男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2008年10月，黨的十七屆三中全會(huì)順利召開，向世界證明了中國(guó)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。而10月的最后一周，對(duì)于在中國(guó)發(fā)展了14年的著名跨國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)凱德置地來(lái)說(shuō)，同樣滿載榮耀：27日，首都第一座來(lái)福士在新加坡國(guó)務(wù)資政李光耀的見證下正式揭幕；28日，在成都早已廣受關(guān)注的成都來(lái)福士廣場(chǎng)宣布全面動(dòng)工；30日，中國(guó)的首個(gè)來(lái)福士--作為滬上時(shí)尚地標(biāo)的上海來(lái)福士廣場(chǎng)則迎來(lái)了五周年盛典。此次旗下大型綜合商用項(xiàng)目品牌“來(lái)福士”系列在中國(guó)東西并舉、南北齊發(fā)，正代表著凱德置地對(duì)中國(guó)市場(chǎng)最堅(jiān)實(shí)的承諾。

　　“城中之城”，中新兩國(guó)經(jīng)濟(jì)合作的見證

　　來(lái)福士是嘉德置地集團(tuán)旗下最具特色的綜合商用項(xiàng)目品牌，距今已有超過(guò)20年的歷史。目前，在全球的六座來(lái)福士中，中國(guó)就擁有四座，占集團(tuán)全球開發(fā)總數(shù)的三分之二。除了上海、北京、成都外，杭州來(lái)福士設(shè)計(jì)方案日前已滿分通過(guò)杭州市政府批準(zhǔn)，目前正處在規(guī)劃階段。預(yù)計(jì)全部建成后，來(lái)福士品牌在中國(guó)的總建筑面積將超過(guò)87萬(wàn)平方米，資產(chǎn)總值超過(guò)20億美元。此次北京來(lái)福士中心落成，成都來(lái)福士廣場(chǎng)開工都得到了中、新兩國(guó)政要的聯(lián)袂揭幕，不僅標(biāo)志著中新兩國(guó)的互利往來(lái)和長(zhǎng)期友誼，也證明了這一世界知名綜合商業(yè)品牌對(duì)于助力中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值釋放、經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的意義。

　　“來(lái)福士”英文名為“RafflesCity”，“Raffles”象征著其源自獅城的經(jīng)濟(jì)繁榮和文化，而“City”預(yù)示“城中之城”，不僅說(shuō)明了來(lái)福士的中心位置，也點(diǎn)出其城市綜合體項(xiàng)目的特色。不管是新加坡、巴林，還是中國(guó)的來(lái)福士，都涵蓋國(guó)際甲級(jí)辦公樓、購(gòu)物廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店/服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，對(duì)于提升所在區(qū)域的生活、商務(wù)價(jià)值，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)有著重要作用。

　　同時(shí)，來(lái)福士憑借自身品牌號(hào)召力和在全球化運(yùn)營(yíng)中積累的租戶資源，為所在區(qū)域引入眾多知名跨國(guó)企業(yè)在華總部，有效提升區(qū)域的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和品牌影響力；并通過(guò)引入新加坡本土和世界各國(guó)優(yōu)質(zhì)零售品牌，將國(guó)際化的商業(yè)交流氛圍帶入中國(guó)，來(lái)福士這個(gè)平臺(tái)也把不少例如“面包新語(yǔ)”等的知名品牌首次帶入中國(guó)，助力中外經(jīng)濟(jì)、文化的民間交流。

　　凱德置地林明彥先生表示，“來(lái)福士已經(jīng)跨越其建筑形式和經(jīng)濟(jì)實(shí)體，日益成為中新兩國(guó)緊密經(jīng)濟(jì)合作的見證，成為中國(guó)新興的國(guó)際型都市繁榮發(fā)展的見證。未來(lái)，我們?cè)敢饫^續(xù)促進(jìn)這一旗下精品品牌落戶中國(guó)，使其為繁榮中國(guó)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)中國(guó)城市建設(shè)、拉動(dòng)中新交流獻(xiàn)力。”

　　城市經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“先進(jìn)生產(chǎn)力”

　　來(lái)福士不僅可以提升當(dāng)?shù)毓δ芘渲?、為城市空間帶來(lái)美感，這種先進(jìn)的商業(yè)模式也為中國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)和商業(yè)發(fā)展帶來(lái)了全新的理念。林明彥說(shuō)：“國(guó)際化開發(fā)經(jīng)驗(yàn)讓我們擁有了一支在各個(gè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對(duì)于每個(gè)來(lái)福士項(xiàng)目，我們都邀請(qǐng)大師級(jí)建筑師設(shè)計(jì)，并且自主開發(fā)、持有和管理。”

