“這是一個(gè)明顯的信號(hào)，反應(yīng)了中央政府會(huì)對(duì)地方政府不規(guī)范的、越權(quán)的救市行為將進(jìn)行規(guī)范化。”

　　在工行7折房貸利率爽約后，2月3日，國(guó)務(wù)院又緊急叫停了重慶推行的“購(gòu)房退稅”政策。牛年伊始，政府“救樓市”的態(tài)度似乎在發(fā)生微妙的改變。

　　態(tài)度轉(zhuǎn)變？

　　據(jù)報(bào)道，重慶市相關(guān)部門近日收到國(guó)務(wù)院下發(fā)的一份緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細(xì)則的“購(gòu)房退個(gè)稅”政策。

　　在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”的背景下，先是工行7折房貸利率爽約，繼而國(guó)務(wù)院又緊急叫停了重慶購(gòu)房退稅政策。政府的救市態(tài)度似乎在進(jìn)行悄然地轉(zhuǎn)向。

　　對(duì)此，重慶容磁企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理王雪松卻認(rèn)為，這個(gè)事情還不能判斷中央政府救樓市的方向。

　　“不過(guò)這是一個(gè)明顯的信號(hào)，反映了中央政府會(huì)對(duì)地方政府不規(guī)范的、越權(quán)的救市行為將進(jìn)行規(guī)范化。”王雪松對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示。

　　其認(rèn)為，地方政府并沒(méi)有“退個(gè)稅”的權(quán)利，這本身就是重慶市政府的越權(quán)救市行為，中央政府對(duì)之規(guī)范很正常。最后真的要救市的話，中央應(yīng)該會(huì)統(tǒng)一出政策?，F(xiàn)在很多地方政府的救市政策太泛濫、太亂。

　　“中央政府不希望地方政府太依賴房地產(chǎn)作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方式，可能中央政府會(huì)統(tǒng)一對(duì)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，約束地方政府的行為。”王雪松表示。

　　西南證券研發(fā)中心副總經(jīng)理解學(xué)成卻認(rèn)為，這是由于中央層面對(duì)救市沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的步調(diào)。

　　“重慶在住房方面好多做法都是值得肯定的，但每個(gè)人代表的不一樣。解讀政策是多方面的，一方是有房的人，一方是沒(méi)房的人，沒(méi)房的人肯定想房?jī)r(jià)降很多，他們解讀肯定是批評(píng)政府的托市、救市。”其在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示。

　　對(duì)此，金科集團(tuán)營(yíng)銷副總裁李戰(zhàn)洪明確表示，中央政府救市的基調(diào)是不變的。“中央主要是救經(jīng)濟(jì)，對(duì)所有行業(yè)都采取措施，包括房地產(chǎn)。只是房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)這個(gè)太敏感了。”

　　不過(guò)，在其看來(lái)，中央主要是依托房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需，房地產(chǎn)支柱性作用也是不會(huì)改變的。

　　“肯定會(huì)救市的。否則房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，爛尾樓，拖欠銀行貸款、失業(yè)等現(xiàn)象出來(lái)會(huì)很麻煩的，這些國(guó)家都不愿意看到。”李戰(zhàn)洪信心滿滿地對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示：“但地方政府的救市和中央政府的救市有些是相沖突的，地方政府的行為還有不成熟的，不理性的地方。”

　　雖然王雪松也贊成今年中央政府救市一說(shuō)，“但力度不會(huì)太大，最大的可能還是在銀行降息方面。從交易費(fèi)用方面來(lái)救市沒(méi)有什么作用。”

　　影響

　　如果中央政府態(tài)度的轉(zhuǎn)變，王雪松認(rèn)為可能會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商造成很大的打擊。地方政府與開(kāi)發(fā)商的利益是緊密聯(lián)系的，地方政府很樂(lè)意幫助開(kāi)發(fā)商。

　　據(jù)了解，重慶市1.5萬(wàn)億救市，就有5000億的房地產(chǎn)拉動(dòng)，因此必須要救房地產(chǎn)。

　　“但中央政府態(tài)度轉(zhuǎn)變的話，以后地方政府能夠幫助開(kāi)發(fā)商的途徑會(huì)減少。今天這個(gè)部門出來(lái)干涉，明天那個(gè)部門也會(huì)出來(lái)干涉。原來(lái)開(kāi)發(fā)商幻想的很多救市政策可能就會(huì)很渺茫了。”

　　因此，開(kāi)發(fā)商只能向市場(chǎng)要資金，迫使開(kāi)發(fā)商加速現(xiàn)金回籠。“這將加速今年上半年房?jī)r(jià)下跌的速度和跳水的速度。都沒(méi)幻想了，明天還是要靠自己。”王雪松悲觀地預(yù)測(cè)到。

　　然而金科集團(tuán)營(yíng)銷副總裁李戰(zhàn)洪卻相對(duì)較樂(lè)觀，其認(rèn)為市場(chǎng)本身對(duì)政策并不是很敏感。

　　“我覺(jué)得沒(méi)什么太大影響，就像剛開(kāi)始一系列的救市政策出臺(tái)，也沒(méi)看到房?jī)r(jià)推上去。這是一樣的。”李戰(zhàn)洪對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　在李戰(zhàn)洪看來(lái)，人們不會(huì)因?yàn)榉抠J利率打7折，也不會(huì)因?yàn)橥硕惒湃ベI房。因此政策的變化對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么影響的。

　　“刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效的政策是解除二套房貸的限制。減稅那些不痛不癢的政策對(duì)市場(chǎng)都沒(méi)太大作用，只是表明政府的一個(gè)態(tài)度而已。”李戰(zhàn)洪認(rèn)為。