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　　富力地產(chǎn)順利發(fā)行公司債似乎有一定的難度，因為富力在國內(nèi)資本市場一直未有成績。

　　11月6日，富力地產(chǎn)發(fā)公告表示有意在國內(nèi)發(fā)行不超過60億元的公司債。

　　現(xiàn)金壓力

　　富力公告顯示，此次公司債發(fā)行的目的是為了：“補(bǔ)充公司營運(yùn)資金、取代部份中短期的銀行借貸及優(yōu)化公司財務(wù)結(jié)構(gòu)。”而公司債券有效期為5-10年，發(fā)行時限為自中國證監(jiān)會批準(zhǔn)之日起24個月內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為此舉是為了緩解其資金緊張的重要措施。但上周，富力地產(chǎn)李思廉接受媒體采訪則表示富力財政健全。

　　截至中報統(tǒng)計日期，富力地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)139.4%，銀行貸款為206億元，其中一年內(nèi)到期的短期貸款為80.73億元。2009年年末需支付約88億元地價款，其中50%今年年末付清。而李思廉在今年的中報業(yè)績報告會上透露，富力現(xiàn)金約20億元。

　　綜合上述數(shù)字計算，富力地產(chǎn)的現(xiàn)金與短期債務(wù)之差近百億元，在“回A”之路一直受阻的情況下，這一巨大的資金缺口只能通過銷售回款和其他融資來彌補(bǔ)。

　　另一方面，富力2008年的銷售目標(biāo)原來定的是240億元，但是上半年僅完成80億元，下半年還有160億元的回款計劃需要完成。在年中，富力地產(chǎn)把全年銷售目標(biāo)調(diào)整到了200億元，而近日又有媒體表示富力地產(chǎn)再次削減年度目標(biāo)至160億元。

　　發(fā)債求生

　　近日，有傳聞表示富力地產(chǎn)卷入金融衍生品買賣，雖然富力作出澄清，但已在兩日內(nèi)造成公司股價波動高達(dá)六成，最高跌幅逾51%。

　　中銀國際分析師田世欣表示，雖然富力地產(chǎn)不是其關(guān)注的企業(yè)，但一般而言，判斷公司是否有觸及金融衍生品，可以看這家公司是否發(fā)行了美元債。田世欣說，如果一公司發(fā)了美元債，那么就可能購買了美國的金融衍生品。同時，她表示如果富力地產(chǎn)資金鏈緊繃，那么應(yīng)該不可能涉及到金融衍生品的交易。

　　同時亦不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，富力地產(chǎn)順利發(fā)行公司債似乎有一定的難度，因為富力在國內(nèi)資本市場一直未有成績。

　　富力地產(chǎn)董秘周靄文針對這一問題表示不方便評論，而富力地產(chǎn)公關(guān)部相關(guān)人士則表示發(fā)行公司債僅為公司的想法，至于能不能通過則要看證監(jiān)會的意思。

　　天相投顧地產(chǎn)分析師張旭明則表示，目前的債券市場比股票市場要好很多，選擇發(fā)行公司債的成功率比增發(fā)高得多。

　　田世欣對該觀點表示贊同，她解釋今年有很多已經(jīng)發(fā)行公司債成功的企業(yè)就是把原本增發(fā)的計劃改為發(fā)債的。她表示發(fā)公司債只要符合硬性條款，現(xiàn)金、負(fù)債率等滿足一定條件即可，而增發(fā)還要有項目上的要求，比較繁瑣。

　　田世欣認(rèn)為，在目前銀行惜貸的情況下，資金計劃上可以采用長期債來償還短期債的安排，而富力明顯就是這樣的選擇。

　　裁員減壓

　　在緊張的資金壓力下，富力地產(chǎn)一方面在尋找更多的融資渠道，另一方面從公司內(nèi)部著手壓縮成本。

　　近段時間，全球裁員風(fēng)潮日漸猛烈，而不少房地產(chǎn)企業(yè)也傳出開始裁員，坊間就有消息稱富力地產(chǎn)計劃裁員50%。

　　就在裁員消息盛傳之時，有一自稱是富力地產(chǎn)集團(tuán)下屬公司廣州天力建筑工程有限公司員工的人在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表留言，表示“由于今年以來房地產(chǎn)市場不景氣，整個集團(tuán)公司這段時間開始大栽員，我們建筑公司也要栽掉近半人員，前幾日就公布栽去了第一批被公司視為臨時工的近二百人。”

　　但該留言的真實性還不能確認(rèn)，富力方面對相關(guān)傳言則不給予任何回應(yīng)。