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　　太多商業(yè)物業(yè)落成，大量資金被凍結(jié)，加上預(yù)計200多億的銷售額最后只實現(xiàn)160億，導(dǎo)致債務(wù)與資產(chǎn)比率比較高。

　　3月17日，廣州富力地產(chǎn)公布了2008年年報，其利潤出現(xiàn)了六年來的首次負(fù)增長，凈負(fù)債比率則首次同比下降。

　　李思廉在當(dāng)日表示，富力截止3月16號銷售額為49億。他更表示，2010年的計劃銷售額為295億，為節(jié)省成本，富力設(shè)立了成本控制中心，還計劃“通吃”機械工程安裝、室內(nèi)設(shè)計及園林施工等各個環(huán)節(jié)。

　　利潤倒退

　　年報顯示，截至08年12月31日止，富力地產(chǎn)取得股東應(yīng)占溢利31.34億元人民幣，較07年同期倒退40.89%。根據(jù)富力公布的數(shù)據(jù)，這是富力2003年以來首次利潤負(fù)增長。

　　富力稱，盈利下降主要因年內(nèi)投入營運的酒店業(yè)務(wù)及建筑服務(wù)分別錄得虧損凈額1.839億元及7650萬元，另外，投資物業(yè)公平值收益大減亦是盈利大跌的主要原因。

　　據(jù)統(tǒng)計，若撇除投資物業(yè)重估因素，則去年的核心業(yè)務(wù)經(jīng)營溢利為23億元，較07年的30億低23%。此外，其整體毛利率為33.9%，較07年下降3%。

　　據(jù)報道，在17日舉行的業(yè)績會上，富力高層表示，去年其純利率由2007年的20%下滑至15.6%。

　　凈負(fù)債比率下降

　　富力地產(chǎn)2008年中期業(yè)績報告中，凈負(fù)債比率高達(dá)139%，而年報的凈負(fù)債比率下降為123.8%。對此，有分析顯示，由于2009年銷量可能超出預(yù)期，大部分開發(fā)商的凈負(fù)債比率將得到改善。