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　　3月12日，合景泰富發(fā)布公告稱公司全資附屬公司盛威與投資者就成都項(xiàng)目訂立的合資安排已經(jīng)通過轉(zhuǎn)讓方式終止，AetosCapitalAsia投資基金此前投入的101，300，420.22美元將悉數(shù)收回。

　　成都項(xiàng)目

　　2007年7月29日，合景泰富對(duì)外公布，該公司透過拍賣形式新購(gòu)置三幅位于成都的土地，總土地成本約為人民幣36億元。而這，是合景泰富成功赴港上市后的首次拿地動(dòng)作。

　　合景泰富本次的三幅新購(gòu)置地塊均位于成都南部新區(qū)。其中一幅地塊編號(hào)在三環(huán)以內(nèi)，緊鄰老城區(qū)，樓面總建筑面積39493平方米，計(jì)劃用于中高端住宅項(xiàng)目的開發(fā)。另外兩幅地塊在成都新CBD，位于新市政府旁邊，合共樓面總建筑面積約為46萬平方米。公司初步計(jì)劃合并這兩幅地塊發(fā)展為一個(gè)大型綜合項(xiàng)目，當(dāng)中包括高檔住宅、大型商業(yè)、五星級(jí)酒店及A級(jí)寫字樓等項(xiàng)目。

　　時(shí)隔三個(gè)月后，合景泰富宣布，亞洲大型房產(chǎn)投資基金--AetosCapitalAsia將透過注入1.013億美元入股合景泰富旗下企業(yè)，共同開發(fā)成都3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。合景泰富表示，協(xié)議完成后，公司與AetosCapitalAsia將分別持有成都項(xiàng)目的65％和35％，雙方并會(huì)就未來的資金投入按比例出資。

　　經(jīng)查詢，Aetos由原摩根士丹利銀行家詹姆斯·埃爾文于1999年創(chuàng)建。目前，Aetos擁有20多億美元的亞洲房地產(chǎn)專項(xiàng)投資基金，主要在日本投資。之前有消息稱，AetosCapital將考慮投資于中國(guó)境內(nèi)眾多類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括、住宅、工業(yè)地產(chǎn)、零售業(yè)地產(chǎn)、酒店，以及地理位置良好、具有未來發(fā)展?jié)摿Φ耐恋氐取?/p>

　　在與合景泰富達(dá)成合作前，Aetos則與中國(guó)人壽達(dá)成了進(jìn)軍房地產(chǎn)的協(xié)議，而在合景泰富之后，Aetos又與中國(guó)的另一個(gè)房地產(chǎn)大鱷——雅居樂簽訂了惠州白鷺湖項(xiàng)目的合作協(xié)議。

　　投資基金Aetos

　　在中國(guó)房地產(chǎn)最熱的時(shí)候，Aetos和很多外資基金一樣不愿錯(cuò)失進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的良機(jī)。誰知時(shí)間還不到兩年，中國(guó)的房地產(chǎn)環(huán)境已全然不同。

　　在合景泰富發(fā)布的公告中表示，雙方終止合作的理由是：2008年6月18日，中國(guó)商務(wù)部頒布于2008年7月1日生效的通知。根據(jù)通知，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)(如項(xiàng)目公司)的投資(包括增資)，僅限于已獲有關(guān)中國(guó)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的單一房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。

　　也就是說，Aetos這樣的外資基金如果要投資中國(guó)的房地產(chǎn)，那么一次只能投資一個(gè)項(xiàng)目。但合景泰富和Aetos在成都的合作確是成立分公司，下面管理了3個(gè)項(xiàng)目，這與國(guó)家法令不符。

　　合景泰富表示，公司用了很長(zhǎng)時(shí)間想解決這個(gè)問題，但是發(fā)現(xiàn)不管是分拆還是別的方式都很麻煩，而成都項(xiàng)目又準(zhǔn)備在3月開盤，因此最便捷的方法就是收回股權(quán)，而這個(gè)想法也與Aetos方面不謀而合。所以從09年1月到3月，僅兩個(gè)月時(shí)間雙方就很愉快地終止了合作。

　　合景泰富稱，該集團(tuán)將利用內(nèi)部資金及部分銀行貸款進(jìn)行回購(gòu)，將在2009年3月26日或之前以現(xiàn)金支付76，677，614.05美元，余額將在2009年6月24日或之前同樣以現(xiàn)金支付。

　　合景泰富投資者關(guān)系總監(jiān)周勵(lì)表示，截至去年年底，公司持有現(xiàn)金約為14億元，今年1-2月份的預(yù)售金額就已達(dá)6億元，后3月后，公司有大量新貨推出市場(chǎng)，回籠資金不成問題。集團(tuán)估計(jì)，在退還Aetos資金后，合景泰富手上還剩的現(xiàn)金估計(jì)在15億元左右。

　　外資基金離場(chǎng)

　　值得注意的是，Aetos在結(jié)束合作后能收回的資金和兩年的投資金一樣數(shù)量，沒有多賺一分錢。這個(gè)細(xì)節(jié)很是讓人琢磨，Aetos本是一家投資基金，賺錢是天經(jīng)地義的事情，而如今經(jīng)過兩年，Aetos分文未賺就心平氣和地和合景泰富終止了合作，實(shí)在不像是世人眼中“一分錢都要炸出三分油”的嗜血投行。

　　摩根士丹利投資銀行部的人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示，“現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境下，不讓你虧錢走就不錯(cuò)了，還想著賺錢？”

　　事實(shí)上，有業(yè)內(nèi)人士私下猜測(cè)，Aetos會(huì)如此迅速而平和的結(jié)束合作，應(yīng)該是自己的資金也出現(xiàn)了緊繃，才會(huì)急于撤資。

　　另一個(gè)可以用以證明的事情是，2009年1月，雅居樂發(fā)布公告表示AetosCapital公司擬終止有關(guān)收購(gòu)雅居樂惠州白鷺湖地產(chǎn)項(xiàng)目25%權(quán)益，并要求退還訂金人民幣12億元。

　　當(dāng)時(shí)就有媒體稱，Aetos棄購(gòu)主要是由于去年內(nèi)地樓市發(fā)生很大變化，要重新評(píng)估此投資，雙方分歧并不單項(xiàng)目作價(jià)過高，還包括項(xiàng)目回收期過長(zhǎng)等因素。于是，Aetos單方面發(fā)函要求終止合作，而雅居樂則認(rèn)為要求不當(dāng)。

　　摩根士丹利工作人員表示，現(xiàn)在有很多外資基金想撤走，但“中方?jīng)]錢了”。外資基金陷入了進(jìn)退兩難的尷尬局面。

　　在外資基金撤離后，合景泰富成都項(xiàng)目似乎并沒有受到干擾。據(jù)了解，其中3號(hào)地塊已命名為疊翠峰，預(yù)計(jì)將于2009年3月下旬開始公開發(fā)售。估計(jì)開盤均價(jià)在8千－1萬元之間。而該項(xiàng)目旁邊中海也有樓盤，毛胚均價(jià)不過5千－8千元。

　　雖然Aetos與合景泰富就成都項(xiàng)目的合作就此結(jié)束，但兩家公司的合作并未走到盡頭。以股東借款的合作方式，Aetos還有1億美元的資金在合景泰富手中。