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　　2008年第四季度，國際金融海嘯對中國房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　四季度，青島寫字樓市場沒有新增供應(yīng)，由于優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃的主力-物流業(yè)和船務(wù)運(yùn)輸受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，很多企業(yè)縮減物業(yè)租賃方面的預(yù)算，導(dǎo)致寫字樓租賃需求的減少，市場表現(xiàn)為空置率上升和租金下降，其中租金環(huán)比下降5.4%，達(dá)到每月每平方米79.7元?？罩寐虱h(huán)比提高0.1個百分點(diǎn)，達(dá)到13.6%。

　　受經(jīng)濟(jì)衰退影響，在青島外資企業(yè)高管縮減居住預(yù)算，第四季度青島高端公寓租金環(huán)比下降3.6%，達(dá)到每月每平方米52.3元；同時，在高檔住宅銷售市場，開發(fā)商將部份樓層及戶型相對較差的產(chǎn)品推出市場，導(dǎo)致售價環(huán)比下降6.8%，達(dá)到每平方米15，391元。

　　受到經(jīng)濟(jì)衰退及預(yù)期收入下降的影響，青島優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租金一改前三季度的增長趨勢，第四季度青島優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)首層租金環(huán)比下降5.3%，達(dá)到每天每平方米24.6元。隨著租金的降低，空置率環(huán)比下降1.4個百分點(diǎn)，達(dá)到5.8%。

　　第四季度，青島工業(yè)用地成交主要集中在城陽和即墨工業(yè)園區(qū)內(nèi)，平均地價達(dá)到每平方米329.9元，環(huán)比下降1.2%。受到進(jìn)出口貿(mào)易下降和企業(yè)縮減物業(yè)租賃方面的支出的影響，研發(fā)類物業(yè)、工業(yè)廠房和物流倉庫租金環(huán)比分別下降了1.5%、3.8%和2.3%，分別達(dá)到每月每平方米43.3元、10.3元和13.6元。

　　本季度，萬兆慧谷大項目入住，為市場提供60，000平方米新增供應(yīng)。受經(jīng)濟(jì)波動影響，部分國際性企業(yè)對辦公樓承租能力下降，市場整體需求下降導(dǎo)致平均租金小幅下滑至每月每平方米108.2元，較上季度微降0.3%。由于新增項目上市，本季度空置率較上季度增加了2.9個百分點(diǎn)，達(dá)到14.7%。

　　受經(jīng)濟(jì)波動影響，天津高端公寓租賃市場的主力客戶支付能力有所減弱，本季度租金小幅下降，平均租金達(dá)每月每平方米38元，比上季度下降了5.5%。銷售市場方面，觀望氣氛仍然存在，部分項目采取降價促銷方式，本季度高端公寓項目平均價格較上季度下降4%至每平方米12，763元。