房貸新政似乎正在成為一場鬧劇。各大商業(yè)銀行曖昧地在做著種種的試探，但卻最終不敢下錘定音。

　　尷尬

　　此間，關(guān)于商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)及商業(yè)銀行本身利潤的考量，房貸似乎成為各大商業(yè)銀行不想碰的部分。事實(shí)上，據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)了解，在今年早些時(shí)候，購房者更多的考慮是否向銀行及開發(fā)商要求降低首付額度，由首付三成或者調(diào)整為二成。

　　“如果將原來首付四成調(diào)整為二成的話，未來有銀行愿意按7折的優(yōu)惠按揭，節(jié)省下來的兩成按揭存銀行可能比現(xiàn)在按揭四成更強(qiáng)。”廣州雅居樂某準(zhǔn)業(yè)主面對在新政出臺前自己用四成的按揭購買了一套該社區(qū)的房子而感到后悔。其原來認(rèn)為四成按揭的壓力相對較小，但現(xiàn)在他考慮的是貸款與存款利率之間存在利差。

　　“央行新出臺的房貸政策極有可能使得更多的新政之前的購房者重新考慮按揭方式，在房價(jià)下跌的情況之下，很難判斷開發(fā)商會不會接受這一部分購房者的要求。但這會將商業(yè)銀行推向非常尷尬的境地。”有分析人士對觀點(diǎn)網(wǎng)說。其認(rèn)為這是銀行目前對新政態(tài)度曖昧的主要原因之一。

　　同時(shí)該分析人士認(rèn)為，此前因?yàn)樽≌瑑r(jià)格下降而激發(fā)的購房者的不滿情緒可能會因?yàn)樾抡雠_而轉(zhuǎn)向銀行，從某種程度上來說，其認(rèn)為開發(fā)商期望通過此種方式來緩解購房者因日益貶值的房產(chǎn)而產(chǎn)生的情緒。

　　從某些層面而言，各大商業(yè)銀行目前正等待著央行的具體細(xì)則出臺，并期望央行的細(xì)則能夠消減其日后可能遇到的麻煩。但央行則在近日表示，不會出臺房貸新政的相關(guān)細(xì)則。

　　細(xì)則

　　事實(shí)上，當(dāng)前開發(fā)商、購房者及銀行普遍認(rèn)為將要出臺的房貸細(xì)則可能對當(dāng)前的市場造成一定的影響。如若房貸細(xì)則真實(shí)存在利差的話，那么對于購房者而言，低按揭即意味著其可以通過存款的方式掙回一部分錢來。

　　但相關(guān)分析人士認(rèn)為，相關(guān)細(xì)則肯定要在銀行的部分風(fēng)險(xiǎn)上進(jìn)行考量。事實(shí)上很多銀行都知道房貸新政可能為自己帶來虧本的生意。

　　“不排除部分商業(yè)銀行想出這個(gè)風(fēng)頭，但是很顯然商業(yè)銀行此時(shí)在政策面前是弱勢群體，他們不希望給自己惹麻煩。”

　　此前農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等多家銀行傳出相關(guān)房貸細(xì)則出臺的消息，而就在昨日，交通銀行也宣布按此新政要求的政策進(jìn)行新的按揭貸款業(yè)務(wù)。但顯然更多的商業(yè)銀行在相關(guān)問題上態(tài)度曖昧。

　　“說不定他們正在和上邊溝通，或者是銀監(jiān)會、或者是央行，央行在相關(guān)政策制定的時(shí)候肯定會將更多的因素考慮進(jìn)去的。但是就目前的情況而言很難說清楚房貸新政的相關(guān)細(xì)則到底會以怎樣的面目示人，幾乎可以肯定的是將會是一個(gè)極其復(fù)雜的細(xì)則。”有分析人士對觀點(diǎn)網(wǎng)說。

　　甚至有悲觀的人是認(rèn)為，大多數(shù)商業(yè)銀行可能會選擇原有的貸款政策進(jìn)行按揭貸款。

　　“但這顯然要排除銀行之間的競爭因素，除非銀行之間達(dá)成默契。”該分析人士對觀點(diǎn)網(wǎng)說。但其認(rèn)為目前銀行達(dá)成默契的可能性比較低。