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　　在目前市場形勢不確定因素影響下，部分開發(fā)商為了快速回籠資金，充分利用新政的利好積極營銷，采取了低價入市或大幅降價促銷的策略。

　　10.22中央救市新政發(fā)布，11月底初4萬億擴大內(nèi)需政策出臺，市場在兩大利好政策推動下，11月無論是供應(yīng)還是成交，都迎來了今年的放量高潮，部分理性開發(fā)商抓緊時機出貨，消費者也看到政策優(yōu)惠開始入市，市場觀望氣氛逐步被打破。

　　9401套新房入市

　　由于新政優(yōu)惠在11月開始實施，加之開發(fā)商已看到政府對救市的信心，以及年底銷售壓力的推動，11月儼然成為開發(fā)商的集中推盤月，前三周共有27個樓盤取得批準(zhǔn)預(yù)售證，入市住宅達80萬平米，比整個10月增加172%，共提供9401套單位?；仡?0月，由于受整體觀望氛圍影響，入市項目只有11個，房地產(chǎn)新政及擴內(nèi)需政策對市場推動明顯。

　　11月前三周推盤量集中在南山、龍崗、寶安三區(qū)，在各區(qū)中供應(yīng)最大是南山，有十五峯、南光城市花園、曦灣、皇庭港灣和陽光花地苑5個項目獲得批準(zhǔn)預(yù)售證，提供將近28萬平米、3481套住宅，其中蛇口片區(qū)皇庭港灣及曦灣兩盤有6萬多平米產(chǎn)品推出，兩項目本期推售的產(chǎn)品均以中大戶型為主，平均套型面積均為107平米，其余項目均以中小戶型為主。龍崗的供應(yīng)集中在龍城、坪山和布吉，共有深業(yè)東城上邸、景和園、依山郡花園、蝴蝶堡和海語山林5個項目獲批準(zhǔn)預(yù)售，也有3017套共27萬平米的產(chǎn)品推出，所推項目以中小戶型為主，單依山郡花園就有1098套產(chǎn)品，而深業(yè)東城上邸在坪山也推出900多套中小戶型，供應(yīng)量非常充足。寶安在前三周也有5個盤獲批售，供應(yīng)2495套共23萬多平米的產(chǎn)品，推盤集中在龍華片區(qū)多，溪山美地園和深物業(yè)新華城美花園共推出1800多套產(chǎn)品，松崗的中海西岸華府也將有一批平均套型面積達160平米的大戶型入市，此外，還有西鄉(xiāng)的碧灣雅園、福永的永恒樓將推售。福田11月只有金地名座一個盤推出，而東部的羅湖、鹽田兩區(qū)前三周均沒有新的供應(yīng)。

　　大部分開發(fā)商在年底銷售壓力推動下已加快推盤速度，希望在抓住新政出臺時機，盡量快出貨，以加快資金回籠，這是在目前市場形勢下較為理性的做法。

　　成交反彈創(chuàng)新高

　　10月22日房地產(chǎn)市場終于迎來中央的救市政策，雖然此輪政策偏重民生方面，主要是優(yōu)惠購房者，但不管怎樣已給消費者帶來了信心，而11月9日4萬億擴大內(nèi)需政策推出，更成為了提振市場信心的一劑猛藥，大大緩和了市場觀望氛圍，加上部分開發(fā)商出于年底銷售壓力及對后市的不樂觀，開始較大幅度降價及低價促銷，促使11月每日成交量迎來了今年少有的成交高潮。截至11月24日止，本月全市住宅成交5115套，成交面積達47萬多平米，日成交套數(shù)為222套，估計11月全市成交將突破6000套，成為今年成交量最高的一個月。10月22日至10月底由于等待新政實施，日成交量明顯減少，11月1日開始執(zhí)行新政，日成交立即飆升，與10月成為鮮明對比，日成交均在100套以上，每個周末更出現(xiàn)明顯的成交高峰。