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　　全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租金大部份皆錄得跌幅。

 　　寫字樓租用成本高昂，港、星、日居亞太區(qū)首三位。

　　2009年租金及占用率俱看跌

　　全球50個(gè)主要商業(yè)城市中，香港的寫字樓租用成本之高占據(jù)首位，以2008年12月水平比較，香港寫字樓每平方呎的租用成本平均每年178美元，東京為128美元，占全球第三位；新加坡約97美元，屬全球第六高。

　　甲級寫字樓租用成本最高昂的五個(gè)城市(以每年每平方呎美元計(jì)算)：　　

　　報(bào)告指出，全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租金大部份皆錄得跌幅。展望2009年，在經(jīng)濟(jì)基調(diào)弱勢下，最快要到明年初才現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

　　廣州市場

　　高力國際廣州研究及咨詢助理董事陳厚橋表示，在全球金融危機(jī)影響下，逐步深化中國市場；2009年第一季度廣州市辦公樓市場仍繼續(xù)呈下滑趨勢。外資企業(yè)對廣州的發(fā)展步伐持續(xù)放緩或擱止態(tài)度，甲級辦公樓市場變得沉寂起來。

　　受到金融海嘨的沖擊，租賃明顯出現(xiàn)萎縮，入住率數(shù)目亦大幅減少，租約期已滿的租戶為縮減開支搬遷到較細(xì)面積的辦公樓，令空置率有下滑趨勢；2009年第一季度，廣州市辦公樓市場整體空置率為23.61%，較上季輕微上升約1.13%。是次金融危機(jī)，使不少外資企業(yè)縮減廣州的業(yè)務(wù)發(fā)展，相反對部分國內(nèi)企業(yè)影響輕微，本季度租賃市場繼續(xù)以國內(nèi)企業(yè)支撐為主。

　　在租賃市場出現(xiàn)萎縮的情況下，現(xiàn)存甲級辦公樓租金仍繼續(xù)割價(jià)，大業(yè)主推出多項(xiàng)租金優(yōu)惠及免租期為求提高入住率，競爭激烈使租金持續(xù)下調(diào)；本季度甲級辦公樓的平均租金為17.54美元，較上季下跌4.95%。本季度主要成交大多以有實(shí)力的國內(nèi)企業(yè)為主。

　　亞太區(qū)

　　與2008年中比較，澳洲、中國及紐西蘭在2008年底皆錄得上升的寫字樓空置率，令區(qū)內(nèi)的整體空置水平上升至8.9%。在眾多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，香港由1.5%升至4%，上海則由4.7%升至10.2%，而首爾的空置率屬區(qū)內(nèi)最低，僅0.7%。