其他銀行表示目前還沒有收到總行相關(guān)細則，并稱最快有望本周之內(nèi)。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)消息稱，28日上午，繼央行房貸新政后，首個商業(yè)銀行房貸細則出臺。據(jù)了解，根據(jù)成都晚報28日的報道，目前建設(shè)銀行已經(jīng)率先出臺了配合新政的細則，并調(diào)整了房貸電腦操作系統(tǒng)，成都首批客戶已經(jīng)簽單。建設(shè)銀行將對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　據(jù)悉，該細則是在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)制定的，主要根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等因素，制訂差別化的利率政策和首付款比例要求。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件予以支持。

　　建設(shè)銀行四川省分行房貸部負責人表示，目前建設(shè)銀行已經(jīng)配合新政的細則，并調(diào)整了房貸電腦操作系統(tǒng)，成都首批客戶已經(jīng)簽單。

　　據(jù)了解，其他銀行表示目前還沒有收到總行相關(guān)細則，并稱最快有望本周之內(nèi)。

　　深圳發(fā)展銀行副行長劉寶瑞表示，深發(fā)展將重點考慮對新發(fā)放住房貸款執(zhí)行最優(yōu)惠利率，同時，該行正關(guān)注央行關(guān)于此次新政的細則，將根據(jù)央行細則來制訂執(zhí)行細則。

　　而據(jù)農(nóng)行廣州分行有關(guān)人士介紹，廣州暫時還沒有細則出臺，關(guān)鍵要看廣州政府的態(tài)度及銀行自身經(jīng)營情況。

　　而就在10月28日，農(nóng)行總行曾公布新聞稿表示，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　農(nóng)行表示，對于存量個人住房貸款的利率調(diào)整，農(nóng)行表示將采取兩種方式進行。其一是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計算機系統(tǒng)自動調(diào)整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自明年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　另一種方式是手工調(diào)整，即對不符合自動調(diào)整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調(diào)整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于明年1月1日(含)之后進行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農(nóng)業(yè)銀行將不受理其利率調(diào)整申請。

　　農(nóng)行表示，將根據(jù)客戶和所購房屋用途的不同，對首付比例和貸款利率進行差別定價。具體而言，對于自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風險因素進行考慮；若借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%；若借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下?。粐栏窨刂平杩钊艘淮涡陨暾埗喙P個人住房貸款。

　　但就在28日晚間，農(nóng)行電話通知媒體，由于監(jiān)管部門新的政策要求，因此收回已發(fā)布的房貸細則新聞稿件。

　　銀行業(yè)界認為：雖然新政是鼓勵自住購房需求,但將首付比例從原來的三成降到二成，利率又打折,不僅壓縮了銀行的利潤空間，也加大了銀行的風險。