“在目前的這種市況下，房地產(chǎn)企業(yè)想要在今年年底或者明年上市，幾乎不太可能。”

　　剛剛升任瑞銀投資銀行亞洲區(qū)副主席的蔡洪平在接受觀點網(wǎng)采訪時表示：“房地產(chǎn)企業(yè)想要在今年年底和明年上市，幾乎不太可能。”

　　作為此前兩年首富的制造者，蔡洪平此言對排隊等著上市的房企來說無疑是一個壞消息。

　　蕭條期很漫長

瑞銀 蔡洪平

　　蔡洪平近日表示，目前資本市場是一片慘淡，在香港上市的所有的房地產(chǎn)公司市值只剩下15%左右，有的只剩下10%了，有的是20%。中國海外現(xiàn)在股價是六塊七，市值凈資產(chǎn)折讓52.7%，碧桂園從年初到現(xiàn)在下跌了68.7%，廣州富力到現(xiàn)在跌了88.5%，資產(chǎn)折讓是82.6%。年初開始到現(xiàn)在已經(jīng)跌了80%，所以今天不存在定價問題，因為沒有價，沒有市。

　　其認為，出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因是，目前所有的外資對中國的房地產(chǎn)業(yè)都是關(guān)閉的，且每天都有私募基金在回縮。蔡洪平認為在當前市場環(huán)境當中，甚至沒有一個地方是安全的，包括歐元及黃金都在貶值，投資者和投資機構(gòu)態(tài)度保守。

　　“這個漫長簫條的冬天就會很久很久，發(fā)展中國家和發(fā)達國家來回沖撞，產(chǎn)生更慘烈的效果?，F(xiàn)在誰愿意買東西，沒人愿意買。”蔡洪平說。

　　同時，蔡洪平擔憂金融危機在未來時間內(nèi)進一步對發(fā)展中國家的影響，其認為目前最可怕的是發(fā)展中國家以及南美、東歐和亞洲一些地區(qū)：“因為美國的參議員告訴我們，全球就像一個被子，發(fā)達國家把錢拿走了，發(fā)展中國家就沒有被子蓋了。”

　　房企別指望上市

　　“在目前的這種市況下，房地產(chǎn)企業(yè)想要在今年年底或者明年上市，幾乎不太可能。”蔡洪平對觀點網(wǎng)表示。

　　對于在今年10月份上市的人和商業(yè)，蔡洪平表示：“人和商業(yè)打的是零售的牌，否則要以地產(chǎn)概念成功上市也是不可能的。”

　　蔡洪平認為投資者和消費者當前已經(jīng)失去了信心，這不是政府簡單的救市就能挽救回來的。其表示，目前外資正在紛紛撤離，已經(jīng)進來的外資在想辦法撤離，還沒進來的外資目前更是沒有進來的打算。

　　蔡洪平向觀點網(wǎng)表示其兩個擔心，一個是對中國目前宏觀經(jīng)濟政策還看不透，比如為什么現(xiàn)在還不放開第二套房的政策，現(xiàn)在等于是一腳踩油門一腳踩剎車。第二，擔心有些公司恐怕過不了這個冬天。確實，現(xiàn)在外資投進來的已經(jīng)苦不堪言，這種痛苦，表面上沒什么，其實心里非常難受，土地轉(zhuǎn)讓都沒法轉(zhuǎn)讓。即便是對沖基金也在08年10月出現(xiàn)回收高潮，將近有四萬多億的資金被回收。

　　房地產(chǎn)行業(yè)離不開資本市場，但是不能把戰(zhàn)略跟著市場走。他對觀點網(wǎng)表示：“上市是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大的必由之路，但很多房企上市的心態(tài)不對。”

　　“碧桂園上市成為首富以后，這種首富效應刺激了一批中國同胞，即使不是首富，二富也可以。事實上后來做潘石屹的上市，他是一個品牌的商業(yè)地產(chǎn)商，每家的模式是不一樣的。有些公司，上市之前都是拼命拿地，而且不惜成本，他以為這個錢僅僅是人民銀行的利息而已，突然市場下調(diào)的時候，問題出現(xiàn)了，他不知所措了。”蔡洪平說。

　　蔡洪平總結(jié)說：“當前房地產(chǎn)商的首要任務(wù)是踏踏實實做好產(chǎn)品，不要只看財富，一個健康的心態(tài)比什么都幸福。”