遠洋地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱，公司將以4.8億元的代價收購大連乾豪地產(chǎn)公司旗下的三個地產(chǎn)項目權(quán)益：香頌園項目以及西山項目100%的權(quán)益、紅星海項目49%的權(quán)益，收購?fù)瓿珊笄赖禺a(chǎn)將成為遠洋地產(chǎn)的全資附屬公司。

　　香頌園項目以及西山項目占地面積分別為10.85萬平米和1.71萬平米。因此，如果除去遠洋本身已擁有的紅星海項目51%的權(quán)益，該收購將為遠洋地產(chǎn)增加67.44萬平米的土地權(quán)益。

　　同時，遠洋地產(chǎn)還擬以7.2億元的代價收購大連天基全資附屬公司宏多集團有限公司的全部已發(fā)行股本。大連天基集團為王圣一所擁有，而王圣一是乾豪地產(chǎn)母公司乾豪集團的創(chuàng)始人王曉光的兒子，王氏家族擁有天基的全部權(quán)益。因此，事實上遠洋地產(chǎn)在這一系列收購中將向乾豪集團支付12億元，其中，收購宏多的7.2億元遠洋地產(chǎn)將以增發(fā)約2.02億新股的方式支付給天基，剩余的4.8億元則以現(xiàn)金方式分期支付給乾豪地產(chǎn)。

　　這是遠洋地產(chǎn)今年下半年以來的第一次大規(guī)模并購行動。

　　收購

　　“遠洋地產(chǎn)以并購中小公司，實現(xiàn)外延增長的拿地方式已經(jīng)非常明顯”，中信證券分析師王德勇在其分析報告中表示。

　　雖然去年9月才在香港上市，但遠洋地產(chǎn)在土地儲備方面已經(jīng)不可小覷。據(jù)其07年的中期業(yè)績報告顯示，截止2007年7月31日，遠洋地產(chǎn)已經(jīng)擁有了859萬平米的土地儲備，其中北京的土地儲備就已達到了235萬平米，而且大部分是2004年前就已取得的廉價建設(shè)用地，全部土地儲備的樓面地價平均僅為1600元每平米。

　　上市之后的遠洋地產(chǎn)在土地儲備方面動作依然頻繁，去年相繼在在青島和杭州等二級城市拿下地塊，土地儲備至2007年底已經(jīng)達到了1017.8萬平米。

　　其中值得注意的是，青島項目也是遠洋地產(chǎn)通過收購青島頤中房地產(chǎn)的全部股權(quán)而取得。

　　“其實，除了早年收購的將臺和東隆別墅項目之外，2007年7月收購的普利達項目和上市后收購青島頤中公司都為遠洋地產(chǎn)增加了大量比較廉價的土地儲備”，王德勇在報告中表示。

　　環(huán)渤海擴張

　　事實上，除北京地區(qū)之外，遠洋地產(chǎn)對環(huán)渤海區(qū)域市場也一直都比較倚重，其今年的中報還顯示，遠洋地產(chǎn)目前土地儲備的74%均位于環(huán)渤海區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析認為，本次收購大連乾豪項目，將進一步增加其在環(huán)渤海區(qū)的市場份額。

　　盡管本次收購被認為是遠洋地產(chǎn)在環(huán)渤海區(qū)域的一項重要舉措，但遠洋地產(chǎn)只新增了53.6萬平米的土地儲備，但遠洋上半年拿下的三塊土地平均價格為3940元人民幣每平方米，已經(jīng)超過了其目前的土地儲備均價。

　　“目前的房市仍在調(diào)整，雖然我們拿地的速度在減緩，但我們?nèi)詫⒗^續(xù)尋找比較合適的發(fā)展機會”。遠洋地產(chǎn)認為，增加土地儲備須看準機會。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，此番遠洋收購大連乾豪地產(chǎn)，或意味著業(yè)內(nèi)整合的開始。