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　　萬科的營銷手段最終只能節(jié)省很小一部分成本，無法真正的降低動輒占成本50%的地價帶來的壓力。

　　南京一位資深業(yè)內(nèi)人士透露，近日踩盤時發(fā)現(xiàn)，萬科金域藍灣售樓處已經(jīng)停止對外接待，而且不再接受內(nèi)部登記了：“工地也已經(jīng)停工，人也撤走了。”而萬科南京對其回應則是“正在進行整修，現(xiàn)在精力主要放在金色城品。”

　　據(jù)了解，該樓盤已經(jīng)多次推遲開盤時間。按照萬科快速開發(fā)快速周轉從不囤地的經(jīng)營模式，正常情況下，該樓盤應該已經(jīng)進入入住階段。

南京金域藍灣

　　面粉比面包貴

　　117輪的競拍、17.85億的成交價、3278元/平方米的樓面地價，這就是2007年7月萬科拍下該項目地塊時的情景。

　　該地塊掛牌底價僅為5.82億元，推出時深受各地地產(chǎn)大鱷追捧，包括南京棲霞建設、融僑金輝、富力地產(chǎn)、蘇寧銀河房產(chǎn)在內(nèi)的11家企業(yè)報名參與競拍。

　　最終，該地塊被萬科以樓面地價3278元/平方米拍下。相比掛牌時的1069元/平方米上漲了兩倍多。

　　當時就有不少業(yè)內(nèi)人士認為，僅僅處在5000元/平方米左右的江寧房價也有可能因此在一兩年內(nèi)沖上7000。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認為，如此高的樓面地價，加上建筑成本等各種費用，萬科金域藍灣建成后的樓盤成本價將肯定達到7000元/平方米。“市場銷售價達到8500、8600元/平方米才能有錢賺。”

　　但不幸的是，地王遇上了房地產(chǎn)的寒冬，此外，這一項目對面就是最終導致“周局長”丟了烏紗帽的恒大綠洲花園，該項目的毛坯房售價僅在4600元到5000元/平方米之間。

　　不僅如此，在今年3月上旬舉行的的南京市國土出讓會上，5幅江寧地塊被掛牌出讓，其中1幅住宅用地意外流標，另外4幅地塊則底價成交——流標的那塊地與萬科金域藍灣項目僅僅一路之隔。