè)正常發(fā)展的階段是不成熟的，是在成長(zhǎng)中的行業(yè)。在這個(gè)行業(yè)當(dāng)中我覺(jué)得中國(guó)地產(chǎn)商由于中國(guó)行業(yè)和社會(huì)轉(zhuǎn)型期的復(fù)雜性，就培育了一批適應(yīng)能力特別強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。大家想想中國(guó)的地產(chǎn)商，既要有豬的堅(jiān)強(qiáng)，還要有狗的勤勞，還要有蛇的智慧和牛的韌性，他需要具備多種能力，所以中國(guó)的地產(chǎn)商是最累的，為什么？行業(yè)的配套程度非常低。在美國(guó)、在加拿大不需要找錢(qián)，有錢(qián)的人不需要干活，他專(zhuān)門(mén)去投資就可以了，干活的人不需要找錢(qián)，你只要有一個(gè)好項(xiàng)目馬上就會(huì)有有錢(qián)人來(lái)找你。而中國(guó)不一樣，他還得自己去找錢(qián)，還得讓消費(fèi)者信任你，還得讓建筑商愿意跟你配合。剛才在論壇開(kāi)始之前就討論到精裝修房的問(wèn)題，我們?yōu)槭裁礇](méi)有做大量的精裝修的房子？就是你對(duì)現(xiàn)在的建筑商和配套供應(yīng)上，很難組成一個(gè)和你的標(biāo)準(zhǔn)和追求相一致的戰(zhàn)略聯(lián)盟，創(chuàng)造出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一致的讓消費(fèi)者信任的房子，所以中國(guó)的地產(chǎn)商非常累。不是因?yàn)槲沂堑禺a(chǎn)商就替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話，大家想想中國(guó)的開(kāi)發(fā)商做了多少事情，可是你看看中央人民電視臺(tái)，特別是中央二臺(tái)，什么時(shí)候客觀地、公正的把開(kāi)發(fā)商過(guò)去這十幾年干的活客觀地評(píng)價(jià)一下，從來(lái)沒(méi)有，從來(lái)都是揭露它的黑暗面，(笑)這是一個(gè)實(shí)事。

　　所以我自己說(shuō)我非常有幸每年在河南媒體評(píng)比中被評(píng)為最受尊敬的企業(yè)家，這不是一個(gè)很好的事情，這個(gè)行業(yè)形象這么不好，自己還被評(píng)為最受尊敬的企業(yè)家，我覺(jué)得我不能代表這個(gè)群體，這個(gè)群體確實(shí)受到了很多不公平待遇。牛奶事件出來(lái)以后，大家可以認(rèn)為最骯臟的行業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)了，可是這個(gè)事件出來(lái)以后，大家才知道原來(lái)還有比房地產(chǎn)行業(yè)還骯臟的行業(yè)。

　　所以我自己說(shuō)中國(guó)地產(chǎn)商2009年是一個(gè)調(diào)整年，調(diào)整什么？調(diào)整心態(tài)、調(diào)整定位。我們把這些不好的事當(dāng)成一個(gè)好事，正好給了我們一個(gè)重新定位和重新調(diào)整心態(tài)的機(jī)會(huì)，在未來(lái)新的浪潮中，在未來(lái)新的格局中，你究竟做一個(gè)什么樣的開(kāi)發(fā)商，是你重新定位的時(shí)候了。

　　王治鋼：謝謝胡總！我們牛年談牛年的情況就太片面了，作為中國(guó)的開(kāi)發(fā)商是需要十二項(xiàng)全能，最后有幸請(qǐng)陳主任來(lái)給我們談一下。

　　陳淮：你問(wèn)我什么最掙錢(qián)？

　　王治鋼：對(duì)，我們最關(guān)心這個(gè)。

　　“別拿錢(qián)當(dāng)錢(qián)”

　　陳淮：街道賣(mài)藥最賺錢(qián)。請(qǐng)注意，別拿錢(qián)當(dāng)錢(qián)，房地產(chǎn)投資的最大功能就在于他對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)在一個(gè)長(zhǎng)期持有的過(guò)程中，除了自己的消費(fèi)需求之外，它的投資功能不是便宜買(mǎi)了，貴了賣(mài)，而是抵御了錢(qián)的縮水，全世界20年、30年之后持有同樣現(xiàn)金的人和同樣資產(chǎn)進(jìn)行規(guī)避的，一定是單位貨幣越來(lái)越少的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)老百姓來(lái)講它的核心價(jià)值體現(xiàn)在這里，所以別拿錢(qián)當(dāng)錢(qián)。

