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　　當前置業(yè)者市場預期改變，看好后市，致前期受抑需求持續(xù)釋放，廣州樓市激活路徑或在中心區(qū)與外圍區(qū)交互影響中持續(xù)推進。

　　春節(jié)后廣州樓市繼續(xù)回暖，尤其2月樓盤交投活躍程度可比08年十一黃金月，預計整月簽約套數將遠超5000套。合富輝煌集團市場研究部報告認為，當前置業(yè)者市場預期改變，看好后市，致前期受抑需求持續(xù)釋放，廣州樓市激活路徑或在中心區(qū)與外圍區(qū)交互影響中持續(xù)推進。

　　合富輝煌集團市場研究部對陽光家緣即時監(jiān)測顯示，2009年2月份廣州商品住宅簽約套數環(huán)比1月份繼續(xù)回升，同比上年2月增幅更加明顯，僅前三周簽約套數即達4350套，預計整個2月份商品房簽約數將遠超5000套。

　　合富輝煌集團市場研究部對各大樓盤實時成交監(jiān)測同樣顯示一派暖春氣象。2月14日即出現了09年第一個日光盤，光大花園水岸榕城北區(qū)首期開售當日，到場客戶超3000人，開盤三小時內434套單位即告全部售罄，成交額逾4億元，廣州樓市久違的“開盤即封盤”。此外，珠江新城領峰2月份頭兩周也成交近1億元，雋峰、金域藍灣及蘭亭御苑等中心區(qū)樓盤均取得突出成交業(yè)績。

　　報告分析認為，2009年1、2月成交數據表明廣州樓市在持續(xù)穩(wěn)步回暖，而其成交內涵（結構）則有了一些新變化，尤其置業(yè)者方面。

　　一、市中心區(qū)的優(yōu)質物業(yè)產品帶動需求入市。在2008年11、12月商品房簽約成交重心明顯外移，而在近兩個月市中心區(qū)交投更為活躍，這部分置業(yè)者對中心城區(qū)新近推出的優(yōu)質產品價值認同度較高，價格敏感度相比有所下降。雖然近期樓盤價格并未有明顯下調，但畢竟市區(qū)高品質、高性價比住宅產品供應具有稀缺性。新增產品推出后，價格承受力較強的換房置業(yè)需求開始釋放，果斷入市。

　　二、新政作用開始起效，置業(yè)者預期改變。合富輝煌集團市場研究部對主要樓盤成交客戶監(jiān)測表明，置業(yè)者對宏觀經濟及樓市走勢信心較強。最近國務院公布的一系列經濟指標顯示，我國仍處于應對危機的關鍵時期，但宏觀經濟表現明顯優(yōu)于其他國家。他們認為，國家挽救經濟的措施已經開始產生作用，加上臨近的兩會有更多利好的政策出臺來刺激經濟?？傮w而言，潛在置業(yè)者對未來經濟走勢出現了分化，不再如08年下半年看空整體經濟面。