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　　至此08年貌似結(jié)束，但我們卻不能為08年的樓市畫下句號(hào)，08年有太多的不確定，將會(huì)延續(xù)到09年甚至更長的時(shí)間。

　　一、一周話題

　　總結(jié)：2008年對(duì)于中國房地產(chǎn)行業(yè)來說是意義深遠(yuǎn)的一年，曾經(jīng)叫囂只漲不跌的房價(jià)神話在這一年土崩瓦解，長達(dá)近十年的房價(jià)上漲嘎然而止并全面掉頭向下，如果說年初業(yè)內(nèi)對(duì)市場判斷的還存在著巨大分歧和爭論，應(yīng)對(duì)舉措也各不相同，那么時(shí)至今日面對(duì)嚴(yán)峻的形勢，我們不得不承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入了一個(gè)“衰退”的周期。政策的調(diào)整了，行業(yè)的調(diào)整了，消費(fèi)者購房心態(tài)的調(diào)整了，至此08年貌似結(jié)束，但我們卻不能為08年的樓市畫下句號(hào)，08年有太多的不確定，將會(huì)延續(xù)到09年甚至更長的時(shí)間，等待我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)答案，因此我們更愿意為這個(gè)故事打出省略號(hào)……

　　政策篇

　　拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車：消費(fèi)，投資和進(jìn)出口，目前的形式是--股市低位震蕩，樓市不見起色，外資撤離，熱錢流出，投資方面的情況似乎已經(jīng)壞到了無以復(fù)加的地步，而投資客的熱情也早已蕩然無存；全球經(jīng)濟(jì)一體化的深入讓中國經(jīng)濟(jì)周期與世界完全同步，因此隨著美歐發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，中國的進(jìn)出口貿(mào)易也受到巨大的影響，雖然貿(mào)易順差仍然存在但是增速明顯放緩。于是三駕馬車只剩下了消費(fèi)這一駕，而且也是最關(guān)鍵的一駕，為了將投資和進(jìn)出口出現(xiàn)的問題降至最低，促進(jìn)內(nèi)需來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)就顯得尤為重要。而房地產(chǎn)行業(yè)自然而然就在此時(shí)浮上了臺(tái)面。

　　其實(shí)，從08年第三季度起就已經(jīng)釋放出了刺激樓市的信號(hào)，先是從地方政府開始，進(jìn)而轉(zhuǎn)變?yōu)橹醒氲拇胧?。在這前前后后，伴隨“救市論”就是連續(xù)的五次降息，力度之強(qiáng)，頻率之高在國家調(diào)控的歷史上是少有的，而這些舉措對(duì)于市場中規(guī)模龐大的剛性購房需求而言，降低了貸款的成本，加之各地的房價(jià)已經(jīng)有了較大幅度回落，必然促進(jìn)部分剛性需求提前放棄觀望。這已經(jīng)從12月的成都樓市中看出了端倪--成交量明顯上漲。中原認(rèn)為，政府的調(diào)控還遠(yuǎn)沒有結(jié)束，第七次，第八次乃至更多次的降息將會(huì)在09年接踵而至，隨著利率的不斷下調(diào)，樓市的剛性需求將進(jìn)一步被刺激。

　　但僅僅靠前面說的降息就想力挽狂瀾，改變樓市的格局難之又難，能夠釋放的也只是小部分的剛性需求，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需的初衷？因此我們看到政府近期的“改善型住房”的政策，因?yàn)楦纳菩托枨蟮馁徺I力較強(qiáng)，且已形成了一定規(guī)模的蓄積，一旦條件成熟能夠有效釋放，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)作用將會(huì)比降息更加立竿見影。因此中原預(yù)計(jì)在未來對(duì)于“改善型住房”的進(jìn)一步“深入挖掘”將會(huì)成為一個(gè)政策的聚焦點(diǎn)。

　　政策的導(dǎo)向，決定了樓市的發(fā)展，樓市的發(fā)展對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需起到關(guān)鍵作用，帶動(dòng)了內(nèi)需一定程度上就能左右國家的經(jīng)濟(jì)形勢。以小見大，不能否認(rèn)中國房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)起到了至關(guān)重要的作用。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--主城區(qū)本周有4宗土地公告，4宗土地均位于高新(西)區(qū)，總面積為151.4786畝，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地。(詳見附表一--主城區(qū)土地公告詳情)

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--郊縣本周有4宗土地公告，4宗土地均位于雙流，總面積為503.258畝，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地。(詳見附表二--郊縣土地公告詳情)

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--主城區(qū)本周有1宗土地成交，位于高新區(qū)，總面積為35.00畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地，最終被四川省蜀府房屋開發(fā)建設(shè)有限公司以316萬元/畝的價(jià)格獲得(詳見附表三--主城區(qū)/郊縣土地成交詳情)

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--郊縣本周有2宗土地成交，均位于溫江區(qū)，總面積為308.04畝，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地，最終被中鐵二局以102萬元/畝的起拍價(jià)格獲得(詳見附表三--主城區(qū)/郊縣土地成交詳情)

　　注：以上數(shù)據(jù)來源于中原數(shù)據(jù)庫