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　　四季度有兩個新寫字樓項目交付，提供了總計48，220平方米的乙級寫字樓面積，整體空置率因此環(huán)比上升0.7個百分點至17.8%。受對未來經(jīng)濟形勢擔(dān)憂情緒的影響，本季優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金環(huán)比微跌1.6%至每月每平方米84.7元，而平均售價亦環(huán)比下跌1.6%至每平方米13，986元。

　　2008年第四季度，銷售市場出現(xiàn)了普遍的公開降價行為，帶動了成交量的小幅回暖。南京高檔公寓的平均價格因此環(huán)比下降了2.1%。在租賃市場，處于當(dāng)前不容樂觀的宏觀經(jīng)濟背景下，高檔公寓的平均租金本季度也環(huán)比微跌了0.9%至每月每平方米61.5元。

　　第四季度南京優(yōu)質(zhì)零售市場依然表現(xiàn)活躍。本季度沒有新的項目入市，多數(shù)零售物業(yè)處于滿租狀態(tài)，整體空置率環(huán)比下降1.1個百分點至0.6%。首層平均租金環(huán)比微升0.7%至每天每平方米35.1元，二層平均租金則保持穩(wěn)定。

　　在大量新增供應(yīng)的壓力下，研發(fā)物業(yè)的租金在第四季度出現(xiàn)下調(diào)，平均租金環(huán)比下跌了1.7%。物流設(shè)施的平均租金則在強勁需求的推動下環(huán)比上漲了5.2%，而廠房的租金則在本季保持穩(wěn)定。由于多數(shù)工業(yè)用地都以底價成交，平均工業(yè)地價本季環(huán)比回落了2.3%至每平方米376.1元。

　　由于作為寫字樓主要客戶群的外貿(mào)公司受到了全球經(jīng)濟衰退的沉重打擊，2008年最后一個季度，寧波優(yōu)質(zhì)寫字樓的平均租金降至每月每平方米62.8元，環(huán)比下降了3.2％，同時整體空置率也環(huán)比上升了0.3個百分點至25.1％。由于鄞州和高新區(qū)低價寫字樓的推出，寫字樓的平均售價環(huán)比下降2.1%，錄得每平方米13，986元。

　　在本季，寧波高級公寓平均租金環(huán)比下跌了1.7%至每月每平方米51.8元。銷售市場上，大部分項目，尤其是BOBO城2期、格蘭春天3期、錦東城等新入市項目，都降價以應(yīng)對整個房地產(chǎn)市場的低迷，直接導(dǎo)致高級公寓的平均售價跌至每平方米13，450元，環(huán)比大跌了9.4%。

　　寧波優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)仍然沒有新增供應(yīng)，市場總體空置率仍保持為零。由于年末集中了數(shù)個重要節(jié)日，零售市場保持了穩(wěn)定的增長，首層平均租金環(huán)比漲了0.8％達到每天每平方米20.5元，二層租金亦增長0.6%達到每天每平方米15.1元。