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　　和去年很多瘋狂拿地的企業(yè)一樣，鴻榮源陷入了一個進退兩難的局面。高額地款讓鴻榮源的資金壓力陡增，有人表示，到今日，鴻榮源的地款仍未付清，某些土地或許會被收回。

　　鴻榮源副總裁王振江也曾坦言：“因人力、物力等原因，公司在廣州金沙洲的項目暫時不會有動作。”

　　而近日，一位對鴻榮源有極為了解的業(yè)內(nèi)人士稱，鴻榮源的高層在私下曾表示“金沙洲的地不要了”。據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士推測，鴻榮源應(yīng)該是覺得金沙洲的土地交易價太高，準備放棄已經(jīng)付出的訂金、放棄金沙洲地塊。

　　新項目延期開工

　　11月初，深圳知名地產(chǎn)人士風語在接受采訪時曾表示，鴻榮源地產(chǎn)在寶安中心區(qū)的別墅項目、高尚住宅項目也相繼“原地不動”。

　　昨日，風語也對觀點網(wǎng)表示，事實上，鴻榮源“延期開工”的項目并不止寶安中心區(qū)這一個，還有一個位于龍華的別墅項目也出現(xiàn)了“延期開工”的現(xiàn)象。至于延期到什么時候，還不得而知。

　　另一位深圳地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士水水在博客披露“鴻榮源擬在2年內(nèi)處置掉幾塊市值低于賬面值的土地儲備以及幾個產(chǎn)權(quán)不夠完整的在建項目”。水水對觀點網(wǎng)表示，據(jù)他了解，鴻榮源目前在售的公園大地、熙龍灣等項目都放緩了施工進度。

　　據(jù)悉，鴻榮源去年4月開始銷售的公園大地共有60萬平方米的可售面積，以1-1.5萬元/平方米的保守價格計算，預(yù)計整個項目銷售回款可達60-90億元。該項目的一、二、三期項目在07年入市后，預(yù)計能夠為公司實現(xiàn)近30億元的銷售回款。

　　而另一熱銷樓盤熙龍灣在去年最高均價曾達到2.4萬元，但目前熙龍灣的均價僅為1.4萬元左右，下降幅度近50%。

　　鴻榮源的降價策略取得了不錯的成效。據(jù)深圳某地產(chǎn)中介人士表示，以熙龍灣項目為例，截至今年年中銷售金額就已達到28億元，去年此項目全年銷售僅22億元，而萬科御景園去年銷售也才20億元左右。

　　該地產(chǎn)中介人士也對觀點網(wǎng)表示鴻榮源有退金沙洲土地的打算，但他強調(diào)，鴻榮源退地并不是沒錢付地價款，而是鴻榮源的老板賴海民不想向銀行借大多債務(wù)，因此選擇放棄一些認為樓面價太高的項目。該人士還表示，事實上，鴻榮源去年曾在湖南長沙拿了很多土地，目前已經(jīng)把長沙的地都順利退掉了。

　　同時，該地產(chǎn)中介人士披露，鴻榮源目前正在通過聯(lián)系一些資金緊張的中小公司以尋找項目，此外，賴海民判斷2009年是重新拿地的好時機。