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　　目前僅靠二套房貸方面的改革，也不能挽救正在下滑的房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)。

　　作為制定經(jīng)濟(jì)、金融政策的重要部門，央行和銀監(jiān)會(huì)近日就部分房地產(chǎn)救市出臺(tái)的政策出現(xiàn)分歧，業(yè)內(nèi)期待的房地產(chǎn)二套房貸松綁政策似乎也因主管部門的意見不統(tǒng)一而暫時(shí)懸而未決。

　　銀監(jiān)會(huì)緊急叫停房貸新政

　　10月22日晚間，央行發(fā)布個(gè)人房貸“新政”——決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。此舉旨在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生。

　　這一消息，讓開發(fā)商對(duì)房貸政策的的松動(dòng)充滿了期待，特別是二套房貸政策的動(dòng)向。

　　10月28日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行率先出臺(tái)了房貸新政的細(xì)則，但是很快，農(nóng)行就宣布撤下新聞稿，暫不執(zhí)行該細(xì)則。農(nóng)行的反復(fù)是因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)當(dāng)日緊急下達(dá)了關(guān)于房貸政策的通知。

　　通知很短，只有三條：

　　首先，各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，除首次利用貸款購(gòu)買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號(hào))、《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(銀發(fā)[2007]452號(hào))的規(guī)定。