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　　本月供應商品住宅面積30.08萬㎡，住宅套數2809套，供應面積與供應套數環(huán)比分別上漲3.49%和22.88%，供應端依然緊縮。

　　一、本月房地產相關政策及影響

　　二、本月城市建設及房地產動態(tài)

　　1、城市建設

　　錦江區(qū)今年投資116億元建設六大片區(qū)

　　《錦江區(qū)2009重點項目計劃》已正式出臺。目前，該區(qū)已包裝、梳理出具備實施條件、今年擬實施的重點項目200個，總共將完成投資1183.6億元，其中今年計劃完成投資232.15億元。

　　這200個項目中，投資總額度最大的是涉及到該區(qū)“六大片區(qū)”建設的項目，即鹽市口-指揮街CBD核心區(qū)、東大街金融街核心區(qū)、大慈寺-水井坊歷史文化保護片區(qū)、攀成鋼新興商務商住片區(qū)、"198"休閑運動生態(tài)區(qū)、工業(yè)總部聚集區(qū)。今年，這六大片區(qū)將實施建設項目105項，計劃總投資544.64億元，本年度計劃投資116億元。

　　此外，該區(qū)加快建設的十大項目、促進開工的十大項目預計完成總投資395.12億元，本年度計劃投資46.8億元。在此基礎上，該區(qū)城鄉(xiāng)醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)工程、城鄉(xiāng)學校改擴建工程等75個民生工程建設項目計劃總投資243.83億元，今年計劃投資69.35億元。

　　錦江區(qū)“兩線兩片”為主線今51億元加快舊城改造

　　今年，該區(qū)將以“兩線兩片”改造為主線，以中心商圈輻射拓展、東大街金融街建設和濱江路沿線等重要地塊改造為重點，力爭實現固定資產投資55億元，其中用于舊城改造約51億元。

　　東大街、濱江路沿線和督院-紅照壁片區(qū)、攀成鋼片區(qū)是錦江區(qū)區(qū)位、業(yè)態(tài)等資源的優(yōu)勢區(qū)，其改造推進對錦江區(qū)建設現代服務業(yè)先導區(qū)起著舉足輕重的作用。今年，錦江區(qū)將延續(xù)重點區(qū)域重點突破的方針，加快上述"兩線兩片"產業(yè)類項目的舊城改造工作。依托春熙路商圈、鹽市口商圈優(yōu)勢，九龍倉、鐵獅門、新加坡仁恒等支柱品牌項目的示范聚集效應，加快傳統(tǒng)商圈拓展、升級步伐，形成"中心開花"效應；依托東大街、濱江路的商業(yè)文化、風貌特色、產業(yè)規(guī)劃等比較優(yōu)勢，3月份力爭啟動水井坊文化片區(qū)打造項目；盡快落實資金，啟動東大街5號地塊拆遷，加快完成東大街1號、9號、10-3號地塊包裝上市。

　　作為一個歷史悠久的老城區(qū)，改善群眾的居住條件，解決群眾的安居問題，一直是錦江區(qū)舊城改造工作最重要的目標之一。今年，錦江區(qū)將搶抓災后重建的機遇，積極爭取政策、資金支持，加快舊城區(qū)域民生類項目的推進。通過深入調查和論證，力爭啟動耿家巷等舊城改造項目。

　　2、行業(yè)動態(tài)

　　省建設廳：用閑置公積金試點建經適房

　　日前省建設廳透露，四川省今年將新增繳存住房公積金100億元，預計總額突破850億元。今年，全省將新增發(fā)放個人住房貸款65億元，使住房公積金使用率達到70%、個貸率達到50%以上。

　　今年，四川省將試點將公積金的閑置資金建設經濟適用房，一系列推廣范圍、資金使用、資金監(jiān)管、風險防范及收益分配的制度即將出臺。同時，重建安置房的個人公積金貸款也將盡快落實優(yōu)惠。中低收入職工購買中低價位的中小戶型自住住房，將成為支持重點，以合理滿足市民改善型住房的需求。

