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　　2008年我們面臨一個異常復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，更多悲觀的預(yù)測認(rèn)為，2009年中國可能陷入更為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退。房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)休戚相關(guān)，在宏觀經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)下滑的情形之下，地方政府先后開始出臺相關(guān)政策救市，同時，中央政府穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策亦在制定當(dāng)中。

　　從降息到減稅，再到房貸政策的松動，中央政府不再抑制房地產(chǎn)行業(yè)的信號十分明顯。事實(shí)上，更多的人認(rèn)為，這些政策的出臺，心理上的作用更甚于實(shí)質(zhì)意義?；蛟S，對于已經(jīng)壓抑了一年的房地產(chǎn)行業(yè)來說，回暖會更加謹(jǐn)慎。

　　做為國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，戴德梁行對全國的救市政策和各地方政府的救市政府都有著最為直接的感受。因此，在"救市"專題中，觀點(diǎn)網(wǎng)也請戴德梁行就全國及各地的救市政策發(fā)表了各自的看法。戴德梁行綜合住宅服務(wù)華南區(qū)董事陳振輝回答了關(guān)于成都政府救市的看法。

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　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您是如何理解當(dāng)前的市場轉(zhuǎn)向的，市場需求受到抑制是否由年初的政策因素轉(zhuǎn)向了宏觀經(jīng)濟(jì)因素？

　　陳振輝：目前市場轉(zhuǎn)向的確已經(jīng)不僅僅是政策因素影響的結(jié)果，宏觀經(jīng)濟(jì)因素逐漸占據(jù)了主導(dǎo)地位，包括席卷全球的國際金融危機(jī)和已經(jīng)放慢增長的國內(nèi)GDP。這些宏觀經(jīng)濟(jì)因素一方面導(dǎo)致市場購買力減弱，一方面導(dǎo)致投資者觀望情緒更加濃郁。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：成都政府相應(yīng)出臺的部分房地產(chǎn)政策調(diào)整，您認(rèn)為其中的那些措施對刺激日后的房地產(chǎn)市場有利？

　　陳振輝：成都市將根據(jù)國家的政策出臺相應(yīng)的房地產(chǎn)扶持政策。其中放寬房貸條件對刺激日后的房地產(chǎn)市場比較有力。比較重要的就是第二次購房的房貸利率和貸款比例，只要能做到八成按揭，六個點(diǎn)以內(nèi)的貸款利率，我們相信成都房地產(chǎn)市場一定能復(fù)蘇。另外，降低轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的營業(yè)稅也可以有效地增進(jìn)房地產(chǎn)投資市場的發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：2009年，面臨可能的更為復(fù)雜的市場局面，你認(rèn)為開發(fā)商是否需要在發(fā)展策略和戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整？應(yīng)該著重于那些方面的調(diào)整？

　　陳振輝：開發(fā)商必須要注意控制成本，尤其是土地購入成本。資金不足的發(fā)展商應(yīng)考慮引入其它投資機(jī)構(gòu)聯(lián)合開發(fā)以分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。在2009年，對于資金不足的發(fā)展商而言，風(fēng)險(xiǎn)控制比追求利潤更重要。

　　另外，開發(fā)商所開發(fā)的產(chǎn)品亦主要面向購房使用者而非投資者，必須緊貼購房者的需求，可以說，誰的樓盤貼購房者的需求最近，誰就會成為最大的贏家。建議開發(fā)商更加全面和深入地解析市場，在這方面，與顧問機(jī)構(gòu)深入合作對開發(fā)商是有益的，能夠有效地起到防范風(fēng)險(xiǎn)的作用。

　　全文完