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　　“目前，該項(xiàng)目華潤開發(fā)可能遇到的最大問題可能是拆遷和補(bǔ)償?shù)膯栴}。”深圳市規(guī)劃局一名官員在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時候表示。他認(rèn)為，“深圳目前這方面的法規(guī)還不是很完善，法律糾紛可能讓開發(fā)商最為頭疼。新的《土地法》、《物權(quán)法》中雖然有很多相關(guān)的規(guī)定，但還是對于拆遷補(bǔ)償方面還是比較缺乏法律的支撐，拆遷操作起來會有很多潛在的問題。”

　　據(jù)悉，自從2004年10月28日深圳頒布了《深圳市城中村、舊村改造暫行規(guī)定》后，深圳的舊城改造一直被業(yè)內(nèi)所關(guān)注。2005年，深圳緊接著制定了《2005年全市城中村改造工作計(jì)劃》，市內(nèi)的大沖村、田貝村、漁農(nóng)村等30個項(xiàng)目均被列入了改造的范圍。

　　“深圳漁農(nóng)村的改造是深圳影響比較大的一次改造。”該名官員表示，“但是，其實(shí)漁農(nóng)村的改造并不能算是一個成功的舊城改造案例，政府為了該項(xiàng)目的順利完成，在該項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償過程中可以說是不計(jì)成本的。因此，對于華潤來說，接手大沖村并沒有很成功的例子可以借鑒。”該官員認(rèn)為華潤集團(tuán)雖然預(yù)計(jì)投入60億元的巨資，但是在項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償中也許還將面臨難題。

　　鑒于深圳在中國的幾大城市中所處在的特殊地位，該名官員還表示，在政府與開發(fā)商的利益博弈過程中，輿論的監(jiān)督是比較開放和透明的，“但是，運(yùn)作如此復(fù)雜的項(xiàng)目并非易事，對于開發(fā)商來說，要照顧政府和業(yè)主等多方面的利益要求，確實(shí)需要很大的努力。”

　　不安定的合作方？

　　而其實(shí)在這些擔(dān)憂之外，華潤的合作方大沖股份有限公司或許也是其中的一個不安定因素。

　　“據(jù)我的了解，大沖股份有限公司并非因?yàn)樵擁?xiàng)目的改造而特別設(shè)立的一個股份公司，它是大沖村的一個村屬股份制企業(yè)，主要負(fù)責(zé)該村的一些集體土地轉(zhuǎn)讓和一些村屬產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營。”一名深圳地產(chǎn)界人士向觀點(diǎn)網(wǎng)透露，“在深圳，這樣的公司比較普遍。”

　　問題也并非在于此。上述人士對此表示：“在這次合作中，大沖股份內(nèi)部的一些股東其實(shí)對于與華潤的項(xiàng)目合作還是有一些分歧的，主要是對于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)問題。如果這個問題沒有解決好，那么勢必會影響到項(xiàng)目的開發(fā)。”

　　雖然該項(xiàng)目存在很多令人擔(dān)憂的問題，但同時他也認(rèn)為華潤在這次合作中并非沒有利好因素：“房市低迷帶動的土地市場低迷可能讓華潤在拆遷上趕上了好時機(jī)，土地價格在下降，華潤在拆遷中也許操作還會順利些。”