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　　“現(xiàn)在是中小開(kāi)發(fā)商拿地的好時(shí)機(jī)，手上無(wú)地的中小開(kāi)發(fā)商可以趁此時(shí)機(jī)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。”

　　12月2日下午，廣州市出讓8幅住宅用地，1塊工業(yè)用地，總用地面積達(dá)到49.7萬(wàn)平方米左右，約占今年土地供應(yīng)量1.8平方公里的28%。

　　底價(jià)成交

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局此次掛牌出讓的9宗國(guó)有土地使用權(quán)，分別為番禺區(qū)3宗、花都4宗、南沙區(qū)2宗。其中8宗屬于住宅用地，另有1宗屬于汽車產(chǎn)業(yè)用地。

 　　8總住宅用地土地面積合計(jì)497127平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)960789平方米。本次出讓1宗用地流拍，7宗用地以起始價(jià)成交，另一家用地高出起始價(jià)200萬(wàn)元成交。

拍地現(xiàn)場(chǎng)

　　而獲得本次拍賣會(huì)土地的企業(yè)在業(yè)內(nèi)都不甚出名。廣州市南沙區(qū)南沙街行政中心南側(cè)08NJY-1地塊被廣州市南沙建設(shè)投資有限公司以2.6億元獲得，樓面價(jià)為1959元；番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍DS0401地塊被廣州市尚泰投資有限公司以8.4千萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)為9360元；而番禺區(qū)另一住宅用地則被廣州市奧力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.1億元奪得，樓面價(jià)為9360元；花都區(qū)迎賓大道北南航花園西地塊則由深圳航空有限責(zé)任公司廣州分公司以1.1億元獲得，樓面價(jià)2489元；而花都區(qū)三東大道北石崗1、2、3號(hào)地塊則由廣州市常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.6億元的總價(jià)獲得，樓面價(jià)為1984元。

　　獨(dú)家包攬

　　在拍賣會(huì)結(jié)束后，廣州市常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的金總在接受媒體訪問(wèn)是表示，本次拍下的這3幅地塊是目前花都區(qū)域的最后一個(gè)黃金地塊，預(yù)期未來(lái)產(chǎn)品的價(jià)位將在7000-8000元左右。同時(shí)，她認(rèn)為之前的地價(jià)太貴，本次拍地的價(jià)格則比較合理，今后只要價(jià)格合適，仍會(huì)繼續(xù)拿地。

　　根據(jù)房管局2日的補(bǔ)充公告顯示，花都三東大道北石崗1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)地塊由同一家競(jìng)買人競(jìng)得，首期土地出讓金的支付比例可以從原定的土地出讓金的70%左右調(diào)整為土地出讓金總額的50%，余款于2009年10月15日前支付。事實(shí)上，常元地產(chǎn)的金總表示，本次拿地的土地出讓金將全部由公司的自由資金支付。在采訪過(guò)程中，金總多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)拿地應(yīng)該是“有多大力使多大力”。

　　根據(jù)公開(kāi)資料查詢，常元地產(chǎn)曾開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目為美林軒逸時(shí)光，地址為新華街鏡湖大道16號(hào)。值得注意的是，常元地產(chǎn)為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，而該項(xiàng)目的投資商則是美林基業(yè)集團(tuán)有限公司。

　　中小企業(yè)拿地良機(jī)

　　在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，合富輝煌首席分析師黎文江表示對(duì)本次拍賣感到滿意。黎文江認(rèn)為，現(xiàn)在是中小開(kāi)發(fā)商拿地的好時(shí)機(jī)，手上無(wú)地的中小開(kāi)發(fā)商可以趁此時(shí)機(jī)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。黎文江表示，大開(kāi)發(fā)商因手上有足夠的土地，現(xiàn)在都不會(huì)輕易參加土地拍賣會(huì)的。

　　黎文江表示，在這個(gè)時(shí)候政府推出來(lái)了這么多地塊，也表示了政策對(duì)后市的信心，而這些地能夠有開(kāi)發(fā)商拿下，也表示開(kāi)發(fā)商多廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較有信心的。黎文江認(rèn)為，這對(duì)提振廣州樓市信心有一定的作用。

　　在今天八宗地塊中，除了一幅流拍之外，其他七宗地塊都以底價(jià)成交。黎文江特別指出，南沙番禺地塊以底價(jià)成交，地價(jià)相對(duì)較便宜，說(shuō)明地價(jià)回歸理性。

　　廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波在廣州市房協(xié)某內(nèi)部會(huì)議上曾表示目前的地價(jià)已經(jīng)回歸到06年底的價(jià)格，黃文波認(rèn)為目前廣州市政府有信心也有膽量推出大面積土地。

　　對(duì)于底價(jià)成交，黃文波認(rèn)為土地不應(yīng)該每塊都出現(xiàn)競(jìng)價(jià)現(xiàn)象。黃文波解釋，政府推出的每塊土地都是經(jīng)過(guò)專業(yè)估價(jià)的，如果最后的成交價(jià)超過(guò)了土地出讓底價(jià)的30%-50%，那么就說(shuō)明市場(chǎng)有了問(wèn)題，而不是估價(jià)有問(wèn)題。