　　第二，這場(chǎng)金融危機(jī)襲來(lái)，誰(shuí)受損失了？拿著錢(qián)的有錢(qián)人受損失了，金融危機(jī)并未滅失一種實(shí)物層面的財(cái)務(wù)，滅失的全部是貨幣形式的資產(chǎn)。這就是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中人們異化了，追求一個(gè)最沒(méi)有價(jià)值的東西叫錢(qián)，當(dāng)你不斷累積的時(shí)候，這個(gè)社會(huì)就要強(qiáng)制地調(diào)整一下記在他名下1個(gè)億、記在他名下200萬(wàn)，那怎么辦呢？我們就經(jīng)過(guò)一個(gè)金融危機(jī)使他的1個(gè)億縮水80%，金融危機(jī)讓所有投資者的資產(chǎn)價(jià)格完全被打亂重新調(diào)整。所以真正損失的是資產(chǎn)，今天主持人說(shuō)怎么掙錢(qián)，你掙到的就是最不值錢(qián)的那個(gè)東西。

　　這個(gè)分配有三種，第一是一次分配，大家都明白，企業(yè)賺了利潤(rùn)了給胡總打工的掙到工資了，是一次分配；還有二次分配，收你的物業(yè)費(fèi)，履行政府公共職能；還有第三次分配，第三次分配你看不見(jiàn)，有人說(shuō)叫慈善，第三次分配是通脹通縮，持有現(xiàn)金的、持有實(shí)物的兩個(gè)人通過(guò)通脹通縮來(lái)調(diào)整，通縮緊縮就是貨幣資產(chǎn)升水、漲水而實(shí)物資產(chǎn)縮水。這個(gè)過(guò)程中比如我們五個(gè)人各自有一份家當(dāng)，有的人持現(xiàn)多、有人持物多、有人持有不動(dòng)產(chǎn)多、有人持有股票多，不一樣，那么通脹通縮的過(guò)程中就把全社會(huì)總財(cái)富切割了，而且這個(gè)比例關(guān)系發(fā)生了巨大調(diào)整。

　　胡總的戰(zhàn)略我也非常贊成，發(fā)展革命根據(jù)地，充實(shí)隊(duì)伍，積攢勢(shì)力。抗戰(zhàn)初期的時(shí)候國(guó)民黨軍隊(duì)也抗戰(zhàn)，八路軍、新四軍也抗戰(zhàn)，那時(shí)候都打鬼子，但是真正能堅(jiān)持過(guò)大掃蕩，分享勝利果實(shí)的是有素質(zhì)的、有根據(jù)地的胡總這樣的隊(duì)伍，謝謝！(鼓掌)

　　王治鋼：據(jù)東方今報(bào)報(bào)道說(shuō)，3月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)2月上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，商品房和二手房的成交量環(huán)比都有不同程度的上漲。一般來(lái)說(shuō)二月、三月通常是樓市銷(xiāo)售的淡季，今年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季卻似乎提前上演。一反常態(tài)的不只是鄭州，一線城市像北京、深圳、上海等地在一到三月份都出現(xiàn)了反彈。

　　今天在座的有鄭州的開(kāi)發(fā)商、鄭州的專(zhuān)家，也有來(lái)自北京的專(zhuān)家，我們想聽(tīng)一下他們對(duì)目前全國(guó)的房地產(chǎn)所處的局面是怎么樣的？以及鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)什么樣的局面，請(qǐng)他們做一個(gè)分析和判斷。

　　政府誰(shuí)來(lái)管？

　　胡葆森：我可能和別人關(guān)注的重點(diǎn)不太一樣，包括我們?cè)谙旅媪奶斓臅r(shí)候，大家對(duì)三月份鄭州賣(mài)了一萬(wàn)套方式非常樂(lè)觀，可能大家忽視了一個(gè)問(wèn)題，就是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)是太好?，F(xiàn)在很多權(quán)利部門(mén)權(quán)力越大這個(gè)事做得越來(lái)越理直氣壯，就是通過(guò)和開(kāi)發(fā)商的合作或者自己再成立一家開(kāi)發(fā)公司，然后把自己的集資建房給商品化了。大家知道原來(lái)集資建房老百姓還知道，現(xiàn)在老百姓不知道了，因?yàn)樗瑯邮峭ㄟ^(guò)招拍掛拿地，然后建設(shè)之后給了自己的員工，這樣把集資建房變成商品房了，老百姓是不知道的。

