男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　喬志杰先生在昨天下午的2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行過程當(dāng)中擔(dān)任了草原精英對話的嘉賓主持。可以說喬志杰先生在嘉賓主持的過程當(dāng)中妙語連珠，給我們提出了很多的嘉賓問題。今天上午他作為嘉賓又會給大家?guī)碓鯓拥男掠^點？新理論呢？有請喬志杰先生。請大家響起熱情的掌聲。

 　　喬志杰：未來房企的金融建設(shè)是核心建設(shè)

　　我想講的第三句話是未來房地產(chǎn)企業(yè)的金融建設(shè)是核心建設(shè)，金融能力將成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。什么是金融建設(shè)？那就是說你自己作為房地產(chǎn)企業(yè)是不是擁有完整的金融戰(zhàn)略，有沒有非常強大的金融團隊，是不是建立了國際國內(nèi)的銀行金融資源，融資技術(shù)水平是不是非常高，包括您是不是搭建資金平臺。我認為這些的完善都應(yīng)該成為在座各位房地產(chǎn)企業(yè)真正要思考的問題。你們在做地產(chǎn)的時候有錢可以意味著有錢。不是說我要有錢的話我也怎樣。沒錢你可能會面臨失去一切。有很優(yōu)秀的設(shè)計和規(guī)劃能力，有非常優(yōu)秀的市場能力，但是沒有錢建。所以說既然它是最重要的，是不是應(yīng)該加大企業(yè)的金融體系建設(shè)？這是我要呼吁的。也就是說當(dāng)一個企業(yè)金融出現(xiàn)問題，如果因為錢而形成了瓶頸的話，我可以肯定地告訴大家和任何都沒有關(guān)系，只和你自己有關(guān)系，和你的籌資能力有關(guān)系。還很重要的是和你的使用有關(guān)系。有哪一個企業(yè)是沒有錢而出現(xiàn)問題？有哪個企業(yè)是因為從來都沒有借到錢而出問題？實際上有時候資金的合理調(diào)配和使用也使企業(yè)出現(xiàn)問題。你們想想，如果曾經(jīng)不犯錯誤，比如去年不買那塊地，或者少買一塊地，哪一個項目控制一下，您今天會苦苦關(guān)注銀行什么時候送口嗎？實際上企業(yè)家們回頭看看自己，檢查一下自己。就像我昨天說的買不起房子的時候檢查一下自己為什么買不起。

 　　陳淮：土地是風(fēng)險最小的資產(chǎn)

　　今天上午的總題目叫做區(qū)域經(jīng)濟與城市文化的問題。我們就從區(qū)域經(jīng)濟這個角度跟大家交流一些信息。大家知道從2000年開始進行了西部大開發(fā)，涉及包括內(nèi)蒙古在內(nèi)的十二個省區(qū)。在過去七年里面，內(nèi)蒙古的增長速度在西部十二省區(qū)里面是名列前茅的。的確可喜可賀。04年提出了中部崛起，加上原來東部率先實現(xiàn)現(xiàn)代化?，F(xiàn)在我們明確地和大家討論一個問題，媒體也許注意到，也許注意不那么充分的問題，中國區(qū)域經(jīng)濟戰(zhàn)略在“十一五”規(guī)劃的中后期，以及在此后一段時間其重心已經(jīng)收縮到城市和城市群。四大版塊的區(qū)域戰(zhàn)略仍然繼續(xù)。在“十一五”規(guī)劃中西部大開發(fā)的幾個任務(wù)是完善基礎(chǔ)設(shè)施、改善環(huán)境、發(fā)展教育。我們知道在一個不太長的時間內(nèi)，比如八到十年的周期內(nèi)，讓這么廣袤的地區(qū)，基礎(chǔ)相對薄弱、生態(tài)脆弱的地方實現(xiàn)較快發(fā)展，特別是邁上較大臺階，應(yīng)該說難度比較大。但是我們建設(shè)好一些經(jīng)濟增長集、一些城市群，則是可能和必要的。

　　饒及人：07年房地產(chǎn)的浮華換來08的沉思和09年的健康

　　2007年房地產(chǎn)的浮華換來2008年房地產(chǎn)的沉思和2009年的健康發(fā)展。沒有打過滾的，那里是英雄。房地產(chǎn)開發(fā)是一個分工非常細、非常煩瑣的行業(yè)，有開發(fā)商、營建商、包工商、木工、電工、水工、建筑師、材料供應(yīng)商、物業(yè)管理，這些專業(yè)人員都是各有訓(xùn)練，各有分工。不是每個人想發(fā)財都有資格進入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。

