現(xiàn)代商業(yè)文明下的維港從某種層面來說只是一種嶺南的世俗文明與現(xiàn)代商業(yè)文明交織下產(chǎn)生的奇怪產(chǎn)物。

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 　　維港與后海灣的夢(mèng)想

　　在深圳，我們需要怎樣的生活？

　　深圳原本是沒有目標(biāo)的城市，一如我們改革的總設(shè)計(jì)師那句著名的話：“摸著石頭過河。”作為改革開放迸發(fā)力量的地方，深圳的參照系數(shù)乃至深圳最原始的野心與欲望都是深圳河對(duì)面的維多利亞港。站在目前仍原始荒涼的深圳后海灣瞭望大海，海的對(duì)面是香港，如今，一目的視野將深圳和香港兩地的繁華自然而然地銜接在了一起。

　　香港的市民生活似乎與深圳新進(jìn)的城市空間有著天然的沖突，但更多的時(shí)候，香港人喜歡在深圳買房。對(duì)于香港人而言，深圳仿佛是一個(gè)天然的后花園，那里有大空間，好景觀而且便宜的房子。在90平米算是豪宅的香港，這幾乎是無(wú)法想象的。

　　去年六月就開始關(guān)注卓越維港的蕭蕭是香港一家外企的高管，蕭蕭并不是純粹的香港人，她自幼與父母生活在北京。她說，我很懷念小時(shí)候在北京香山上看紅葉，“那種登高望遠(yuǎn)、海闊天高給人的身心享受深深地刻進(jìn)了我的腦海，所以對(duì)于房子，我的一個(gè)重要要求就是視野和景觀的開闊”。

　　收入不俗的她在深圳后海灣的海月大社區(qū)本來已有一套房子，從那套房子的陽(yáng)臺(tái)上可以看見海灣和對(duì)面香港的高樓大廈。“晴朗的白天云淡風(fēng)輕，夜晚燈火璀璨”，蕭蕭很享受這樣的感覺。

　　但是西部通道的興建通車，周邊的海月后期項(xiàng)目及其他建筑的拔地而起，已經(jīng)擋住了原有的視野。因此，她與父母商量準(zhǔn)備換房子，維港的地段景觀似乎都剛好滿足了她的夢(mèng)想。“這個(gè)比以前房子的景觀還要好很多，享受會(huì)更加純粹。想想以后心情不好時(shí)，工作太累時(shí)，一杯茶或一杯酒，自己的房子里面對(duì)海闊天高，腳下的公園綠地，會(huì)是何等的解脫;在節(jié)假日和高興的時(shí)候，呼朋喚友美酒佳肴，面對(duì)大海藍(lán)天又是多么的愜意！”，談及未來的房子蕭蕭的臉上總是鋪滿興奮。

　　也許，蕭蕭的生活方式和許多人一樣，赴港淘金，但卻無(wú)法容忍香港局促的空間，他們喜歡在深圳找到自己的居住抑或是體驗(yàn)居住的感覺。卻又要在自己的視野當(dāng)中找到那座凝聚了他們榮耀與夢(mèng)想的城市。

　　無(wú)論如何，深圳與香港在大多數(shù)人的眼中是不同的兩個(gè)世界，物質(zhì)層面的差距在縮小，但作為城市而言，一水之隔的香港與深圳本身的差異性依然會(huì)讓人們記住這是兩個(gè)不同的世界，一個(gè)是國(guó)際性的大都市，東南亞的金融中心，一個(gè)是充滿了自由空氣與現(xiàn)代氣息的自由港，而深圳，只不過是改革開放后依托香港發(fā)展起來的現(xiàn)代城市。

　　這種城市之間的差距讓類似于蕭蕭這樣在香港工作的中產(chǎn)階級(jí)本身更認(rèn)同香港而非深圳。

　　深圳的意義在哪里？也許正如蕭蕭看到的那樣，也許他是站在香港身后的生活的選擇。這讓深圳本身有兩個(gè)差異性極大的群體，一是香港的中產(chǎn)階層，他們意識(shí)到在香港積累的財(cái)富在深圳能夠獲取更大價(jià)值的生活空間與休閑空間，另一是深圳本身的那些忙碌的精英們，他們的生活僅僅是在深圳。

　　因而深圳的雙重城市功能本身讓深圳這個(gè)城市割裂，各種各樣的外來者對(duì)深圳的認(rèn)同僅僅局限在他越來越現(xiàn)代化抑或是越來越精英化的城市意識(shí)。但之外，似乎是荒蕪了。

　　維港：世俗喜宴

　　2005年后的深圳樓市在某種程度上顯得有些躁動(dòng)不安，眾多豪宅的涌現(xiàn)，聚集于深圳的富豪階層和香港的中產(chǎn)階層開始越來越意識(shí)到深圳的價(jià)值。于是，從那時(shí)候開始，深圳高尚住宅進(jìn)入了一個(gè)巔峰發(fā)展時(shí)期，那一年深圳的別墅推盤量達(dá)到了深圳歷史的最高點(diǎn)1346套，別墅銷售金額突破了37億元，別墅均價(jià)達(dá)到近2萬(wàn)元每平米。千金一擲的瀟灑，或許對(duì)于新富們來說，豪宅不僅是物質(zhì)上的一種標(biāo)志，也代表了他們個(gè)體精神上的奢華享受。

