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　　外資地產(chǎn)基金再次上演“分手”事件，雅居樂的海南清水灣項目再成焦點：一旦摩根士丹利前中國地產(chǎn)部要求全額退款，雅居樂的負債率將達到189%。

　　繼美國基金AetosCapital終止收購雅居樂惠州白鷺湖項目25%股權(quán)，并要求退還訂金人民幣12億元之后，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)再遇外資地產(chǎn)基金“分手”事件，AetosCapitalAsia(ACA)近日再次宣布退出與合景泰富(01813，HK)合作的成都項目。前幾年削尖了腦袋要分一杯羹的外資地產(chǎn)基金，開始撤回在中國房地產(chǎn)的投資，這無疑使內(nèi)地房地產(chǎn)商資金鏈雪上加霜。

　　Aetos和合景泰富分手的理由是，其與合景泰富的成都合作項目和商務(wù)部出臺的限外令沖突。

　　2008年6月18日，商務(wù)部頒布通知，外商對房地產(chǎn)企業(yè)的投資(包括增資)僅限于已獲政府機關(guān)批準的單一房地產(chǎn)發(fā)展項目。而Aetos與合景泰富的合作項目包括三幅地皮上的三個項目。

　　根據(jù)二者的協(xié)議，合景泰富須在今年6月24日前向?qū)Ψ酵嘶睾瞎?.013億美元的款項和附帶利息。

　　神秘的Aetos：摩根斯坦利前高管創(chuàng)辦

　　據(jù)報道，Aetos成立于1999年，是一家總部位于美國的私人股權(quán)投資公司，其創(chuàng)始人是JamesAllwin，他曾是摩根士丹利投資管理的負責人，07年6月曾傳出和中國人壽資產(chǎn)管理公司簽訂合作協(xié)議的消息，而后者宣稱將在內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域進行戰(zhàn)略合作。但此次合作一直沒有下文。

　　據(jù)了解，AetosCapital其董事總經(jīng)理謝昭平負責旗下一個規(guī)模高達22億美元、專注于中國樓市的房地產(chǎn)對沖基金，該基金年期8年，遠較一般對沖基金為長。07年8月，連鎖酒店速8中國宣布AetosCapital，LP向其投資五千萬美金。

　　Aetos和一般外資地產(chǎn)基金沒有太大區(qū)別，唯一吸引注意的是，其創(chuàng)辦人和中國區(qū)負責人都曾長期在摩根斯坦利擔任要職。巧合的是，傳出行賄傳言的雅居樂海南清水灣項目也是摩根斯坦利旗下的外資地產(chǎn)基金所投資的。

　　據(jù)了解，其中國區(qū)負責人謝昭平(KennyTse)之前同樣在摩根士丹利位居董事總經(jīng)理，其2000年就開始在其他國際投行很少關(guān)注內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域的時候就開始研究內(nèi)地樓市，最終成為當時較為知名的房地產(chǎn)行業(yè)分析師之一。

　　“第一，我們會收購一些收租的商業(yè)物業(yè)，包括寫字樓、商場等，會全部買下來；第二，我們會選擇跟一些品牌好的發(fā)展商合作開發(fā)，主要是住宅和商場；第三，我們也有一些私募項目，會給一些地產(chǎn)公司提供私募基金，比如在它們上市之前，我們會以私募基金的形式給這些公司提供資金，換取10%左右的股權(quán)，然后在一兩年后帶它們?nèi)ド鲜校贗PO的過程中實現(xiàn)增值。”Aetos中國區(qū)負責人謝昭平接受某內(nèi)地媒體采訪時表示，其在中國的業(yè)務(wù)主要包括三個方面。

　　對沖基金在過去幾年一直占據(jù)了資本市場最顯赫的地位，但目前這場橫掃全球的金融危機將讓它們不情愿地退出歷史舞臺。對沖基金先后在衍生產(chǎn)品、石油商品、套利交易等多個領(lǐng)域皆遭受沉重損失，而馬多夫欺詐事件又使行業(yè)信譽遭受重創(chuàng)。銀行突然的信貸收縮，令猝不及防的對沖基金潰不成軍，對沖基金行業(yè)面臨著60年來從未有過的生死危機。