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　　而值得注意的是，對(duì)比富力的2007年和2008年年報(bào)，富力的長(zhǎng)期銀行貸款當(dāng)期部分由35.64億上升至72.99億。有業(yè)內(nèi)人士表示，這項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示富力的償債高峰期已經(jīng)到來(lái)。

　　在3月17日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳志濠表示，富力今年有90億元債務(wù)需要重組。

　　而對(duì)于資金鏈困局，富力高層承認(rèn)是對(duì)形勢(shì)判斷有誤。

　　李思廉在業(yè)績(jī)會(huì)上稱(chēng)，去年富力走了極端，一下子有太多商業(yè)物業(yè)落成，大量資金被凍結(jié)，加上預(yù)計(jì)200多億的銷(xiāo)售額最后只實(shí)現(xiàn)160億，導(dǎo)致債務(wù)與資產(chǎn)比率比較高。

　　“我們降低這個(gè)比率的主要辦法是，著眼于現(xiàn)金流。我們今年的目標(biāo)銷(xiāo)售額是220億元，而今年整體現(xiàn)金支出估計(jì)不超過(guò)160億，所以債務(wù)與資產(chǎn)比率可以減少到80%。”李思廉說(shuō)，降低債務(wù)與資產(chǎn)比率有幾種方法，而要增加現(xiàn)金流，“賣(mài)樓是首要途徑”。

　　富力表示，住宅物業(yè)發(fā)展仍是集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)，而投資物業(yè)目的是為了多元化發(fā)展，所占比例較小。富力2009年將根據(jù)實(shí)際需要，放緩繼續(xù)收購(gòu)或發(fā)展投資物業(yè)的步伐。

　　事實(shí)上，富力年報(bào)中列舉的多個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的情況，其中只提到，北京富力廣場(chǎng)的出租情況令人滿(mǎn)意。

　　未來(lái)策略

　　富力表示，在2009年將通過(guò)多種途徑降低負(fù)債率，包括加強(qiáng)成本控制增加經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流及靈活的定價(jià)加快銷(xiāo)售速度和聯(lián)合發(fā)展項(xiàng)目，共同分擔(dān)開(kāi)支及風(fēng)險(xiǎn)。除商業(yè)銀行貸款外，將尋求及開(kāi)拓更多融資渠道，其中包括申請(qǐng)發(fā)行內(nèi)資公司債券，并繼續(xù)尋求A股上市。

　　此外，在適當(dāng)情況下，集團(tuán)可能考慮出售投資物業(yè)，但前提是其售價(jià)能充分體現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值，而其出售亦不會(huì)影響集團(tuán)的整體投資策略。

　　在09年的銷(xiāo)售計(jì)劃方面，李思廉在業(yè)績(jī)會(huì)后接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“3月份前15天，我們銷(xiāo)售了14億元，16日也賣(mài)了1億元。因此，今年截至3月16日，我們的合約銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到49億元。”富力地產(chǎn)披露，08年底集團(tuán)共有32個(gè)項(xiàng)目正在銷(xiāo)售，料09年將新推出12個(gè)項(xiàng)目。

　　李思廉在業(yè)績(jī)會(huì)上透露：“富力2008年以來(lái)有預(yù)售證的樓房，市場(chǎng)價(jià)值大概200億元左右，而今年160億元的支出，大概可以產(chǎn)生170億的預(yù)售，加起來(lái)是370億元，因?yàn)?009年的目標(biāo)是銷(xiāo)售其中60%，所以合約銷(xiāo)售目標(biāo)為220億元左右，而明年的目標(biāo)是295億元?！?/p>