房地產(chǎn)基金目前還救不了中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)面臨的融資困境，因?yàn)檎w規(guī)模太小了。

　　2011城市觀點(diǎn)論壇長(zhǎng)沙行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：2011年9月23日上午，觀點(diǎn)新媒體主辦的2011城市觀點(diǎn)論壇長(zhǎng)沙行開(kāi)幕，本次論壇主題為“市場(chǎng)觀望中的房企新策略”。

　　河山國(guó)際資本集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總裁曹少山先生在論壇發(fā)表演講時(shí)表示，房地產(chǎn)基金目前還救不了中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)面臨的融資困境，因?yàn)檎w規(guī)模太小了。

　　曹少山指出，地產(chǎn)基金的作用不在于投了多少錢(qián)，解了多少開(kāi)發(fā)商的急，讓投資人掙了多少錢(qián)，而是通過(guò)我們的實(shí)踐來(lái)倡導(dǎo)和推廣一種新的合作開(kāi)發(fā)模式，這種合作開(kāi)發(fā)模式有很強(qiáng)的社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)邏輯。

　　在曹少山看來(lái)，今后一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，是三方甚至四方資本的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，一是資本方；二是資本管理方；三是運(yùn)營(yíng)管理方；四是土地管理方。

　　最后，曹少山給了開(kāi)發(fā)商幾點(diǎn)建議：第一，維持好現(xiàn)有的銀行關(guān)系；第二，經(jīng)營(yíng)上一定要強(qiáng)調(diào)資本和現(xiàn)金流；第三，不要用過(guò)多的杠桿來(lái)擴(kuò)大規(guī)模；第四，仔細(xì)思考自己是否有持續(xù)的、獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力，沒(méi)有就考慮退出，退出也是一種轉(zhuǎn)型；第五，一定要放棄吃獨(dú)食的模式；第六，可以嘗試發(fā)起私募基金。