　　河南在過(guò)去七、八年間蓋了幾萬(wàn)套這樣的房子，這是對(duì)老百姓利益最大的侵犯。本來(lái)政府應(yīng)該賣(mài)300萬(wàn)一畝的地，在招拍掛的時(shí)候讓土地?fù)?jù)給操作，比如說(shuō)100萬(wàn)一畝，就賣(mài)給這個(gè)企業(yè)，可是政府蓋的這個(gè)房子很多費(fèi)用是沒(méi)有交的，那它的費(fèi)用就很低。像我們的聯(lián)盟新城和李總的溫哥華山莊，成本大概都在5000以上，我們加上5%的利潤(rùn)最起碼也在6000塊錢(qián)。這實(shí)際上是最大的對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的侵吞，這應(yīng)該是媒體最應(yīng)該關(guān)注的，開(kāi)發(fā)商就算有一百個(gè)不是，可能就是某一套房子沒(méi)蓋好或者某一個(gè)樓盤(pán)的利潤(rùn)率定得高了一些，但是政府做了這樣的事了誰(shuí)來(lái)管？各地市政府在大量建這樣的房子，所有的地方都在蓋，我希望全社會(huì)都來(lái)關(guān)注這個(gè)事。

　　王治鋼：謝謝胡總！

　　胡葆森：比如某一個(gè)廳局有一千套這樣的房子，在預(yù)售的商品房數(shù)據(jù)里面，我不知道這里面有多少是單位建的房子，所以我從來(lái)不看政府公布的數(shù)據(jù)，我只看我自己報(bào)上來(lái)的數(shù)字，謝謝！

　　王治鋼：看來(lái)主要問(wèn)題還是省內(nèi)，是單位建房和商品房之間矛盾的問(wèn)題。接下來(lái)就由李總講一下你對(duì)國(guó)內(nèi)和省內(nèi)房地產(chǎn)形勢(shì)判斷和分析。

　　李燕：我覺(jué)得河南房地產(chǎn)有胡總這種觀念的人還是很多的，就是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)讓它良性發(fā)展的，包括每次請(qǐng)了陳教授、鐘教授來(lái)，都是讓大家了解政策規(guī)范、我們將走向何方。河南的整個(gè)觀念和意識(shí)開(kāi)發(fā)商有一種自我的改善、了解和發(fā)展的狀態(tài)。剛才因?yàn)楹傊v的這些我就不是很清楚，作為這兩個(gè)月的銷(xiāo)售來(lái)看，我認(rèn)為還是轉(zhuǎn)暖了，并且客戶(hù)購(gòu)房的心理需求就比較踴躍了，他們前一段時(shí)間可能聽(tīng)銷(xiāo)售部講有些人看房子跟蹤了九個(gè)月的、甚至跟蹤一年的，現(xiàn)在一來(lái)就買(mǎi)了，謝謝！

　　王治鋼：從您這個(gè)樓盤(pán)來(lái)看現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)人的意愿更多了，回暖的情況還是很明顯的。今天剛好著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉先生也在現(xiàn)場(chǎng)，我聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在全國(guó)銀行又開(kāi)始給地產(chǎn)行業(yè)大量的房貸，這樣集中的放貸是不是也會(huì)刺激中國(guó)目前房地產(chǎn)的形勢(shì)？您對(duì)中國(guó)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)如何判斷？

　　“中部”崛起

　　鐘偉：第一個(gè)對(duì)鄭州房?jī)r(jià)的看法，如果僅僅局限在一、兩個(gè)月的時(shí)段來(lái)看不合適，你得看鄭州在中部城市當(dāng)中競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中所處的位置，我習(xí)慣于拿鄭州和武漢、西安來(lái)比較，就發(fā)展速度來(lái)看，鄭州發(fā)展的速度最快，就底子來(lái)看武漢最雄厚，但似乎目前這個(gè)天平也在向鄭州傾斜。

