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　　圖八：市場(chǎng)成交量及成交價(jià)格走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：成都房管局

　　表一：近期市場(chǎng)部分樓盤銷售情況

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)

　　3.市場(chǎng)剛性需求放量

　　2008年，有臵業(yè)需求的消費(fèi)者是大量存在的，不過(guò)被過(guò)高的房?jī)r(jià)和觀望的心理所抑制，其購(gòu)買力無(wú)法得到有效釋放。經(jīng)過(guò)了去年第四季度政策的刺激與價(jià)格的調(diào)整后，一些消費(fèi)者心目中的“階段性”低點(diǎn)出現(xiàn)，紛紛開始介入樓市進(jìn)行臵業(yè)。

　　中原監(jiān)控顯示，目前，市場(chǎng)以剛性需求為主。一方面，臵業(yè)目的以滿足自身居住為主，投資客戶相對(duì)稀少；另一方面，外地客戶涌入成都市場(chǎng)，新興的購(gòu)買力一定程度上也助推了本輪的上升行情。對(duì)于產(chǎn)品需求，以60-90平米的居家中小戶型為主。

　　圖九：購(gòu)房用途

　　調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)

　　圖十：客戶來(lái)源調(diào)查

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)

　　消費(fèi)者三大關(guān)注點(diǎn)

　　價(jià)格，城東存在大量的拆遷戶，但根據(jù)中原調(diào)查發(fā)現(xiàn)位于城東的項(xiàng)目如三千城、二十四城等，拆遷戶所占的比例很小，因?yàn)閷?duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)價(jià)格仍然是選房的首要因素，因此出現(xiàn)了城東拆遷戶“北漂”的情況，碧蔓汀、金科一城等城北性價(jià)比較高的項(xiàng)目分流了眾多客戶，成為了最大的受益者。區(qū)域，對(duì)居所的選擇情況來(lái)看，基本上都是遵循著“就近原則”，即選擇離目前居住區(qū)域相對(duì)較近的項(xiàng)目作為臵業(yè)對(duì)象，因?yàn)榇蠖鄶?shù)消費(fèi)者往往對(duì)長(zhǎng)久居住的區(qū)域具有歸屬感，不希望遠(yuǎn)離。

　　產(chǎn)品，此輪購(gòu)房熱潮中，由于是以剛性需求為主導(dǎo)，首次購(gòu)房人群比例很大，因此唱主角的是中小戶型，熱銷戶型集中在90平米左右。

　　表二：近期部分樓盤客戶組成情況

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)

　　4.其他因素——成都特色，拆遷戶推波助瀾

　　2008年成都的拆遷工程如火如荼的進(jìn)行，作為拆遷戶的廣大群眾無(wú)疑形成了市場(chǎng)一股強(qiáng)大的購(gòu)買力。加之這類人群對(duì)居所的要求較為急迫，因此是較容易轉(zhuǎn)化為臵業(yè)者的一類人群。

　　歲末年初的受惠戶，集中在春節(jié)前后進(jìn)行臵業(yè)的他們，很大程度上帶動(dòng)了市場(chǎng)的成交量攀升。城東區(qū)域的表現(xiàn)特別明顯，受其帶動(dòng)，近期成華、錦江、金牛區(qū)的商品房成交量出現(xiàn)了大漲。據(jù)中原調(diào)查顯示，拆遷戶集中于成華區(qū)，在客戶組成中，部分在售項(xiàng)目高達(dá)45%的購(gòu)房者屬于拆遷戶，導(dǎo)致區(qū)域成交量節(jié)節(jié)攀升。