　　有很多人忘了政治帶動經(jīng)濟，所以很多開發(fā)商忘記了中國是有特色的社會主義國家，中國絕不是資本主義。雖然目前中央政府接受了房地產(chǎn)的雙軌制度，但是往往計劃經(jīng)濟地位高于市場經(jīng)濟。中國老百姓的無產(chǎn)階級革命斗地主是最核心的游戲，這是一種思維方式。過去的房地產(chǎn)暴利太多造成中國老百姓仇富的心態(tài)，非常厭倦官商勾結(jié)，加上開發(fā)商的形象太差，所以政府要加大打擊開發(fā)商。任何人在中國做事情都是一樣，當(dāng)胡總書記提出住房、就業(yè)，我認為中國房地產(chǎn)的暴利時代基本結(jié)束了。

　　我認為還是有機會的。開發(fā)商應(yīng)該往高端的階段去走，否則沒有辦法發(fā)展。雙軌制度下甚至要做低檔的房子，這是一種趨勢。呼和浩特其實很有發(fā)展，因為呼和浩特有很多很好的城市形象，我們在呼和浩特做的伊斯蘭風(fēng)情街、義烏廣場等等項目，它們的改變都很大?；酁樯衿妫覀冊趺丛谶@個時候以最小的代價做好最大的產(chǎn)品。

　　高志：呼和浩特未來的競爭與變化

　　我想借此機會談?wù)勎磥砗艉秃铺亟ㄖO(shè)計的發(fā)展。第一，呼和浩特房地產(chǎn)價格長期來看會上漲。最近有一個說法是呼和浩特最近的房屋銷量有些停滯。但是我們從有關(guān)方面了解到從今年4月份開始漲幅還在繼續(xù)。第一個根本原因就是呼和浩特的還沒有開始真正的房地產(chǎn)的激烈競爭。我聽打一些呼和浩特的開發(fā)商跟我交流，現(xiàn)在大家都像驚弓之鳥、草木皆兵。我覺得大可不必，呼和浩特的日子夠好過了。所以我覺得真正的競爭還沒有開始；第二，呼和浩特目前的銷售模式、產(chǎn)品價值、營銷賣點等方面大致相同，還沒有出現(xiàn)質(zhì)的突破。這說明競爭馬上就要激烈了?，F(xiàn)在沒有新鮮的，目前呼和浩特做的建筑和盈利模式都差不多。這是我們下一步的擔(dān)心；第三，大開發(fā)商還沒有大量涌入。我們在廣州、上海、深圳，像威海和沈陽跟呼和浩特差不多，都是三線城市，我們開會的時候都是萬科、保利等大開發(fā)商?？墒呛艉秃铺剡€是以當(dāng)?shù)亻_發(fā)商為主，我覺得這是一個難得的歷史機會，呼和浩特的開發(fā)商要趕緊努力；第四，炒房現(xiàn)象還不太嚴重。因為在呼和浩特做工程，我們也做了市場調(diào)查。跟其他城市相比，特別是跟比較發(fā)達的省會城市相比，呼和浩特現(xiàn)在房子賣得比較好有一個很重要的原因，由于呼和浩特房子早期發(fā)展比較慢，有一些欠債，尤其是在市政設(shè)施上，最近兩年政府下了很大投入。06年、07年投了兩百多億，綠化率大幅度提高，環(huán)境的改善帶動了房地產(chǎn)的發(fā)展。但是從本質(zhì)來講，呼和浩特買房、炒房的現(xiàn)象還不是很嚴重。目前呼和浩特市政基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，配置較好的土地比例在降低，所以土地成本還在持續(xù)上升。昨天薄市長也提到今年土地指標(biāo)都用完了，現(xiàn)在還在爭取。所以呼和浩特的開發(fā)商朋友不要擔(dān)心，我認為呼和浩特還有五到八年的好日子，開發(fā)商們還是要繼續(xù)投資；第五，城市人口大幅度增加。我們了解到一些數(shù)字呼和浩特每年要增加15萬人。根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)每增加一個人，需要建筑面積100平米，15萬人就需要1500萬平米。按照我們現(xiàn)在調(diào)查的數(shù)據(jù)來看是30平米左右，15萬人就是450萬平米。就這樣一個數(shù)字，每年增加的就需要450萬平米，這個要求是剛性的。還有就是全國的物價在上漲，昨天潘石屹講如果國民經(jīng)濟增長率低于8%，房地產(chǎn)就不賺錢了。主要是因為GDP每年漲7-8%，降6-7%，如果GDP漲8%的話，可以與物價上漲抵消，所以要在10%左右房地產(chǎn)才會有較大發(fā)展。這樣的話房價還是會漲；第六，房地產(chǎn)產(chǎn)品兼有投資的屬性。剛才饒及人先生提到人們都是買漲不買跌，這種心理也促使房價不會有滑落。這就是我這兩天研究的結(jié)果，也就是呼和浩特的房價短期內(nèi)不會出現(xiàn)大的起落。