瑞信：內(nèi)房股短期償付風(fēng)險可控
均表示已為大部份短期債務(wù)再融資,故短期而言,這些地產(chǎn)商的短期償付風(fēng)險是可控的。
觀點網(wǎng)訊：瑞信周五表示,該行近日曾向六家香港上市內(nèi)地房地產(chǎn)商了解它們的流動性情況,它們均表示已為大部份短期債務(wù)再融資,故短期而言,這些地產(chǎn)商的短期償付風(fēng)險是可控的。
瑞信表示,過去三日曾與六家其追蹤的內(nèi)房股,包括華潤置地(1109.HK: 行情)、中國海外(0688.HK: 行情)、世茂房地產(chǎn)(0813.HK: 行情)、綠城中國(3900.HK: 行情)、合生創(chuàng)展(0754.HK: 行情)和廣州富力(2777.HK: 行情)接觸。廣州富力表示已就其70億人民幣短債中的大部份進行再融資,并且直至到明年第二、三季不會有主要的貸款到期.而負債比率高達100%的綠城中國亦作出類似的表態(tài)。
綠城中國、廣州富力和世茂均表示銀行的貸款意愿,較6-12個月前為佳.該些地產(chǎn)商還表示,它們均能夠從銀行方面取得項目融資,此外，不少地方政府出臺措施允許地產(chǎn)商延遲六個月支付地價。綠城中國表示有50億元人民幣的地價將會延至2009年上半年支付。
但瑞信認為隨著香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)/倫敦銀行同業(yè)拆息(LIBOR)走高，中國海外和華潤置地的借貸成本將上升,因為它們的借貸中有近一半為美元或港元.而廣州富力全部借貸均為人民幣,將最受惠。
瑞信表示,接觸的上述房地產(chǎn)商中,只有華潤置地和中國海外能夠維持原來的發(fā)展計劃。而且,以現(xiàn)金流計,該兩公司最有能力應(yīng)付銷售目標的落差。
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