　　據悉，去年我省在"5·12"地震后對災區(qū)購房安置個人貸款實行了利率優(yōu)惠。全省發(fā)放公積金個人住房貸款65億元，占當年全省住宅銷售總額的11%。個人購房提取公積金36億元，有27萬余市民通過公積金貸款或提取改善了住房條件。

　　成都首屆網上房交會開幕

　　2月20日由成都市房產管理局主辦，成都市房地產交易中心和成都房地產信息中心承辦的成都市首屆網上房地產交易會，將在房產114、搜房網、騰訊大成網、新浪網成都房產、成都焦點房地產網等成都五大房地產門戶網站盛大登場，163個樓盤，10000多條二手房房源信息將為購房者奉獻2009年的首次房產盛宴。本屆展會會期10天，將于3月1日結束。

　　以"宜居成都，品質生活"為主題的本次網上房交會，吸引了眾多開發(fā)商和中介公司的關注，并踴躍報名，最終有置信、萬科、中海、藍光、華潤、龍湖、遠大、恒大、深長城、新希望、綠地等120家開發(fā)商成功入選參加，樓盤達到163個，30家參展的成都品牌中介公司也將提供10000多條二手房房源信息。另外，本次房交會首次運用360度全景虛擬樓盤網絡實景展示、沙盤視頻售樓等一系列樓盤展示新技術介紹樓盤，讓購房者猶如身臨其境，將真正實現足不出戶就可以輕松看房、選房。

　　為了及時解答購房者在瀏覽時遇到的問題，本次房交會還推出一系列的在線互動交流功能。本次房交會還在網絡在線直播間開辟了網上樓市會客廳，將邀請相關專家對保障性住房政策、房產市場發(fā)展、購房新政等進行講解和解讀，為購房者購房出謀劃策，提供幫助。

　　三、本月土地市場分析

　　1、土地公告及成交概況

　　1.1本月主城區(qū)土地公告情況

　　本月主城區(qū)無土地公告

　　1.2本月郊縣土地公告情況分析

　　本月郊縣有1宗土地公告，位于郫縣安靖鎮(zhèn)林灣村5社，地塊面積為3.92畝。土地用途及使用年限為交通設施用地(加氣站)40年，凈用地掛牌起始價為127萬元/畝。（詳見附表一——郊縣土地公告概況）

　　1.3本月主城區(qū)土地成交情況概況

　　本月主城區(qū)無土地成交

　　1.4本月郊縣土地成交概況

　　郊縣本月有6宗土地成交，其中5宗位于龍泉驛區(qū)、1宗位于郫縣，總面積為351.599畝，土地性質分別為4宗工業(yè)和2宗商業(yè)，最終6宗土地都被6家公司分別以起拍價競得。（詳見附表二——郊縣土地成交概況）

　　四、本月商品房市場分析

　　1、商品住宅供應分析

　　1.1近14月主城區(qū)商品住宅供應概況

　　本月供應商品住宅面積30.08萬㎡，住宅套數2809套，供應面積與供應套數環(huán)比分別上漲3.49%和22.88%，供應端依然緊縮。

　　本月市場成交火爆，但供應量卻未受其帶動，頹勢依舊。之所以目前市場供應端未打開，是因為市場以消化前期積壓的存量房為主。由于08年樓市遭遇巨大沖擊，存量房數量較多，因此需要較長的時間。

　　1.2本月主城區(qū)新增商品住宅供應情況分析

　　市場供應量縮量供應，環(huán)比一月變化不大。

　　目前絕大多數項目都是以消化前期的存量房為主，預計此輪縮量供應的態(tài)勢要到房交會前期才能有所改觀。

　　2、商品房成交情況分析

　　2.1近14月主城區(qū)商品房成交概況

　　本月商品房成交面積99.4萬㎡，成交套數11234套；環(huán)比09年1月，成交面積上升了66.25%，成交套數上升了54.14%；

　　春節(jié)假期結束后，商品房市場成交量大幅上漲，創(chuàng)下了近一年多以來的新高。本月仍處在一個傳統(tǒng)的淡季之中，但由于前期諸多利好因素的共同刺激，加之樓市目前以形成了一個階段性的底部。大量前期觀望的剛性需求進入市場，出現了一個逢底吸納，低價抄底的"小陽春"，市場正在逐步擺脫陰影走上正軌。