　　另外還有一個(gè)因素是不容忽視的，就是河南是中部的人口大省，這兩個(gè)因素就是河南鄭州作為中部非常重要的城市，作為一個(gè)幾乎和武漢平起平坐的交通樞紐的中心，作為一個(gè)人口大省，它這個(gè)城市的形象和城市的快速發(fā)展正在使得房地產(chǎn)獲得好的機(jī)會(huì)。

　　第二就是雖然我也不喜歡大均價(jià)這個(gè)東西，但是我還是喜歡看價(jià)格。我們可以看到1—3月份鄭州的交易量有幾個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)特點(diǎn)就是這次市場(chǎng)回暖不是鄭州特有的，而是全國(guó)特有的，所以這個(gè)回暖不是偶然的。另外，這種銷(xiāo)量的同比上升和環(huán)比上升幅度都預(yù)示著這不是一個(gè)尋常的回暖，而將是持續(xù)的回暖，最后1—3月份在鄭州買(mǎi)房的，實(shí)際上是以鄭州以外的，包括鄭州的市區(qū)和鄭州遠(yuǎn)郊區(qū)縣的人在買(mǎi)，六成購(gòu)房的是非鄭州人，四成是鄭州或鄭州遠(yuǎn)郊區(qū)縣的人，所以我個(gè)人趨向于市場(chǎng)真的在轉(zhuǎn)暖。

　　最后一個(gè)就是看你的居住習(xí)慣怎么樣。從鄭州整個(gè)城市定位來(lái)看，我從來(lái)沒(méi)有看好過(guò)除北京和上海之外的其他任何城市的寫(xiě)字樓，二線城市的寫(xiě)字樓我更不會(huì)看好。沒(méi)有高端服務(wù)業(yè)就不會(huì)有高端需求，高端服業(yè)就是動(dòng)漫、金融這些人才，在鄭州沒(méi)有這一塊，所以我不看好這一塊。對(duì)于商鋪我比較悲觀，鄭州作為一個(gè)物流中心、人均收入還不是特別高的城市，這么大量的商鋪推出我同樣也不看好，但住宅這一塊我比較看好。所以住宅的回暖是最明顯的和最有持續(xù)力的，相對(duì)來(lái)說(shuō)商鋪和寫(xiě)字樓未必。

　　王治鋼：鐘教授的觀點(diǎn)是應(yīng)該把鄭州放在中部的大環(huán)境來(lái)看，您覺(jué)得鄭州在中部地產(chǎn)當(dāng)中有什么樣的特征？它的未來(lái)趨勢(shì)是什么？

　　鐘偉：鄭州市的特點(diǎn)我剛才已經(jīng)說(shuō)到了幾個(gè)，第一個(gè)就是人口基數(shù)大，在鄭州只要是河南人基本上稍微富一點(diǎn)都在鄭州買(mǎi)房。第二，在中部大城市當(dāng)中，鄭州每平方公里的人口率都是最大的，不像武漢那樣，這是中部地區(qū)當(dāng)中人口密度比較大的城市。第三，鄭州離北京地區(qū)比較近，離其他東南沿海城市也比較近，在交通物流信息方面的優(yōu)勢(shì)正在體現(xiàn)出來(lái)。比如說(shuō)關(guān)于中部崛起，涉及到中部的重大中央籌措的活動(dòng)大多數(shù)放在鄭州，而不放在武漢。

　　王治鋼：謝謝鐘先生對(duì)鄭州的溢美之詞！

　　陳淮主任總是一針見(jiàn)血，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，大家也非常想聽(tīng)一下陳老師有什么樣的觀點(diǎn)。