　　首先，每一座來(lái)福士都是融合了國(guó)際甲級(jí)辦公樓、購(gòu)物廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店/服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)的一體化建筑，同時(shí)充分考慮當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位、交通、項(xiàng)目預(yù)期等因素，度身對(duì)產(chǎn)品的業(yè)態(tài)組合和資產(chǎn)配比進(jìn)行了良好規(guī)劃。其次，來(lái)福士均選址城市中心的關(guān)鍵地段、交通樞紐，例如上海來(lái)福士與三條地鐵交匯口直接連通，而北京來(lái)福士則處于東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)核心地段。此外，每一座來(lái)福士在前期規(guī)劃時(shí)，就考慮到了規(guī)避后期管理中可能出現(xiàn)的問題。例如，在建筑設(shè)計(jì)中，充分考慮綜合體的內(nèi)部交通動(dòng)線，保證各種功能間既獨(dú)立又相互聯(lián)系的關(guān)系的同時(shí)實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)。最后，來(lái)福士項(xiàng)目均由凱德長(zhǎng)期持有和管理，在保證設(shè)計(jì)領(lǐng)先的基礎(chǔ)上，不斷根據(jù)現(xiàn)代需要對(duì)內(nèi)部的功能和空間布局進(jìn)行升級(jí)。

　　此外，城市綜合體項(xiàng)目由于投入資金巨大、回報(bào)周期長(zhǎng)，往往會(huì)由多個(gè)投資者共同持有，或者運(yùn)營(yíng)過(guò)程中在不同持有者間流轉(zhuǎn)，從而管理上的差異性會(huì)影響項(xiàng)目穩(wěn)定性或阻礙項(xiàng)目建成后的持續(xù)升級(jí)。因此，今年年中凱德置地成立了來(lái)福士(中國(guó))基金，將中國(guó)的四個(gè)來(lái)福士項(xiàng)目打包，凱德置地持有基金的50%并充當(dāng)基金管理者的角色，另外50%由養(yǎng)老基金和長(zhǎng)線投資者持有。林明彥表示：“引入長(zhǎng)線投資者能夠確保持有和管理者的單一性，從而保證來(lái)福士項(xiàng)目的持久穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，希望這種創(chuàng)新模式能為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展提供一些靈感，為促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和繁榮提供良性助力。”

　　來(lái)福士三箭齊發(fā)，凱德置地良性發(fā)展深耕中國(guó)

　　自1994年進(jìn)入中國(guó)至今，凱德已經(jīng)在中國(guó)擁有了一條涵蓋住宅、商務(wù)房產(chǎn)、零售商業(yè)、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融等各種業(yè)態(tài)的整合性房地產(chǎn)價(jià)值鏈。目前，凱德置地已建成住宅和綜合商用項(xiàng)目等長(zhǎng)期持有項(xiàng)目的配比約為5：1，未來(lái)還有近190萬(wàn)平方米住宅和約108萬(wàn)平方米綜合商用面積在建。

　　凱德置地總裁林明彥說(shuō)：“秉承集中、平衡的策略，我們?cè)谥袊?guó)發(fā)展的14年中一直追求各地區(qū)、各業(yè)態(tài)、以及投資和開發(fā)的平衡。凱德一向堅(jiān)持即拿地即開發(fā)的原則，這讓我們的企業(yè)運(yùn)作始終保持活力。集團(tuán)擁有穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表，我們?cè)诋?dāng)下國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)困難的態(tài)勢(shì)下仍然保持良性的發(fā)展。”截止今年六月末，嘉德置地的債務(wù)股本比維持在0.43，持有的現(xiàn)金總額為34億新元(約合170億人民幣)。

　　將本地收入用于本地投入，凱德置地通過(guò)“三步走”完成了深耕中國(guó)市場(chǎng)的布局：1994年-2004年，凱德扎根上海作為大本營(yíng)，深入了解中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和本地化操作方式，培養(yǎng)人才，蓄勢(shì)待發(fā)；2004年開始北上南下，逐步形成以上海、北京、廣州為中心覆蓋長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和珠三角的三點(diǎn)一線、以點(diǎn)帶面的格局；2005和2006年，通過(guò)戰(zhàn)略合作和零售商業(yè)模式深耕中國(guó)中西部和二三線城市。目前，凱德置地已經(jīng)從一個(gè)幾十人的辦事處成長(zhǎng)為一家在49個(gè)城市擁有4600余名員工的企業(yè)，在中國(guó)的業(yè)務(wù)占集團(tuán)的25%。根據(jù)嘉德置地集團(tuán)歷年年報(bào)顯示，中國(guó)業(yè)務(wù)對(duì)集團(tuán)貢獻(xiàn)逐年增多，目前已成為集團(tuán)最主要的三大市場(chǎng)之一。

　　林明彥說(shuō)：“中國(guó)是集團(tuán)最重要的海外市場(chǎng)之一。奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦，神七的升空，讓世界看到了中國(guó)作為世界強(qiáng)國(guó)的氣魄。十七屆三中全會(huì)，更向世界證明了中國(guó)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。一周前，中新兩國(guó)簽署了中新自由貿(mào)易協(xié)定和勞務(wù)合作諒解備忘錄，這更加堅(jiān)定了我們的信心。今年是改革開放30周年，此時(shí)來(lái)福士項(xiàng)目三地同賀，正是我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)信心一如既往的最好表征。未來(lái)，我們將繼續(xù)積極、審慎、穩(wěn)健地深耕在中國(guó)的發(fā)展。”

