按照金融街對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，其2008年的凈利潤還是比2007年調(diào)整后的數(shù)據(jù)下降了48%。

　　雖然金融街此前曾發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警，稱因公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2007年金融街的凈利潤將由7.3億元調(diào)整為約20.03億元，2008年的凈利潤在數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)與2007調(diào)整后的基數(shù)年相比可能將下降近50%。

　　凈利潤下降

　　昨日晚間，金融街發(fā)布了其2008年的年度業(yè)績(jī)報(bào)告。年內(nèi)金融街實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約56億元，凈利潤約10.39億元，其中實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)銷售面積約為28.12萬平方米，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約47億元，占公司全部營業(yè)收入的比例約為84%。

　　期內(nèi)金融街房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入增長了22%，物業(yè)租賃收入增長了81%，物業(yè)經(jīng)營收入增長了56%，各項(xiàng)具體的數(shù)據(jù)指標(biāo)都呈現(xiàn)出增長的態(tài)勢(shì)。

　　雖然上述數(shù)據(jù)看起來并不丑陋，但按照金融街對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，其2008年的凈利潤還是比2007年調(diào)整后的數(shù)據(jù)下降了48%。

　　商業(yè)地產(chǎn)仍然是其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主要來源。其商務(wù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約44億元，占其營業(yè)收入的比例約為79%，同時(shí)，自持物業(yè)也實(shí)現(xiàn)了5.6億元的營業(yè)收入，在總營業(yè)收入中的比例超過了10%，自持物業(yè)收入的貢獻(xiàn)比例也開始出現(xiàn)提高。

　　北京成為了金融街主要的深耕市場(chǎng)。2008年金融街在北京地區(qū)就完成了66萬平米的開復(fù)工面積，有33萬平米項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了竣工。在北京地區(qū)之外金融街完成的開復(fù)工面積約為86萬平米的，竣工面積大約為16萬平米。

　　為了鞏固在北京地區(qū)的市場(chǎng)地位，金融街在2008年新增了3個(gè)商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目，總面積約為46萬平米，而自持經(jīng)營的酒店、商場(chǎng)、公寓、寫字樓和金樹街餐飲的開業(yè)面積也超過了32萬平方米。

　　金融街稱，這些項(xiàng)目的建設(shè)為未來幾年公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L奠定了基礎(chǔ)。年內(nèi)公司完成了64億元的工程投資，今年計(jì)劃還將投入95億元用于新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和項(xiàng)目擴(kuò)張。

　　業(yè)績(jī)展望平穩(wěn)

　　2008年年初，金融街成功實(shí)施定向增發(fā)募集了82億元資金，成為去年在市場(chǎng)上為數(shù)不多的掌握充足現(xiàn)金流的房地產(chǎn)企業(yè)，憑此背景，去年底金融街耗資近50億元用于新項(xiàng)目的拓展。

　　雖然經(jīng)歷了去年下半年這一輪明顯的擴(kuò)張，但截止2008年底，金融街的全部銀行借款仍然只占總資產(chǎn)的25%左右，為69.62億元，且其中53.15億元是長期借款，資產(chǎn)負(fù)債率處于55%的安全水準(zhǔn)線下，同時(shí)擁有近73億元的現(xiàn)金。

　　金融街表示，今年計(jì)劃的開復(fù)工面積將達(dá)187萬平米，其中新開工面積約為89萬平米，有34萬平米的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工。在為項(xiàng)目投資安排的95億元中，新項(xiàng)目的投資還將達(dá)到30億元。

　　較好的現(xiàn)金流成為了金融街2009年最直接的保障。事實(shí)上，金融街去年8月獲批的56億元公司債也在金融街的推進(jìn)計(jì)劃之中，2009年金融街仍將是少數(shù)擁有大量現(xiàn)金的企業(yè)之一。

　　在金融街2009年可以預(yù)想的動(dòng)作當(dāng)中，最受業(yè)界關(guān)注的項(xiàng)目是北京金融街的西擴(kuò)工程。目前該項(xiàng)目的前期拆遷工作已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中，作為現(xiàn)北京金融街的唯一規(guī)劃開發(fā)商，金融街相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)表示將全力參與金融街的西擴(kuò)工程，擁有良好資源背景的金融街在該項(xiàng)目中的角色被普遍看好。

　　隨著金融街不斷處目前其手上已有的住宅項(xiàng)目和土地資源，其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的定位開始逐步清晰，金融街西擴(kuò)的機(jī)遇只是金融街商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略的一個(gè)延伸。

　　今年德勝門項(xiàng)目、天津津門、津塔項(xiàng)目等都將進(jìn)入結(jié)算期，如果加上北京區(qū)域內(nèi)的租賃業(yè)務(wù)收入，預(yù)計(jì)今年金融街的業(yè)績(jī)還將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的增長。