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　　2008年9月6日-7日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合呼和浩特市委、市人民政府共同舉辦“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”在“青城”呼和浩特盛大舉行。眾多地產(chǎn)首腦、財(cái)經(jīng)泰斗、國(guó)內(nèi)外投資商以及全國(guó)主流媒體齊集參與，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平臺(tái)，全面發(fā)掘呼和浩特的投資價(jià)值及發(fā)展前景，為呼和浩特的招商引資拋磚引玉、奠定基礎(chǔ)。以下為7日中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平的演講實(shí)錄。

　　進(jìn)入：2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行專(zhuān)題

　　相關(guān)：2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行精彩實(shí)錄（9月6日）

　　主持人：再次感謝陶滔先生為我們帶來(lái)的新觀點(diǎn)。今天論壇最后一位演講嘉賓是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平先生。王永平先生從事商貿(mào)流通行業(yè)報(bào)道十余年，是商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家。今天王永平先生為我們帶來(lái)的演講題目是關(guān)于呼和浩特商業(yè)地產(chǎn)模式探討。

　　有請(qǐng)王永平先生。

　　王永平：各位上午好。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走向有很多論點(diǎn)，有很多樂(lè)觀的說(shuō)法。悲觀的說(shuō)法是房地產(chǎn)市場(chǎng)在跳水。有人問(wèn)我商業(yè)地產(chǎn)是什么樣的發(fā)展過(guò)程？我說(shuō)非要提一個(gè)動(dòng)作來(lái)比喻的話，我愿意把商業(yè)地產(chǎn)比喻成引體向上。跟住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)這幾年還是保持在平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這里面有幾個(gè)指標(biāo)。第一從投資角度來(lái)看。從2002年開(kāi)始，我國(guó)的商業(yè)投資保持在比較高的增幅，05年之后有所回落，從原來(lái)的30%多回落到17%左右，但是仍然保持在穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2007年全國(guó)商業(yè)銀行投資2775億人民幣，增幅是17.9%。08年1-7月份是1600億，增長(zhǎng)了19%。投資保持在平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的背后是大家對(duì)市場(chǎng)的信心有很大關(guān)系。最近幾年大家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)很熱衷，政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的引入也很熱心。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的價(jià)格很高，很多地價(jià)新高都是商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造的。開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景比較看好。一方面是國(guó)家進(jìn)入小康社會(huì)，另外是大家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的直觀感受需求也比較大。有的開(kāi)發(fā)商告訴我們他們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)看好的原因，他說(shuō)我最近在網(wǎng)上看了一個(gè)調(diào)查，一個(gè)人到外地出差的時(shí)候，最向往的三件事是什么？網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果第一位的是要到風(fēng)景名勝；第二是到一個(gè)城市的商業(yè)中心；第三是會(huì)友。這三個(gè)事情都脫離不開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)的范疇。商業(yè)地產(chǎn)廣義來(lái)講就是收租性的。第一個(gè)旅游景點(diǎn)就是旅游設(shè)施；商業(yè)中心不用說(shuō)；另外我問(wèn)會(huì)友跟商業(yè)地產(chǎn)有什么關(guān)系，他們說(shuō)回友都是到餐廳里去，所以也有一些消費(fèi)。今天早上我跟陳淮主人公進(jìn)早餐，他就要了一壺奶茶，我說(shuō)為什么要用奶茶？他說(shuō)他把自己青春最好的年華放在了這里。商業(yè)地產(chǎn)大家看好，投資也比較好。