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　　截至4月6日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年合同銷售收入已達(dá)約37億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月9日，高盛發(fā)表研究報(bào)告，將遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資評(píng)級(jí)由“中性”降至“沽售”，并列入確信沽售名單，因?yàn)槠湄?cái)務(wù)狀況轉(zhuǎn)弱，料凈負(fù)債對(duì)資本比率於2009年至2011年維持55%至75%，主要因?yàn)槿ツ攴e極增加土儲(chǔ)，部分價(jià)格頗高。

　　高盛表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的項(xiàng)目集中在北京，對(duì)價(jià)格前景抱較為悲觀看法，并料今年會(huì)有約15%的價(jià)格調(diào)整，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年的合同銷售來(lái)自北京，該行估計(jì)42%每股資產(chǎn)凈值亦來(lái)自北京。

　　高盛指出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年下半年缺乏新的項(xiàng)目推出，預(yù)期今年底房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)企穩(wěn)，而銷售會(huì)回升，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下半年的表現(xiàn)會(huì)較同業(yè)差。

　　高盛將遠(yuǎn)洋地產(chǎn)09年至2011年的盈利預(yù)測(cè)上調(diào)2%至11%，而09年底每股資產(chǎn)凈值預(yù)測(cè)則下跌16%至5.2元，并將目標(biāo)價(jià)與每股資產(chǎn)凈值的折讓由40%收窄至20%，目標(biāo)價(jià)由3.71元，上升至4.16元，相等有28%的下跌空間。

　　而中銀國(guó)際則表示，截至4月6日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年合同銷售收入已達(dá)約37億元，相當(dāng)于09年全年目標(biāo)80億人民幣的46%。由于今年以來(lái)銷售情況良好，該行預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。該行維持“買入”評(píng)級(jí)和5.8港元目標(biāo)價(jià)。