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　　現(xiàn)代市場一個新的需求是要求設(shè)計院的不僅能提供規(guī)劃和設(shè)計，還需要提供景觀、室內(nèi)，甚至是對房地產(chǎn)項目前期的、綜合的市場判斷、項目策劃能力。

　　王治鋼：非常感謝孟先生的演講，接下來有請五合國際建筑設(shè)計集團(tuán)的劉力先生演講，他的演講題目是《商業(yè)建筑和城市綜合體以及CBD的規(guī)劃》。

　　劉力：大家下午好！因為我們是做建筑規(guī)劃設(shè)計的，所以不太可能講一個特別宏觀的題目，把我們在目前市場上碰到的一些微觀信息跟各位匯報一下。

劉力

　　作為一個設(shè)計行業(yè)，在眼前的房地產(chǎn)形勢下，確實碰到了很多新的現(xiàn)象。從去年下半年開始，對設(shè)計行業(yè)的沖擊還是比較大的，可以說恐慌性的影響從下半年開始了。但是到今年，我聽說倒掉很多的設(shè)計單位，比如說掛靠、承包的小攤子。但是反倒是這些知名企業(yè)，有市場品牌的、有綜合實力的忙得不得了，至少說不比去年清閑。像我們公司能夠排在境外設(shè)計單位前三名，到今天為止可以說業(yè)務(wù)、合同額和收入一點兒都沒有下降。

　　下面講一下在市場上開發(fā)商來找我們做設(shè)計，他的要求跟前幾年有了非常大的提高。這種新的高度的要求體現(xiàn)在幾個方面，第一個方面就是規(guī)劃。比如說一個住宅區(qū)的規(guī)劃不僅僅是滿足于原來的一個規(guī)劃好線路不同的地塊，每個地塊擺一個房子，現(xiàn)在的要求很可能是要求每一個建筑重新定位，這樣由不同的建筑圍合成不同的廣場、綠化空間，這樣形成整個社區(qū)空間能夠達(dá)到像國外的居住社區(qū)的環(huán)境感覺，這一點在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上跟以前已經(jīng)有了非常大的不同，可以說越來越跟國際接軌。

　　另外一個要求是對室內(nèi)設(shè)計的要求，（PPT放映）這是我們在國內(nèi)做的一個帝王項目，非常有意思的是建筑師做出來的建筑戶型平面沒有任何特色，很容易滿足開發(fā)商容積率、面積的要求，但是沒有任何新意，如果做成這樣一個樣子是沒有賣點的。（PPT放映）這是室內(nèi)設(shè)計師做出來的，墻都是圓的，床都是圓的，非常有創(chuàng)意，非常有亮點，但是實施起來非常困難，人如果天天住在這樣的房子里可能也會暈掉。現(xiàn)在經(jīng)過我們的設(shè)計師改造達(dá)到這樣一個結(jié)果，這個結(jié)果是市場上最歡迎的，為什么要這么做？是因為建筑師和室內(nèi)設(shè)計師考慮的出發(fā)點是不一樣的，建筑師考慮的是上下觀景對齊、工程上的規(guī)范，所以建筑師更像科學(xué)家，但室內(nèi)設(shè)計師只考慮使用、界面，不管樓上樓下能不能對得齊。一個業(yè)主來看的是哪些墻能砸，能砸掉的全部砸掉，而我們做法先由室內(nèi)設(shè)計使做戶型，再由建筑師考慮實施問題，所以是室內(nèi)先做、建筑后做。

　　再一個新的要求或者新的變化就是景觀設(shè)計。以往我們的住宅做完之后院子里面隨便找一個園林景觀公司來天空，能夠鋪地磚、鋪綠化鈀它鋪起來，這樣院子似乎沒有什么特點。而我們現(xiàn)在做的是園林景觀你先做，你先把院子分成幾大功能，建筑根據(jù)你的景觀規(guī)劃再來完成建筑設(shè)計，這樣形成了每一個空間都是內(nèi)外咬合的，就像太極陰陽即白當(dāng)黑，室內(nèi)也是完整的，室外也是完整，我們可以看到室內(nèi)室外在任何空間里都是非常完整的，而不是說建筑是鼓勵的。

　?。≒PT放映）看這張圖大家可能看得比較清楚，簡直像是一幅裝飾畫一樣，互為補(bǔ)充，你分不清哪是室內(nèi)、哪是室外，因為相互是完整的。再一個方面是建筑外裝，我們的一個住宅項目可能有人做建筑，有人做樣板房精裝，有人做園林景觀，但是沒有人專門給你的建筑做外裝，除非是店鋪。所以導(dǎo)致中國的建筑特別是住宅一類的外立面的深度都不夠，外立面面磚的貼法還沒有園林景觀的地磚拼得仔細(xì)，所以很多客戶要求建筑外立面必須達(dá)到裝修要求。像這樣的設(shè)計已經(jīng)超越了普通的設(shè)計要求，（PPT放映）大家可以看一下細(xì)節(jié)，跟汽車的設(shè)計、電器的設(shè)計完全一樣，完全是在三維軟件里面設(shè)計，這也超越了傳統(tǒng)的建筑設(shè)計手段。

　　（PPT放映）這還是長沙的一個高檔項目，看一下門頭，根據(jù)售價和戶型面積來進(jìn)行劃分，這是將官，這是校官，這是尉官，現(xiàn)在國內(nèi)很少有小區(qū)把進(jìn)口做成這種程度的，這是目前住宅市場上最新的要求。（PPT放映）這是另外兩種，這兩種的組合又形成了一個豐富有趣的界面。

　　所以以上這些新的高度我們綜合起來看，它要求的不是對建筑一個專業(yè)說的，是把所有的專業(yè)要求整合在一起，要求什么都能給我做，比如說這樣一個住宅，建筑、園林景觀、外觀效果看起來跟小公園一樣，特別強(qiáng)調(diào)人能夠活動的，半室內(nèi)半室外的空間，原來買房看的是完整界面，不是只看房子或戶型。所以在這樣一個新的市場形勢下，要求設(shè)計師不僅是建筑專業(yè)出身的，必須有能力把建筑專業(yè)、園林景觀專業(yè)、裝修專業(yè)所有技能都整合在一起，因為你銷售的界面是統(tǒng)一的。（PPT放映）現(xiàn)在大家看到的是室外庭院，它的室外裝修進(jìn)度已經(jīng)達(dá)到了室內(nèi)的裝修精度。

　　那么我們歸納一下，現(xiàn)代市場一個新的需求是要求設(shè)計院的不僅能提供規(guī)劃和設(shè)計，還需要提供景觀、室內(nèi)，甚至是對房地產(chǎn)項目前期的、綜合的市場判斷、項目策劃能力。所以我們一直在國內(nèi)推廣“5+1”服務(wù)，五合不是分頭接項目來做，我們是所有專業(yè)為一個項目服務(wù)。所以現(xiàn)代市場的要求促使設(shè)計單位發(fā)展全專業(yè)，而且提供的產(chǎn)品是一個高精度的服務(wù)。

　　以上是我們對最近市場變化的歸納，供各位參考，謝謝！