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　　招商地產(chǎn)表示，由于新增項(xiàng)目出租率提高需經(jīng)歷一段自然周期，受其影響，2008年的寫字樓和廠房整體出租率較去年同期下降幅度較大。

　　2008年，招商地產(chǎn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓、清算方式處置子公司五家，分別是EliteTradeInvestmentLimited、富城(中國(guó))有限公司、南京富城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安招商局物業(yè)管理有限公及招商港務(wù)(新加坡)有限公司。

　　對(duì)于2009年，招商地產(chǎn)表示今年將定位為"服務(wù)年"。全年計(jì)劃在11個(gè)城市共有28個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推進(jìn)，在建總規(guī)劃建筑面積413萬(wàn)平方米，其中續(xù)建面積301萬(wàn)平米，2009年新開工面積112萬(wàn)平米，2009年預(yù)計(jì)竣工面積171萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)銷售120萬(wàn)平米。

　　深圳業(yè)績(jī)下降

　　雖然招商地產(chǎn)去年的銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，但在報(bào)告中，招商地產(chǎn)直接表示深圳公司的銷售表現(xiàn)欠佳。

　　招商地產(chǎn)對(duì)此解釋為：原募集說(shuō)明書預(yù)計(jì)深圳招商地產(chǎn)2007年之后凈利潤(rùn)可保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。2008年由于受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及深圳招商地產(chǎn)新開工項(xiàng)目尚未達(dá)到收入確認(rèn)條件等因素的影響，2008年度深圳招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為人民幣57,876萬(wàn)元，低于2007年度實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，招商地產(chǎn)2008年在深圳開發(fā)的項(xiàng)目共12個(gè)，但進(jìn)入銷售期的項(xiàng)目?jī)H3個(gè)。分別是蘭溪谷二期、依山郡和曦城，其中，最主要的銷售項(xiàng)目是蘭溪谷二期。

　　一方面，深圳是去年中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅最快，下降幅度最大，受影響最深的城市，整個(gè)深圳的房地產(chǎn)銷售都受到了極大的影響。

　　另一方面則是蘭溪谷一度陷入"業(yè)主維權(quán)"的風(fēng)波，給項(xiàng)目的形象和銷售帶來(lái)了一定的負(fù)面影響。

　　根據(jù)資料顯示，2007年開盤的蘭溪谷均價(jià)達(dá)到40000元每平米，而2008年，蘭溪谷的均價(jià)已經(jīng)降至約23000元每平米。

　　據(jù)了解，蘭溪谷周邊的樓盤從2008年年初就陸續(xù)開始降價(jià)，對(duì)蘭溪谷的銷售造成了很大壓力。

　　在08年年底的網(wǎng)上路演中，招商地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)黃培坤也表示蘭溪谷二期銷售較慢,未達(dá)銷售目標(biāo)。