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　　（二）預(yù)測假設(shè)

　　1、國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟環(huán)境不會在本季度出現(xiàn)V型機構(gòu)發(fā)轉(zhuǎn)，也即意味著對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生爆發(fā)性的利好因素不存在，推動房地產(chǎn)行業(yè)異動的客觀因素不存在。

　　2、中央政府的金融監(jiān)控力度不放松：在最近中央銀行的表態(tài)方面，房地產(chǎn)仍然屬于資金嚴管型行業(yè)，我們的假設(shè)是，中央政府不會在本季度內(nèi)出現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)資金大松動的現(xiàn)象。

　　3、產(chǎn)業(yè)波動影響：因為出口企業(yè)的嚴重受挫，我們的假定是全國受挫，重慶一定不能游離于其外，因此產(chǎn)業(yè)波動對重慶的影響將在本季度發(fā)生，并會將信心先期傳導(dǎo)到重慶地產(chǎn)行業(yè)。

　　4、市場主體假設(shè)：我們認為，在供應(yīng)領(lǐng)域不會形成一致看法，供應(yīng)主體市場分化將加劇，資金和后市行情的預(yù)判將成為供應(yīng)主體決策的主要動機;其次是第四季度的支付問題將發(fā)生，而政府將嚴管對于農(nóng)民工工資支付問題，因此第四季度房地產(chǎn)企業(yè)工程支付將是所有房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條中必須的剛性計劃。

　　5、重慶城市不會出現(xiàn)重大的足以改變整個城市價值的政策機遇（雖然第三區(qū)有可能公布，但是我們認為第三區(qū)的所有政策不足以對整個重慶城市價值產(chǎn)生顛覆）。

　　（三）預(yù)測方法

　　1、說明：通常的預(yù)測都會采用數(shù)理方法進行預(yù)測，我們認為，在市場平穩(wěn)階段，數(shù)據(jù)是有用的，在市場處于趨勢變化階段，任何數(shù)學(xué)方法得出來的預(yù)測都只會是預(yù)測者的主觀愿望，因為當(dāng)前市場處于趨勢改變過程中，我們認為數(shù)學(xué)方法不能反映整個市場的變化，因此我們放棄了用數(shù)學(xué)方法來進行預(yù)測。

　　2、因果分析方法：因為房地產(chǎn)行業(yè)的基本邏輯線條是：行業(yè)利潤率-行業(yè)資金投入-土地放量-規(guī)劃放量-預(yù)售放量-成交放量，因此我們認為因果關(guān)系假設(shè)將更能準確的解釋這個行業(yè)的走勢與動向。

　　3、市場仿真還原分析：我們假定，市場上所有供應(yīng)主體都是帶有嚴重個體氣質(zhì)與個體差異的，每個供應(yīng)主體對局勢的判斷會因自己的資本、技術(shù)、知識等看法不同，而形成不同的市場判斷，從而形成不同的市場決策。

　　4、歷史分析：可能是基于我們自身的氣質(zhì)與經(jīng)歷，我們更看重在整個行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)長周期的變化，并對長周期變化中的某個局部保持關(guān)注，因此我們的方法是準確判斷行業(yè)的趨勢，在某個節(jié)點進行局部技術(shù)剖析。

　　5、對比分析：因為我們始終是在研究整個行業(yè)內(nèi)的某個區(qū)域問題，而不同區(qū)域的不同市場周期存在著相對一致的市場最終走勢，因此在預(yù)測過程中，不同市場的借鑒與參考成為我們整個預(yù)測主體的一部分。

　　三、重慶市第四季度房地產(chǎn)運行行情預(yù)測

　　（一）2008年1-9月重慶房地產(chǎn)市場運行相關(guān)數(shù)據(jù)

表一：（以下面積均統(tǒng)一為建筑面積）

表二：歷史年份放價與樓面成本價格的關(guān)系