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　　四、本月商品房市場分析

　　1、商品住宅供應分析

　　1.1近12月主城區(qū)商品住宅供應概況

　　(數(shù)據(jù)來源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本月供應商品住宅面積54.06萬㎡，住宅套數(shù)4637套，供應套數(shù)基本保持在上月的水平，沒有出現(xiàn)太大的變化，環(huán)比僅上升4.16%；供應面積則隨著一些大戶型項目的減少環(huán)比出現(xiàn)下降，跌幅為15.09%。從數(shù)據(jù)上反映第四季度的供應量基本維持在一個穩(wěn)定的狀態(tài)，市場放量趨于平緩。

　　預計接下來的一個月由于市場會連續(xù)受到節(jié)日的影響，供應端將會緊縮，市場供應或將出現(xiàn)較大的跌幅。

　　1.2本月主城區(qū)新增商品住宅供應情況分析

　　　(數(shù)據(jù)來源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本月成華區(qū)供應商品房面積29.38萬㎡，住宅2643套，其供應套數(shù)和供應面積均居各區(qū)域首位；二~三環(huán)供應量仍然居高不下，為目前市場上的主流供應區(qū)域；按方位來劃分，由于成華區(qū)本月的眾多項目都集中在城北，所以該區(qū)域強勢爆發(fā)，城北本月取代了城東成為了供應最多的區(qū)域，住宅供應套數(shù)1798套，商品房面積18.4萬方。

　　預計由于大環(huán)境的持續(xù)低迷和樓市傳統(tǒng)淡季的來臨，供應端緊縮的情況將會繼續(xù)持續(xù)到09年的第一季度。

　　2、商品房成交情況分析

　　2.1近12月主城區(qū)商品房成交概況

　　(數(shù)據(jù)來源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本月商品房成交面積72.03萬㎡，成交套數(shù)8392套；環(huán)比08年11月，成交面積上漲了24.88%，成交套數(shù)上升了15.10%；

　　雖然四季度的供應量一直在低位徘徊但市場的成交量卻逼近了前期的高點(4月：8643套)，說明了市場在政策的引導和開發(fā)商不遺余力的打折促銷活的影響下，剛性需求被有效的刺激，成交量至第四季度以來呈現(xiàn)出了逐月遞增的態(tài)勢。在幾乎低迷了一整年后，最后一個月成都樓市收出了一根"大陽線"讓我們看到市場潛在的能力，巨大的剛性需求確實存在，只是如何把它們挖掘出來？

　　預計一月份的市場成交量將會受到元旦，春節(jié)等節(jié)假日的影響，導致消費者的注意力轉移，置業(yè)熱情將會降低。剛見起色的市場，很可能會因為節(jié)日的沖擊，打亂其回溫的步伐。

　　2.2本月主城區(qū)商品房成交情況

　　(數(shù)據(jù)來源"房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本月成華區(qū)依然依靠穩(wěn)定的"發(fā)揮"，以2247套、16.33萬方的成交量排在所有行政區(qū)中的第一位，其余區(qū)域的成交量都在伯仲之間。

　　各行政區(qū)的成交量在11月的基礎上，又出現(xiàn)了一定的增幅。成交量普遍沖上了1000套/月。年末出現(xiàn)了一個小幅度的沖高。