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　　按照等額本息的方法計算，原先的優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)利率7.47%的0.85倍，還款額為5893.91元/月，現(xiàn)在按照優(yōu)惠利率的0.7倍計算，還款額為5381.37元/月，20年共節(jié)省123010.02元。

　　因此從上述案例可以看出，現(xiàn)在新調(diào)整后的計稅和貸款方式并未真正緩解房價虛高對于購房人的壓力，市場短時間內(nèi)依舊不會走出觀望情緒。

　　4、市場恢復(fù)信心還是要看宏觀經(jīng)濟的走勢和影響

　　股市從曾經(jīng)最高的6100點降到低谷時期的1800點，使很多中產(chǎn)階級的資金基本被套牢。本來這些人是有實力購買房產(chǎn)的，但是套牢的事實已經(jīng)讓這一大群購房人退出了買房、改善自住條件的行列。雖然本次已經(jīng)減免了部分稅費，并且調(diào)整貸款利率，但是這部分人群也未必會出手買房，還需要宏觀經(jīng)濟整體向好，股市重新飆升才能真正促進這部分購房人群重新出手購買。

　　5、目前的經(jīng)濟增長速度放緩，中小企業(yè)關(guān)閉使人們對于未來預(yù)期不夠明朗

　　由于金融危機的爆發(fā)，整體經(jīng)濟增長速度放緩，很多人對于未來工作的預(yù)期都充滿顧慮。我的工作會不會穩(wěn)定？未來工資還有上漲空間么？對于股市還該不該寄予期望？目前和未來的情況還能不能買房或者購車？一旦失業(yè)，我將如何還貸？等等一系列問題，干擾著很多人在處理大宗消費上的態(tài)度。這不是一兩個稅費的減免和利率下調(diào)就能馬上改變的，還需要整體經(jīng)濟環(huán)境的明朗和信心的提升才能進一步轉(zhuǎn)變觀念。