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　　預(yù)計房交會大幅降價促銷，將進(jìn)一步加重購房者對樓盤繼續(xù)降價的擔(dān)憂，購房者下手將更加審慎，給后市成交繼續(xù)低迷埋下隱憂。

　　成都第32屆房地產(chǎn)交易會于2008年9月28日-10月2日在成都房地產(chǎn)交易中心舉行。本屆房交會以“美麗成都，宜居依然”為主題，推出了249個精品樓盤、2萬余條二手房房源信息。本屆參展商品房預(yù)售面積共達(dá)5822.41萬平方米，其中住宅5766.82萬平方米，商業(yè)面積55.59萬平方米。

　　參展項目共計249個，在售項目達(dá)到了226個，形象展示項目僅有23個。從區(qū)域劃分來看，其中六城區(qū)項目134個，成都周邊項目115個，與上屆房交會相比，成都市主城區(qū)參展項目數(shù)量明顯增加，城區(qū)周邊參展的項目數(shù)量則有所減少。成都周邊項目主要以雙流（28個）、溫江（26個）、郫縣（13個）、龍泉（14個）、新都（16個）為主，其次含都江堰（2個）、金堂（3個）、大邑（5個）、邛崍（4個）、浦江（1個）、新津（1個）、崇州（1個）、彭山（1個）等地。

　　從參展項目的地域分布來看，城西100個參展樓盤數(shù)量居于首位，城南53個，城東52個，城北項目32個，市中心的參展項目12個。從環(huán)域分布來看，一環(huán)以內(nèi)的項目共計13個，一二環(huán)之間的項目75個，三環(huán)外項目最多，達(dá)到了148個。眾多品牌開發(fā)商的集體紛紛亮相本次房展，中海、華潤、萬科、新鴻基、雅居樂、華僑城、保利、龍湖、和記黃埔等等都參與本次展會。

　　第一部分  參展規(guī)模及質(zhì)量

　　參展規(guī)模創(chuàng)出新高

　　本屆房交會共有225個發(fā)展商參展，推出249個項目參加本次展會，本屆參展預(yù)售面積高達(dá)5822.41萬平方米，其中住宅5766.82萬平方米，商業(yè)面積55.59萬平方米。對比于上屆房交會，即08年春季房展會，參展項目較上屆房交會增加47個，參展的預(yù)售面積增幅為453.30%，住宅項目預(yù)售面積增幅達(dá)到467.49%，兩項數(shù)據(jù)都創(chuàng)出近幾屆房交會新高。

　　由此可見，自地震之后成都房地產(chǎn)市場成交的低迷導(dǎo)致了市場上可售面積居高不下，發(fā)展商均希望借助房交會這一契機(jī)抓住銷售的良機(jī)，拉動成交，實(shí)現(xiàn)資金回籠。

　　展會布置規(guī)格高昂

　　本屆房交會各公司此次參展的布展方面，也是落足本，不惜重金。每個展位除了常規(guī)的設(shè)計之外，光電的運(yùn)用也非常有特色，如新鴻基悅城的展示系統(tǒng)顯示出不同尋常的豪宅氣派，英郡電子書本的展示別具特色，花樣年大溪谷和藍(lán)光的模特表演也成為一道亮麗的風(fēng)景。此外極地海洋公園、華僑城、保利公園198的展位布置也都是耗資不菲。此次參展各家基本外聘了禮儀小姐和部分工作人員，加上投入的宣傳資料、看樓專車等。

　　優(yōu)惠幅度加大，優(yōu)惠措施多樣

　　房交會期間的促銷成為歷屆拉動項目銷售和展示項目形象的主要手段，在相對低迷的市場態(tài)勢下，本屆房交會在促銷手段有所創(chuàng)新，促銷強(qiáng)度也明顯增大。

　　本屆房交會的參展樓盤優(yōu)惠主要包括直接的降價優(yōu)惠、特價房、配套優(yōu)惠和災(zāi)區(qū)置業(yè)者專享優(yōu)惠四種形式，此外部分參展樓盤還推出了保值增值的承諾。

　　在本屆房交會的優(yōu)惠中，一次性付款優(yōu)惠最高達(dá)到了28%（景尚景），按揭優(yōu)惠最高達(dá)到了4%。很多樓盤推出了一定數(shù)量的特價房源，直接作出較大幅度的優(yōu)惠或是以一口價的形式直接優(yōu)惠。面對購房者層出不窮的個性化需求，一些參展項目給出了內(nèi)容豐富的配套優(yōu)惠，如買房送裝修、買房送家具，買房送車位、買房送物管等。

　　大多數(shù)參展樓盤給出項目的最大優(yōu)惠，如中海蘭庭項目房交會期間一口價僅為4765元/平方米，較正常售價下浮21%；華潤鳳凰城推出的一口價為5080元/平方米，較正常銷售價格也有近25%的下浮等。但是中海、華潤等發(fā)展商推出的特價單位多為素質(zhì)較低或者是項目長期滯銷的單位，樓盤的整體均價并沒有出現(xiàn)明顯下降。