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　　五、本月新盤價(jià)格分析

　　由于本月供應(yīng)較少，因此有三個(gè)方位本月無新項(xiàng)目開盤，城東與城北分別有2個(gè)和3個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　郊縣方面則遍地開花共有6各項(xiàng)目在本月開盤（香碧歌莊園本次開盤為別墅，省略極端值。故統(tǒng)計(jì)5個(gè)郊縣項(xiàng)目），集中在溫江、郫縣等地。

　　前面提到過的，目前成都市主城區(qū)的新開項(xiàng)目少，主要是因?yàn)槟壳暗氖袌鍪且韵媪糠繛橹?。市場近期預(yù)計(jì)都不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模供應(yīng)的現(xiàn)象。

　　本月主城區(qū)新開盤項(xiàng)目均價(jià)位5258元/平米，環(huán)比上月下降5%左右，價(jià)格趨于平穩(wěn)；郊縣項(xiàng)目均價(jià)為3530元/平米，基本與上月持平。

　　可以看到目前無論是主城區(qū)還是郊縣價(jià)格都已經(jīng)趨緩，大幅度的變化沒有出現(xiàn)，相對的低點(diǎn)已經(jīng)觸到。

　　由于本月新開的項(xiàng)目均是位于郊縣，因此價(jià)格偏低，本月新開樓盤數(shù)量太少，因此價(jià)格的可參考性并不大。

　　六、本月市場小結(jié)

　　土地供應(yīng)/成交情況

　　土地市場供應(yīng)成交稀少，仍未走出陰影。目前市場成交火爆，但大多屬于前期的存量房，新推樓盤較少，因此開發(fā)商主要精力在于銷售環(huán)節(jié)，在目前的市場環(huán)境下拿地開發(fā)新項(xiàng)目的行為較少。政府也在控制推地的數(shù)量與性質(zhì)，住宅類用地的供應(yīng)稀缺，工業(yè)用地的推量較大，也導(dǎo)致了土地的成交價(jià)格較低。

　　商品住宅供應(yīng)市場

　　本月供應(yīng)商品住宅面積30.08萬㎡，住宅套數(shù)2809套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上漲3.49%和22.88%，供應(yīng)端依然緊縮。供應(yīng)端延續(xù)著"縮量"的主題，自08年第四季度以來市場供應(yīng)量始終保持在低位。最重要的原因就是開發(fā)商對目前的市場行情存有顧慮，不敢貿(mào)然推盤，隨著09年春節(jié)的來臨，面對著傳統(tǒng)淡季開發(fā)商更是集體"冬眠"，市場上的新推房源鳳毛麟角。但隨著成交市場的火熱，剛性需求在市場上的表現(xiàn)越來越明顯，在接下來的一段時(shí)間內(nèi)，市場上或?qū)⒊霈F(xiàn)一次較大的放量行情。

　　商品房成交市場

　　本月商品房成交面積99.4萬㎡，成交套數(shù)11234套；環(huán)比09年1月，成交面積上升了66.25%，成交套數(shù)上升了54.14%。在經(jīng)過一月受到短暫影響之后，本月成交量再創(chuàng)新高，大量剛性需求涌入市場，首次購房者的比例較大，市場出現(xiàn)了一次抄低反彈行情。這是前期政策效用以及價(jià)格調(diào)整等因素的累加作用。預(yù)計(jì)此輪"小陽春"行情將會(huì)繼續(xù)持續(xù)。

　　價(jià)格

　　與中原前期預(yù)測相符--09年二月價(jià)格會(huì)維持在目前的下行通道上，反轉(zhuǎn)的可能性不大。但隨著成交量的上升，面對市場回暖的行情，不排除一些開發(fā)商會(huì)小幅調(diào)價(jià)，前提是不阻礙需求的釋放。