　　隨著春節(jié)的結束，樓市供需將重回正常軌道。從目前的狀況來看，樓市成交量明顯上升。加之開發(fā)商的打折促銷活動繼續(xù)跟進，近期市場成交量有望創(chuàng)出新高。

　　2.2本月主城區(qū)商品房成交情況

　　城東大量拆遷戶涌入市場，對片區(qū)成交量造成了較大影響，成華區(qū)成為了最大的受益區(qū)域，2月共成交商品房3115套，成交面積29.99萬方。周邊的金牛區(qū)和錦江區(qū)也受到帶動，成交量都出現了較大幅度的上升。

　　作為拆遷戶的廣大群眾無疑形成了市場一股強大的購買力。加之這類人群對居所的要求較為急迫，因此是較容易轉化為置業(yè)者的一類人群。歲末年初的受惠戶，集中在春節(jié)前后進行置業(yè)的他們，很大程度上帶動了市場的成交量攀升。

　　五、本月新盤價格分析

　　由于本月供應較少，因此有三個方位本月無新項目開盤，城東與城北分別有2個和3個項目開盤。

　　郊縣方面則遍地開花共有6各項目在本月開盤（香碧歌莊園本次開盤為別墅，省略極端值。故統(tǒng)計5個郊縣項目），集中在溫江、郫縣等地。

　　前面提到過的，目前成都市主城區(qū)的新開項目少，主要是因為目前的市場是以消化存量房為主。市場近期預計都不會出現大規(guī)模供應的現象。

　　本月主城區(qū)新開盤項目均價位5258元/平米，環(huán)比上月下降5%左右，價格趨于平穩(wěn)；郊縣項目均價為3530元/平米，基本與上月持平。

　　可以看到目前無論是主城區(qū)還是郊縣價格都已經趨緩，大幅度的變化沒有出現，相對的低點已經觸到。

　　由于本月新開的項目均是位于郊縣，因此價格偏低，本月新開樓盤數量太少，因此價格的可參考性并不大。

　　六、本月市場小結

　　土地供應/成交情況

　　土地市場供應成交稀少，仍未走出陰影。目前市場成交火爆，但大多屬于前期的存量房，新推樓盤較少，因此開發(fā)商主要精力在于銷售環(huán)節(jié)，在目前的市場環(huán)境下拿地開發(fā)新項目的行為較少。政府也在控制推地的數量與性質，住宅類用地的供應稀缺，工業(yè)用地的推量較大，也導致了土地的成交價格較低。

　　商品住宅供應市場

　　本月供應商品住宅面積30.08萬㎡，住宅套數2809套，供應面積與供應套數環(huán)比分別上漲3.49%和22.88%，供應端依然緊縮。供應端延續(xù)著"縮量"的主題，自08年第四季度以來市場供應量始終保持在低位。最重要的原因就是開發(fā)商對目前的市場行情存有顧慮，不敢貿然推盤，隨著09年春節(jié)的來臨，面對著傳統(tǒng)淡季開發(fā)商更是集體"冬眠"，市場上的新推房源鳳毛麟角。但隨著成交市場的火熱，剛性需求在市場上的表現越來越明顯，在接下來的一段時間內，市場上或將出現一次較大的放量行情。

　　商品房成交市場

　　本月商品房成交面積99.4萬㎡，成交套數11234套；環(huán)比09年1月，成交面積上升了66.25%，成交套數上升了54.14%。在經過一月受到短暫影響之后，本月成交量再創(chuàng)新高，大量剛性需求涌入市場，首次購房者的比例較大，市場出現了一次抄低反彈行情。這是前期政策效用以及價格調整等因素的累加作用。預計此輪"小陽春"行情將會繼續(xù)持續(xù)。

　　價格

　　與中原前期預測相符--09年二月價格會維持在目前的下行通道上，反轉的可能性不大。但隨著成交量的上升，面對市場回暖的行情，不排除一些開發(fā)商會小幅調價，前提是不阻礙需求的釋放。