　　上海來(lái)福士：

　　上海來(lái)福士廣場(chǎng)是凱德置地在中國(guó)的總部所在地。該項(xiàng)目處于上海市中央，人民廣場(chǎng)、南京路步行街和外灘近在咫尺。自2003年11月開業(yè)起來(lái)，上海來(lái)福士已經(jīng)成為滬上最著名的時(shí)尚地標(biāo)，購(gòu)物商場(chǎng)匯集國(guó)際知名、當(dāng)?shù)嘏c新加坡的各種流行品牌，月人流量超過(guò)200萬(wàn)，月銷售額超過(guò)6000萬(wàn)。而其51層的甲級(jí)高檔寫字樓匯集各種著名跨國(guó)企業(yè)和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，出租率接近100%。該項(xiàng)目目前是上海市中心人民廣場(chǎng)的絕對(duì)地標(biāo)，并從整體上提升了區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。

　　北京來(lái)福士：

　　2005年2月通過(guò)招標(biāo)，凱德置地拿下北京東二環(huán)東直門地塊，這也是東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)的最后一個(gè)地塊。這一區(qū)域主要由中石油、中國(guó)移動(dòng)等16個(gè)國(guó)企總部基地構(gòu)成，但缺乏完善的商業(yè)休閑一體化空間。經(jīng)過(guò)三年多的開發(fā)，這個(gè)與奧運(yùn)共成長(zhǎng)的項(xiàng)目最終建成。項(xiàng)目由StephenPimbley設(shè)計(jì)，總建筑面積為145，928平方米，擁有39，288平方米的辦公樓、29，716平方米零售商場(chǎng)、28，661平方米高檔公寓及服務(wù)公寓，并根據(jù)交通商務(wù)區(qū)特別需求，設(shè)計(jì)了48，263平方米的附屬用房和停車場(chǎng)。接下來(lái)，北京來(lái)福士的零售商場(chǎng)將率先試營(yíng)業(yè)，完善東二環(huán)商圈的休閑、娛樂功能，預(yù)計(jì)在明年年底，全部樓宇將投入使用，屆時(shí)將在地下直接連通東直門交通樞紐。

　　成都來(lái)福士：

　　于10月28日全面動(dòng)工的成都來(lái)福士廣場(chǎng)總建筑面積超過(guò)30萬(wàn)平方米，是凱德置地在成都自主投資和開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落在原四川省博物館舊址，不僅剛好在成都市的黃金中軸線上，該區(qū)域也是市政府重點(diǎn)打造的“南部新城”區(qū)域，商業(yè)氛圍成熟。成都來(lái)福士由世界聞名的建筑師StevenHoll設(shè)計(jì)，集甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓和SOHO多種業(yè)態(tài)一體化的定位將國(guó)際化的商用地產(chǎn)開發(fā)理念引進(jìn)成都此外，以杜甫文化為靈感的成都來(lái)福士還犧牲了大量商業(yè)面積，還空間于市民，并嚴(yán)格按照集團(tuán)綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建造，目前已經(jīng)申請(qǐng)了“綠色建筑”領(lǐng)域最具權(quán)威的LEED金獎(jiǎng)?wù)J證。

　　杭州來(lái)福士：

　　杭州來(lái)福士廣場(chǎng)是凱德置地繼上海、北京、成都來(lái)福士后，著手在國(guó)內(nèi)打造的第四個(gè)“來(lái)福士”項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于杭州市正在興起的錢江新城CBD核心位置，占地面積40，355平方米。特聘來(lái)自荷蘭的世界知名建筑師事務(wù)所UNStudio擔(dān)綱設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)在2011年左右建成一個(gè)包括辦公樓、商場(chǎng)、五星級(jí)酒店以及服務(wù)公寓等業(yè)態(tài)在內(nèi)的綜合性項(xiàng)目，將成為杭州錢江新城的又一個(gè)地標(biāo)性建筑。

　　凱德置地簡(jiǎn)介

　　凱德置地是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華的全資子公司，自1994年以來(lái)一直致力于全國(guó)高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理。作為一個(gè)長(zhǎng)期看好中國(guó)市場(chǎng)，立足開發(fā)之本的地產(chǎn)商，凱德置地進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)14年，一直通過(guò)整合其在房地產(chǎn)各領(lǐng)域的綜合優(yōu)勢(shì)，為所到城市貢獻(xiàn)它的專業(yè)精髓，致力于為中國(guó)的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)發(fā)展提供良性助力。

　　“BuildingPeople建宇樹人”是凱德置地的企業(yè)理念，凱德置地不僅為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，也為員工創(chuàng)造最佳的發(fā)展平臺(tái)，同時(shí)熱心社會(huì)公益事業(yè)，為創(chuàng)造一個(gè)和諧人性的社會(huì)空間而不斷努力。