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　　現(xiàn)在新調(diào)整后的計(jì)稅和貸款方式并未真正緩解房?jī)r(jià)虛高對(duì)于購(gòu)房人的壓力，市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)依舊不會(huì)走出觀望情緒。

　　財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。消息指出，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，我愛(ài)我家認(rèn)為：

　　1、本次新政策的出臺(tái)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體交易是利好的

　　本次調(diào)整涉及范圍包括計(jì)稅和貨幣政策兩個(gè)層面。對(duì)于居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的需求在一定程度上起到刺激作用，對(duì)于恢復(fù)市場(chǎng)交易、恢復(fù)市場(chǎng)信心起到一定的積極作用。

　　2、在目前的市場(chǎng)情況下，本次新政策中的調(diào)整作用有限

　　目前在二手房交易流程中，包含的所有稅種(見(jiàn)下有表格)相加占房屋總價(jià)近10%。也就是說(shuō)100萬(wàn)的二手房，僅稅收一項(xiàng)即可占到近10萬(wàn)。而在所有稅種中，比例最大、征繳涉及面較廣的就是5.5%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，但此次調(diào)整沒(méi)有涉及這兩個(gè)稅種，只是對(duì)萬(wàn)分之五的印花稅減免，1.5%的契稅下調(diào)至1%。明顯可以看出，在近10%的稅費(fèi)中，免去的1.55%稅費(fèi)是多么微乎其微，可以說(shuō)降稅的力度不夠大。真正能為省去僅占0.55%的稅費(fèi)就去買(mǎi)100萬(wàn)房子的人應(yīng)該還是不會(huì)太多。

　　3、短期內(nèi)，市場(chǎng)不會(huì)馬上走出觀望情緒

　　老百姓真正關(guān)心的不是在于稅費(fèi)的減免而是房?jī)r(jià)。這從以下的案例就可以看出：

　　以一套80平米總價(jià)100萬(wàn)(首付20萬(wàn)、貸款80萬(wàn)，貸款期限20年)的房子計(jì)算：

　　契稅按照原先的1.5%征收是15000元，按照新政策降低至1%征收的話是10000，可以節(jié)省5000元稅費(fèi)。

　　印花稅按照原先的0.05%征收是500元，按照新政策可以減免，則節(jié)省500元稅費(fèi)。總計(jì)節(jié)省5500元稅費(fèi)。

　　本套房產(chǎn)本身是普通住宅按原先的稅收政策不需要繳納土地增值稅，新政策也將個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。所以實(shí)際繳納稅費(fèi)中沒(méi)有變化。