　　此后的兩年，深圳的高尚住宅依舊保持著火熱的發(fā)展，銷售均價(jià)不斷攀升。一直到2008年，這種發(fā)展趨勢(shì)終于有了放緩的跡象，除了銷售均價(jià)之外，推盤量、銷售量、銷售總金額都已大不如從前。但就在這樣不景氣的市場(chǎng)中，年輕的卓越維港卻依然耀眼。

　　今年6月14日卓越維港首次開盤，當(dāng)天售出50套，成交金額7億，銷售率近88%，8月初卓越維港二批高層開盤當(dāng)日售出240套，銷售額9億，均價(jià)25000元/㎡。在同期銷售的同類型豪宅當(dāng)中，維港的銷售率僅僅次于華僑城天麓。

　　但即便如此，在大多數(shù)人眼中看來，維港取得良好的銷售成績(jī)的主要原因是維港的價(jià)格比原來的價(jià)格要低很多。原來維港別墅的定價(jià)為8萬(wàn)每平米，高層的定價(jià)達(dá)到3萬(wàn)每平米，并且要求代理機(jī)構(gòu)在一定的時(shí)間內(nèi)能夠完成38億元的銷售回款。維港幾乎是近期以來深圳賣得比較好的項(xiàng)目。

　　這種銷售策略在2008年幾乎嚇壞了所有的中介機(jī)構(gòu)，最終開發(fā)商卓越集團(tuán)在價(jià)格與銷售率之間做出了選擇，他們選擇了降低價(jià)格拋售。

　　對(duì)深圳而言，維港在建筑及社區(qū)的規(guī)劃上的新穎之處并不出眾，能在3萬(wàn)的價(jià)格上賣出好成績(jī)的一個(gè)重要原因是維港的海景資源。

　　從另一個(gè)層面來說，維港是港人從深圳灣口岸登陸深圳以后的首個(gè)海景樓盤，這對(duì)于往來深港之間的那些香港中產(chǎn)而言，維港似乎有著自己的吸引力。類似于此種海景樓房，在香港，大約只有香港上流社會(huì)方能擁有，價(jià)格亦極為可怕。

　　維港采用了最為現(xiàn)實(shí)的營(yíng)銷做法，降低定價(jià)的方式為維港帶來了客觀的銷售，任何人知道后西部通道打開之后，后海灣在未來的價(jià)值。這種價(jià)值本身與建筑設(shè)計(jì)的品位與定位無(wú)關(guān)，但是與價(jià)格有關(guān)。

　　香港人在一個(gè)城市的浸染當(dāng)中大多數(shù)天生的投資者，股票、房地產(chǎn)乃至跑馬是香港人天然的生活方式。大多數(shù)香港人沒有深圳人的精英意識(shí)，他們所能認(rèn)知與理解的只不過是那一目之下的香港與深圳，還有海景。于是降低價(jià)位的維港成為許多香港中產(chǎn)階層的選擇，這種選擇全然與其他無(wú)關(guān)，也許僅僅是因?yàn)橥顿Y，又也許僅僅是因?yàn)檫@里有海景和更大的居住空間。

　　從某種意義上來說在大多數(shù)香港中產(chǎn)階層的生活當(dāng)中，維港既滿足了他們對(duì)香港人身份的認(rèn)同，亦讓香港人認(rèn)同了他們對(duì)空間的感覺與欲望。而對(duì)于那些成長(zhǎng)于80年代的今日深圳精英階層而言，維港則是一個(gè)曾經(jīng)的香港情節(jié)。

　　在現(xiàn)代化包裝的外表之下，維港現(xiàn)實(shí)得可怕，這種可怕在于其可能完全忽略了生活與居住自身空間的創(chuàng)新與感悟，更多的時(shí)候，這種類型的居住社區(qū)往往在現(xiàn)實(shí)的需求之下誕生?；蚴呛蠛硨?duì)岸的香港人，或是那些忙碌的生活之后的深圳本地精英。建筑的定位全然決定于地段與自然景觀，營(yíng)銷上采用的是最為現(xiàn)實(shí)調(diào)整定價(jià)的策略，于是維港仿佛是赤裸裸地呈現(xiàn)在那些期待這種地段與自然景觀優(yōu)勢(shì)的富有階層面前。他所能提供的價(jià)值與思考也僅僅局限在地段與自然景觀本身。

　　一如他的名字一樣毫無(wú)想象力：維港。維多利亞港灣原本是現(xiàn)實(shí)意義的港灣，現(xiàn)代商業(yè)文明下的維港從某種層面來說只是一種嶺南的世俗文明與現(xiàn)代商業(yè)文明交織下產(chǎn)生的奇怪產(chǎn)物。一如香港的地產(chǎn)業(yè)出去的那些造就富豪的投資傳奇一樣全無(wú)想象力。維港如是，不過是丟出了一席世俗的喜宴而已……