不光是房地產(chǎn)，連撿垃圾的都虧損了，廢報(bào)紙的價(jià)格原來(lái)是一塊八，現(xiàn)在八毛都沒(méi)人要。廢鋼的價(jià)格跌得只剩三分之一。

　　越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商、投資者和經(jīng)濟(jì)學(xué)家，對(duì)當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)表示悲觀，他們甚至認(rèn)為不要對(duì)明年抱有任何幻想。

　　市況慘淡

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，一個(gè)行業(yè)成交量下降了73%，說(shuō)明目前的市況確實(shí)很慘淡。

　　但潘石屹認(rèn)為：“不光是房地產(chǎn)，連撿垃圾的都虧損了，廢報(bào)紙的價(jià)格原來(lái)是一塊八，現(xiàn)在八毛都沒(méi)人要。廢鋼的價(jià)格跌得只剩三分之一。”

　　潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控了三年半時(shí)間，貸款受到限制，二套房利率和首付款的比例都受到限制，現(xiàn)在沒(méi)有人能夠把營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地所得稅說(shuō)清楚。土地稅，是兩年交，還是一年交，120平米還有一個(gè)正負(fù)20%，整個(gè)政策層層加碼，負(fù)擔(dān)非常重。

　　“所以能不能把稅收政策和金融政策，包括二套房問(wèn)題松綁，現(xiàn)在是急需要松綁的時(shí)候，如果不松綁的話，地產(chǎn)行業(yè)要死很多，鋼鐵行業(yè)也要死很多，連收廢品的都倒閉了。”潘石屹說(shuō)。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)保持了近一段時(shí)間以來(lái)唱空房地產(chǎn)的論調(diào)。其表示：“我們遇到的危機(jī)是非常非常嚴(yán)重的。……因?yàn)榻衲瓴灰粯恿耍@個(gè)市場(chǎng)不是你說(shuō)了算。我們可以感到緊縮的時(shí)候你只要把馬的韁繩放一放就可以了，但是我們現(xiàn)在放韁繩，馬照樣不跑。”

　　在半個(gè)月內(nèi)，央行為了刺激市場(chǎng)，已經(jīng)連續(xù)三次降息了。對(duì)此，任志強(qiáng)認(rèn)為，銀行降息并沒(méi)有起到刺激市場(chǎng)的作用。消費(fèi)者的心理買漲不買落，中央新政出來(lái)半個(gè)月以后，交易量不但沒(méi)有漲，反而還跌了。“過(guò)去是開(kāi)發(fā)商跟政府博弈，看看誰(shuí)是‘豬堅(jiān)強(qiáng)’，今天是消費(fèi)者和政府博弈了。”任志強(qiáng)說(shuō)。

　　剛剛升任瑞銀投資銀行亞洲區(qū)副主席的蔡洪平認(rèn)為目前正處于嚴(yán)冬期。“當(dāng)前的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能比不上1929年那么慘烈的排隊(duì)等救濟(jì)金。但是破壞程度和對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也許更大，因?yàn)闆](méi)有人知道該往哪里走。”

　　不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)，資本市場(chǎng)也是一片慘淡，目前在香港上市的所有房地產(chǎn)公司的市值只剩下15%左右，有的只剩下10%了，有的是20%，年初開(kāi)始到現(xiàn)在已經(jīng)跌了80%。

　　不要對(duì)明年抱有幻想

　　雖然地方政府和中央政府相繼出臺(tái)救市措施，但交易量依然不漲反跌。金融街副總裁高靚在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，雖然政府出臺(tái)救市措施，但整個(gè)市場(chǎng)的信心不是救市就能挽回來(lái)的，更何況，政策還有一個(gè)滯后效應(yīng)，真正的危機(jī)應(yīng)該是在明年。

　　建業(yè)地產(chǎn)行政總裁王天在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)也表示，目前不管是資本市場(chǎng)還是實(shí)際的銷售市場(chǎng)都很悲觀。慘淡的市況還會(huì)持續(xù)下去，當(dāng)消費(fèi)者的信心被打壓下去的時(shí)候，政策救市是不可能讓它這么快恢復(fù)的。明年的調(diào)整將更為厲害。

　　蔡洪平明確表示，不要對(duì)明年的市場(chǎng)抱有任何幻想，今明兩年房企上市的可能性微乎其微。

　　德意志銀行中國(guó)首席代表陳丹華則認(rèn)為，房地產(chǎn)要在短時(shí)期內(nèi)馬上走出冬天、迎來(lái)春天是不現(xiàn)實(shí)的。危機(jī)發(fā)生之后，融資市場(chǎng)的收縮就非常嚴(yán)重，這個(gè)效應(yīng)到明年就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，如果說(shuō)過(guò)冬的話，真正的嚴(yán)冬是明年。因?yàn)樵诮衲瓿踹€是有一些資本市場(chǎng)的融資做出來(lái)，但下半年已經(jīng)很少有這樣的一些融資了。