　　陳淮：這條真沒(méi)有，大家聽(tīng)了我剛才的發(fā)言和答問(wèn)會(huì)發(fā)現(xiàn)，我只會(huì)說(shuō)書(shū)本知識(shí)。鄭州這個(gè)城市有四大功能，第一個(gè)，作為中國(guó)農(nóng)村人口向城市遷徙任務(wù)最重要的省會(huì)城市，不論從自身的容量、規(guī)模上以及基礎(chǔ)設(shè)施和各方面產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上都遠(yuǎn)不充分，這件事它背負(fù)的非常重，有將近9000萬(wàn)人口，其中農(nóng)業(yè)人口占得比較大。第二個(gè)，它扼守著中國(guó)中部非常重要的戰(zhàn)略地位，剛才胡總小聲跟我說(shuō)軌道交通發(fā)展起來(lái)之后鄭州不得了，到西安才不到兩小時(shí)，實(shí)際上這也是鄭州這個(gè)地方歷史上就是兵家必爭(zhēng)之地，武漢和鄭州是扼守中國(guó)兩條大江，所以它的重要位置是毋庸置疑的。第三個(gè)，河南的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)要想轉(zhuǎn)型升級(jí)的話，依賴(lài)于鄭州的現(xiàn)代化發(fā)展，不僅僅是讓鄭州人有房子住，這個(gè)國(guó)際化的窗口是廣大腹地資源能夠充分參與到國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，并且獲取國(guó)際比較利益關(guān)鍵的一個(gè)出口。最后，鄭州這個(gè)地方同時(shí)還是城市化過(guò)程中，在城市群戰(zhàn)略發(fā)展中承擔(dān)了非常重要的任務(wù)。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)我們總結(jié)了80年代珠三角發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，90年代總結(jié)了長(zhǎng)三角發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，我們?cè)谖鞑坑辛藝?guó)務(wù)院決定成立的經(jīng)濟(jì)特區(qū)和綜合改革配套實(shí)驗(yàn)區(qū)，也有了東盟自由貿(mào)易區(qū)為依托的西南城市群，在中部地區(qū)有了武漢城市群和長(zhǎng)株潭城市群，河南得加把勁，別老趕后面那趟車(chē)。如果問(wèn)我河南有什么特色，我看我們?cè)诎l(fā)展過(guò)程中要勇于進(jìn)取的地方還需要加強(qiáng)，剩下的賣(mài)房子的事我是真的沒(méi)有研究過(guò)。

　　王治鋼：自古英雄多磨難，咱河南人不怕，李總來(lái)分享一下。

　　李燕：我想分享一個(gè)體會(huì)，前幾天加拿大來(lái)了一幫朋友，他們是從首爾過(guò)來(lái)的，路過(guò)廣州、上海、北京，最后一站是我們接待的。那幫人說(shuō)好在最后一站是河南，河南怎么這么美啊，這是中國(guó)最美的一個(gè)城市。

　　王治鋼：他的意思就是說(shuō)放在中部未必是最美，但是放在中國(guó)就是最美的。

　　李燕：后來(lái)我?guī)麄兊洁崠|新區(qū)去轉(zhuǎn)，參觀我們的項(xiàng)目，他站在那里說(shuō)這不就是溫哥華嗎？后來(lái)我就回答他一句，因?yàn)橛形矣心愦蠹叶紒?lái)了中原，所以鄭州變美了。

　　現(xiàn)在我們來(lái)河南有三年多的時(shí)間，就明顯看到中部發(fā)展有很大的變化，包括剛才說(shuō)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以胡總為首，關(guān)鍵的變化包括住宅或者其他城市建設(shè)的變化，讓很多非河南籍人都覺(jué)得這個(gè)城市確實(shí)非常好，我那天就跟他們說(shuō)，我覺(jué)得最有成就感不是因?yàn)榻艘粋€(gè)項(xiàng)目，而是每一次外地朋友來(lái)都覺(jué)得河南這么美，你們選對(duì)地方了，這樣就很有成就感。

　　王治鋼：讓我們也以掌聲祝賀一下李總的眼光。(鼓掌)

　　今天由于時(shí)間非常短暫，臺(tái)上的八位嘉賓來(lái)不及展開(kāi)，我們就期待著下次有機(jī)會(huì)再在城市觀點(diǎn)鄭州行當(dāng)中和八位嘉賓見(jiàn)面，再次把掌聲送給臺(tái)上的八位朋友！

　　謝謝各位嘉賓的精彩討論！告別了艱難的2008年，我們的2009年有了一個(gè)很好的開(kāi)始。而且有今天來(lái)自全國(guó)各地的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的朋友們?cè)谶@里為我們奉獻(xiàn)了一場(chǎng)非常精彩的盛會(huì)，相信我們也會(huì)有一個(gè)很好的來(lái)。親愛(ài)的朋友們，今天的2009城市觀點(diǎn)論壇鄭州行馬上就要結(jié)束了，但是我們相信通過(guò)我們的努力我們的行業(yè)和國(guó)家的未來(lái)一定能迎來(lái)美好的春天，再次感謝參加今天2009城市觀點(diǎn)論壇鄭州行的各位嘉賓，我們今天的論壇到此結(jié)束！