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　　（四）成交量預(yù)測

　　預(yù)測：

　　◆ 2008年四季度成交量為：255-286萬方。

　　說明：

　　◆ 今年1-9月的平均成交量為97.57萬平方米;2007年1-9月平均成交量為170萬平方米;2007年月平均成交量為159.5萬平方米;2007年四季度月平均成交量為：130萬平方米;2007年一季度平均成交量為99.33萬平方米;2007年二季度月平均成交量為165萬平方米;今年一季度月平均成交量為89.7萬平方米;二季度月平均成交量為107萬平方米;三季度的月均成交量為96萬平方米。

　　◆ 今年四季度形式相比于去年四季度成交將更加悲觀，但今年雖然市場出現(xiàn)了平穩(wěn)的趨勢，也就是成交數(shù)據(jù)偏差度不太明顯。因此我們認(rèn)為在今年四季度的成交雖然會出現(xiàn)一定的萎縮，但是不會出現(xiàn)大幅度的萎縮。

　　◆ 鑒于需求的不可量化性與不可預(yù)測性，我們只有沿用趨勢分析方法來進(jìn)行預(yù)測，依據(jù)市場數(shù)據(jù)的參考性，我們將取今年2、3季度與去年4季度的數(shù)據(jù)進(jìn)行加權(quán)平均來獲得預(yù)測數(shù)據(jù)?；诳杀刃苑治?，我們將今年的平均數(shù)給予0.6的系數(shù)，給予去年四季度0.25的系數(shù)，給予去年一季度0.15的系數(shù)綜合得出四季度的預(yù)測。但基于今年的悲觀形式，我們在給予0.1到0.2的下滑測定。

　　（五）供需存量預(yù)測

　　預(yù)測：

　　◆ 2008年四季度的供應(yīng)存量為：1332-1633萬方左右。

　　說明：

　　◆ 2007年總成交1914萬平方米;2007年總供應(yīng)數(shù)據(jù)為1362萬平方米。供應(yīng)短缺數(shù)量為552萬方，這在一定程度可以說明去年房價上漲的重要理由和原因，而另外也說明去年供應(yīng)市場存量相對較少，不過在第四季度可能出現(xiàn)一定的剩余，相對量不會特別大。

　　◆ 今年1-9月的供應(yīng)存量為618萬方，四季度我們預(yù)測的供需存量會有414-515萬方。2007年存量我們只能采取經(jīng)驗數(shù)據(jù)估計約為300-500萬方，因此今年的供應(yīng)存量會達(dá)到1332-1633萬方左右。