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　　2008年中國房地產(chǎn)市場疲弱，經(jīng)濟(jì)放緩，因此銷情下滑，無論成交量及售價均顯著下調(diào)，導(dǎo)致若干項(xiàng)目銷售表現(xiàn)未如預(yù)期。

　　2007年在香港上市的合景泰富地產(chǎn)和奧園地產(chǎn)日前分別發(fā)布公告，預(yù)估了08年的成績。

　　合景泰富

　　1月29日，合景泰富發(fā)布公告稱，預(yù)期08年合并凈利潤較07年顯著減少。

　　而對于減少的原因，合景泰富表示，主要由于期內(nèi)并無重大完成的投資性物業(yè)，因此期間來自投資性物業(yè)的公允值收益將較07年大幅減少。另外，原計(jì)劃于08年竣工的兩個物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目因受工程進(jìn)度延誤影響，使整體竣工及交付之總建筑樓面面積減少。加上2008年中國房地產(chǎn)市場疲弱，經(jīng)濟(jì)放緩，因此銷情下滑，無論成交量及售價均顯著下調(diào)，導(dǎo)致若干項(xiàng)目銷售表現(xiàn)未如預(yù)期。

　　同時，摩根大通的報(bào)告顯示，下調(diào)合景泰富08、09年盈利預(yù)測55%及71%，反映銷量及售價假設(shè)下調(diào)；評級由“增持”降至“中性”，現(xiàn)價相當(dāng)于09年預(yù)測市盈率5.8倍，估值并非特別昂貴，但需要證明銷售顯著提升，目標(biāo)價由7.3港元降至2.1港元。

　　報(bào)告指出，合景盈利預(yù)警反映08年合約銷售減慢，前11個月僅約27億元人民幣?；谟雇思靶枰Ａ衄F(xiàn)金，摩通預(yù)期全年派息由07年度0.15元人民幣減至約0.08元人民幣。

　　事實(shí)上，早在2008年年中，合景泰富就已經(jīng)調(diào)整過一次全年銷售目標(biāo)，由年初估計(jì)80萬平方米下調(diào)至65萬平方米，降幅近兩成。但截止8月底，合景泰富也只完成了合約銷售約25萬平方米，為調(diào)整后全年目標(biāo)約40%。

　　進(jìn)入9、10月，受全球金融危機(jī)的影響，中國的房地產(chǎn)業(yè)和香港的資本市場也受到了一定程度的影響，為了保證其廣州增城項(xiàng)目的順利完成，合景泰富不得不棄卒保車，推遲開發(fā)成都、蘇州的高端項(xiàng)目。

　　奧園地產(chǎn)

　　同日，奧園地產(chǎn)也發(fā)布公告，預(yù)期08年業(yè)績將較07年差。

　　奧園地產(chǎn)解釋出現(xiàn)該狀況的主要因目前環(huán)球金融市場動蕩及經(jīng)濟(jì)放緩，再加上中國政府對房地產(chǎn)行業(yè)采取宏觀調(diào)控政策，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，中國房地產(chǎn)市場受到不利影響。最近公司現(xiàn)金流保持正常，但銷售收入和盈利則無法避免出現(xiàn)顯著下降。

　　奧園表示，正采取措施以改善收入和盈利狀況，包括按市場及資金情況來調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及銷售策略，及嚴(yán)謹(jǐn)控制成本，包括在建設(shè)成本及行政方面，進(jìn)一步改善內(nèi)部管理及人手安排。

　　但奧園地產(chǎn)并沒有在公告中披露下跌的幅度，僅表示“消費(fèi)者觀望情緒濃厚，中國房地產(chǎn)市場受到不利影響.最近本集團(tuán)現(xiàn)金流保持正常，但銷售收入和盈利則無法避免出現(xiàn)顯著的下降。”

　　而在2008年的半年報(bào)上，奧園地產(chǎn)顯示其營銷收入較2007年同期增長約546.2%.期內(nèi)凈利潤1.67億元人民幣，較去年同期的3.18億元下跌約47%。

　　作為07年最后一個順利赴港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，奧園地產(chǎn)的低價策略并未讓其在2008年有一個漂亮的成績單。即使是后來有武捷思的加盟，奧園地產(chǎn)在2008年的表現(xiàn)也不盡人意。