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　　在土地儲備方面，截至2008年12月31日，富力的土地儲備達2540萬平方米，分布全國13個城市，足以滿足未來三至五年的需求。富力稱，考慮到2008年下半年的經(jīng)濟環(huán)境，富力在近幾個月內(nèi)已審慎地大幅放慢擴充土地儲備的步伐。

　　截止2008年12月31日，富力在建項目總建筑面積（投資物業(yè)除外）相比2007年12月31日的426.7萬平方米增加25%至約533.7萬平方米。

　　在努力解決資金問題的同時，富力表示將進行縱向整合，組建為旗下工程提供電氣和機械工程安裝、室內(nèi)設(shè)計及園林施工等服務(wù)的團隊。據(jù)一位接近富力的業(yè)內(nèi)人士稱，富力已經(jīng)著手建立單獨的公司負責整合這方面的業(yè)務(wù)。

　　據(jù)分析，富力于20007年6月斥巨資全盤收購了天力建筑公司，而此次組建自己的電氣安裝和園林施工公司表明富力在學(xué)習碧桂園，試圖在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈中“通吃”。

　　富力同時表示，為應(yīng)對目前的形勢，計劃在2009年加緊實施成本控制措施，如采用定價合同，以及完善采購材料的平臺等。有接近富力的人士表示，原任中海發(fā)展(上海)有限公司董事總經(jīng)理朱榮斌跳槽至富力擔任富力華南區(qū)總經(jīng)理后，一方面開始推進華南區(qū)的銷售，一方面在富力內(nèi)部設(shè)立了“成本控制中心”，該人士表示，朱榮斌來富力后極為重視成本的控制和質(zhì)量管控。

　　隱憂

　　盡管富力的凈負債率有所下降，但富力的年報中仍然隱藏著不少隱憂。

　　花旗集團近期發(fā)表研究報告顯示，富力于去年11月公布建議發(fā)行60億元境內(nèi)企業(yè)債券，預(yù)期不會於短期內(nèi)獲批，而且發(fā)債無法降低其凈負債比率。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士也表示，富力負債率過高，證監(jiān)會批準的可能性會非常低，“負債率這么高，要是在國外市場早就不讓他發(fā)債了。”

　　事實上，據(jù)市場消息，富力原本計劃在年報公布后正式向證監(jiān)會提出發(fā)行公司債的申請已經(jīng)推遲了。

　　據(jù)了解，2008年12月27日，冠城大通公告稱，公司此前準備發(fā)行6.5億元公司債的計劃未獲得證監(jiān)會通過。這是2008年惟一一家未過的房企。冠城大通去年三季報數(shù)據(jù)看，資產(chǎn)負債率高達76.7%，短期借款27.78億元，一年內(nèi)到期的借款6億元左右。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士認為，廣深地區(qū)樓市回暖一方面源自前期被暫時抑止的剛性需求在持續(xù)釋放，但考慮房地產(chǎn)季節(jié)性因素，但這種釋放可能在6、7月左右結(jié)束。屆時富力基于銷售持續(xù)回暖的年度計劃將很可能再次出現(xiàn)2008年的情況：錯估形勢，入不敷出。