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　　孫飛：中國房地產(chǎn)金融的組合模式與路徑優(yōu)化

　　綜觀金融環(huán)境，對(duì)房地產(chǎn)來講是不樂觀的。目前中國金融業(yè)總資產(chǎn)62萬億，商業(yè)銀行占了57萬。保險(xiǎn)業(yè)金融資產(chǎn)3萬億人民幣。房地產(chǎn)業(yè)95%以上的金融資金來源于商業(yè)銀行。目前是分業(yè)經(jīng)營分業(yè)監(jiān)管，很多房地產(chǎn)的金融產(chǎn)品遲遲不能出臺(tái)。最近我們看到媒體報(bào)道，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的會(huì)長說有望在今年內(nèi)出臺(tái)。我也希望出臺(tái)，但是并不樂觀，因?yàn)樯婕暗揭恍┱邌栴}。金融產(chǎn)品稀缺，衍生產(chǎn)品缺少，融資通道匱乏。這種情況下房地產(chǎn)業(yè)怎么辦？目前中國房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新宏觀環(huán)境不容樂觀，微觀運(yùn)行基礎(chǔ)亟待優(yōu)化?？梢赃@么說中國房地產(chǎn)極度缺乏融資通道與途徑。房地產(chǎn)融資非常單一，有系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。一旦銀根緊縮容易造成房地產(chǎn)資金斷裂，會(huì)造成商業(yè)銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)。因此中國房地產(chǎn)金融亟待進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新。我也建議加快房地產(chǎn)金融市場(chǎng)建設(shè)，建立多元化、資本化、國際化的金融體系。

　　陶滔：城市發(fā)展中的人居環(huán)境建設(shè)

　　三年前馮侖先生提出一個(gè)口號(hào)叫“居住改變中國”。改變了什么？我們現(xiàn)在回想起來可能改變了三個(gè)方面：第一，改變了我們的觀念。自從二十年前提出了住宅是商品以后，我們知道住房完全要靠鈔票購買，它一定是市場(chǎng)化的；第二，改變了城市供需關(guān)系上的需求。也就是說住房大規(guī)模建設(shè)以后，高密度的增長意味著城市設(shè)施進(jìn)入高投入規(guī)模。從這一次的北京奧運(yùn)會(huì)建設(shè)過程能夠看出3000多億的投資有2000多億是從事基礎(chǔ)設(shè)施，而不僅僅是為了奧運(yùn)會(huì)的舉辦；第三，改變了形態(tài)。高速的住房建筑導(dǎo)致了對(duì)住房形象化觀念的表述。這幾年我們看到了淺表文化的社會(huì)口味泛濫成災(zāi)，包括從歐陸風(fēng)格到北歐的簡(jiǎn)約，各種模式，以及現(xiàn)在流行的地中海風(fēng)格，各種模式不斷從國外引進(jìn)，不斷形成新型的舶來品。同時(shí)也產(chǎn)生了歷史文脈的割裂。

　　王永平：呼和浩特商業(yè)地產(chǎn)模式探討

　　政府在做城市規(guī)劃的時(shí)候要抓住兩個(gè)重要。要在商業(yè)規(guī)劃納入城市總體規(guī)劃中間，有效的進(jìn)行規(guī)劃資源銜接。要從數(shù)量型走向適量型。商業(yè)要提升質(zhì)量，重點(diǎn)的幾個(gè)內(nèi)容，第一要建立小康型的商業(yè)，要引入綜合體購物中心；第二要規(guī)劃好商業(yè)城市、商業(yè)中心，尤其是中小城市不能有很多的商業(yè)中心，要小、精。重點(diǎn)以傳統(tǒng)的商業(yè)中心改造為主；第三，引入開發(fā)商時(shí)不要看出的地價(jià)有多少，而是要看商業(yè)經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目規(guī)劃的發(fā)展。

　　最后，想借這個(gè)機(jī)會(huì)最近媒體討論的熱點(diǎn)問題進(jìn)行回應(yīng)。第一個(gè)是抄底論，就是說現(xiàn)在房地產(chǎn)比較低迷，很多外資都來買商業(yè)物流，很多外資是離岸交易，所以影響不大；第二是很多項(xiàng)目的租金收益比較差，實(shí)際這是商業(yè)物業(yè)在國際上的價(jià)值主要不是在土地升值上，而是租金的貢獻(xiàn)上，這樣租金不能得到提高；第三，前幾天亞華和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了一個(gè)通知講到商業(yè)性房地產(chǎn)要控制，有的媒體簡(jiǎn)單理解為商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)際這是不對(duì)的。商業(yè)性房地產(chǎn)主要是針對(duì)保障性住房，實(shí)際是講商品房的概念；第四是良性論。商業(yè)需要有錢，需要人才，很多公司不具備這個(gè)條件，就不能去做。像恒隆地產(chǎn)，是做商業(yè)地產(chǎn)非常有名的公司。

　　要做好的商業(yè)地產(chǎn)，政府要有持續(xù)的發(fā)展理念，開發(fā)商也要有持續(xù)發(fā)展理念，我們不要做范跑跑，要做豬堅(jiān)強(qiáng)。

　　草原精英對(duì)話：從房地產(chǎn)角度看區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市價(jià)值發(fā)現(xiàn)

　　陳淮：我有幾個(gè)感覺。第一，蒙族從來都不排斥民族融合，遠(yuǎn)方的朋友請(qǐng)你留下來。他從來不會(huì)排斥與你住在一起；第二，從來不排斥沒有地方居住。蒙族是在全國分布最廣泛的民族，到了云南、四川等很多地方都有蒙族自治縣、自治州；第三，人們對(duì)商品經(jīng)濟(jì)的認(rèn)知度比起別的地方也有超前的地方，既不像東邊的老工業(yè)基地計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩非常濃，又不像西部的甘肅、青海自然經(jīng)濟(jì)根深蒂固、小農(nóng)經(jīng)濟(jì)影響深厚，所以是對(duì)城市化非常有利的文化土壤。

　　曹志偉：我是第一次來到呼和浩特，為了有初步的印象，我有自己考察項(xiàng)目的習(xí)慣，安排我去最高檔的商業(yè)。然后到最繁華的路上看看呼和浩特的車，然后問一下最貴的房子。這可以讓我了解呼和浩特當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)水平；第二，然后是去呼和浩特中心建筑和交通樞紐，是要了解呼和浩特的城市建設(shè)水平以及很少人會(huì)提到的城市管理水平。發(fā)現(xiàn)一個(gè)城市的價(jià)值要從這些方面來看。當(dāng)然地產(chǎn)投資全部是投資在市中心。呼和浩特的房地產(chǎn)市場(chǎng)只是處于初級(jí)階段，“跌”的影響不大。如果方案規(guī)劃做得不好會(huì)重復(fù)以往沿海城市走過的路。通常錯(cuò)誤的原因可能都不同，但結(jié)果都會(huì)一樣。我在國外念書時(shí)的課題也是房地產(chǎn)，呼和浩特經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)發(fā)展跟經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，房地產(chǎn)價(jià)格代表了城市的價(jià)值。所以現(xiàn)在呼和浩特的房地產(chǎn)價(jià)格完全反映現(xiàn)在呼和浩特的城市價(jià)值。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，它的房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)繼續(xù)發(fā)展，或者價(jià)格還會(huì)繼續(xù)發(fā)展。