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　　五、本月新盤價格分析

　　注：新盤是指12月開盤銷售的項目，數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫

　　主城區(qū)項目的價格仍然與方位有密切的關(guān)系。城南，城西仍然是價格較高的地區(qū)，兩個方位的均價都沖上了5000元/平米。城北雖然近期放量明顯，但仍然受困于其周邊環(huán)境帶來的詬病，繼續(xù)以4400元/平米的價格排在主城區(qū)所有方位的最后一個；郊縣本周項目數(shù)量較多，3980元/平米的價格能夠客觀的反映出目前郊縣市場的情況--項目多，價格競爭激烈。

　　表面上是成交量的暴漲，追究更深層次的原因則是市場的價格戰(zhàn)在12月達到了頂峰。由于年末開發(fā)商面對的資金壓力較大，因此眾多項目抓緊08年最后一個月的時間加大了促銷力度。這樣的舉措也有效的刺激了消費者購買欲望，反映在數(shù)據(jù)上的就是成交量的大增。

　　(數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫)

　　從上圖我們可以更直觀的對近兩個月的新開盤項目價格進行對比。主城區(qū)的價格環(huán)比上升了2.81%。郊縣的價格環(huán)比下跌了9.55%。

　　從目前的情況來看，至少在年前市場上的項目價格已經(jīng)基本保持穩(wěn)定，環(huán)比的升跌幅度都不會太大。

　　(數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫)

　　本月別墅的價格依然堅挺，保持在萬元以上。小高層的價格變換不大。高層項目由于郊縣的高層項目較多，因此拉低了平均水平跌至5000元/平米以下。

　　環(huán)比上月來看，除了別墅受到市場因素影響較小以外，其它類型的物業(yè)普遍存在著降價的趨勢。

　　六、本月市場小結(jié)

　　土地供應/成交情況

　　在土地公告市場上，繼上月出現(xiàn)了住宅土地大規(guī)模放量的情況后，本月的住宅土地公告依然延續(xù)了上月的強勢。以郊縣為例，本月郊縣土地供應市場共有32宗土地進行出讓公告，合計面積2646.5252畝，住宅用地公告面積創(chuàng)紀錄的達到了1563.57畝，占到了郊縣總供應的6成。主城區(qū)方面的住宅土地供應則顯得有點后勁不足，僅35畝。

　　商品房供應市場

　　本月供應商品住宅面積54.06萬㎡，住宅套數(shù)4637套，供應套數(shù)基本保持在上月的水平，沒有出現(xiàn)太大的變化，環(huán)比僅上升4.16%。本月的供應市場延續(xù)了上月的情況--"震蕩整理，縮量供應"。市場沒有出現(xiàn)開發(fā)商一窩蜂的在年末搶占市場的情況，取而代之的是，不斷的以小規(guī)模的放量來試探市場的反應，一方面說明開發(fā)商方面能夠更加理性的面對市場；另一方面說明他們對目前的市場仍然心有余悸，不敢貿(mào)然行動。預計至明年第一季度之前市場供應端都將在該水平線上徘徊，波動較小。

　　商品房成交市場

　　本月商品房成交面積72.03萬㎡，成交套數(shù)8392套；環(huán)比08年11月，成交面積上漲了24.88%，成交套數(shù)上升了15.10%。年末部分消費者開始介入市場，成交量水漲船高。究其原因主要是因為受到政府政策的刺激，進入12月后近幾周成交量上揚的勢頭明顯，加之各項目的促銷打折優(yōu)惠不斷，這無疑將會比深澀難懂的政策對消費者更加具有吸引力，隨著部分買家進入市場。造成了12月，成交量的大幅提升。但隨著時間進入09年受到傳統(tǒng)節(jié)日的影響市場的成交量將會出現(xiàn)縮水的現(xiàn)象。短期內(nèi)很難在出現(xiàn)如12月這樣的高成交量，市場短期的反彈結(jié)束，將迎來一個低位的盤整。

　　價格

　　與中原前期預測相符，進入12月后市場價格仍然在低位徘徊，并且出現(xiàn)了進一步下降的趨勢。雖然目前政策頻發(fā)，但對于房價并沒有什么太大的影響。預計市場價格至少在09年第一季度都會維持在目前的下行通道上，反轉(zhuǎn)的可能性不大。