城市房地產稅目前依照房屋折余價值按年計征,稅率為1.2%,占房屋投資成本比重不大。

　　觀點網(wǎng)訊：日前，國務院總理溫家寶簽署國務院第546號令,廢止《城市房地產稅暫行條例》。同時，自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，將與內資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

　　城市房地產稅是對屬于中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地,按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)。

　　事實上，早在2008年12月17日,國務院提出三條促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施，其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產稅”，是引導房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化、促進商品住房銷售的措施之一。

　　據(jù)了解，城市房地產稅目前依照房屋折余價值按年計征,稅率為1.2%,占房屋投資成本比重不大。但如果依租金收入按年計征,稅率為18%，比國內企業(yè)所繳房產稅要高出6%。因此這一措施將在客觀上放松外資投資房地產的限制。

　　有業(yè)內人士分析，城市房地產稅的廢除將有效地促進外資物業(yè)交易，尤其對大宗的外資物業(yè)交易將帶來更大的優(yōu)惠，而也有人士認為，廢止城市房地產稅將令外資資本流動更加自由，但在我國勞動力資源尚未放開的大背景下，對國內企業(yè)并不平等。