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　　2008年9月6日-7日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合呼和浩特市委、市人民政府共同舉辦“2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”在“青城”呼和浩特盛大舉行。眾多地產(chǎn)首腦、財(cái)經(jīng)泰斗、國內(nèi)外投資商以及全國主流媒體齊集參與，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平臺(tái)，全面發(fā)掘呼和浩特的投資價(jià)值及發(fā)展前景，為呼和浩特的招商引資拋磚引玉、奠定基礎(chǔ)。以下為7日加拿大寶佳國際建筑師有限公司亞太分公司博士高志的演講實(shí)錄。

　　進(jìn)入：2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行專題

　　相關(guān)：2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行精彩實(shí)錄（9月6日）

　　主持人：非常感謝饒及人先生。饒及人先生曾經(jīng)是美國紐約規(guī)劃局局長(zhǎng)。剛才在饒及人先生的演講過程中已經(jīng)提到呼和浩特市非常矚目的一條街道伊斯蘭風(fēng)情街的設(shè)計(jì)者也是饒及人先生，因此我們把非常熱烈的掌聲送給他。我們也希望在未來的日子里饒及人先生可以更多關(guān)注呼和浩特的城市建設(shè)和發(fā)展。我們也希望在他的關(guān)注之下能夠讓我們的城市變得更加美好、更加燦爛。

　　下面這一位演講嘉賓是加拿大寶佳國際建筑師有限公司亞太分公司博士高志。高志先生在加拿大和中國從事建筑工作設(shè)計(jì)多年，曾組織參與過中國及北美地區(qū)的30多個(gè)大型工程項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。今天他演講的題目是呼和浩特城市生態(tài)選擇及建筑生命。

　　有請(qǐng)高志博士。

　　高志：各位早上好！給我的題目叫呼和浩特市的生態(tài)選擇及建筑生命。我說這個(gè)題目寫本書都寫不完，太大了。我還是想借機(jī)會(huì)談?wù)勎覍?duì)呼和浩特的認(rèn)識(shí)。這個(gè)圖片是我們?cè)诤艉秃铺刈龅囊粋€(gè)項(xiàng)目，獲得了聯(lián)合國全球人居環(huán)境建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。在呼和浩特還有50多萬的符合社區(qū)。

　　我想借此機(jī)會(huì)談?wù)勎磥砗艉秃铺亟ㄖO(shè)計(jì)的發(fā)展。第一，呼和浩特房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期來看會(huì)上漲。最近有一個(gè)說法是呼和浩特最近的房屋銷量有些停滯。但是我們從有關(guān)方面了解到從今年4月份開始漲幅還在繼續(xù)。第一個(gè)根本原因就是呼和浩特的還沒有開始真正的房地產(chǎn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。我聽打一些呼和浩特的開發(fā)商跟我交流，現(xiàn)在大家都像驚弓之鳥、草木皆兵。我覺得大可不必，呼和浩特的日子夠好過了。所以我覺得真正的競(jìng)爭(zhēng)還沒有開始；第二，呼和浩特目前的銷售模式、產(chǎn)品價(jià)值、營銷賣點(diǎn)等方面大致相同，還沒有出現(xiàn)質(zhì)的突破。這說明競(jìng)爭(zhēng)馬上就要激烈了?，F(xiàn)在沒有新鮮的，目前呼和浩特做的建筑和盈利模式都差不多。這是我們下一步的擔(dān)心；第三，大開發(fā)商還沒有大量涌入。我們?cè)趶V州、上海、深圳，像威海和沈陽跟呼和浩特差不多，都是三線城市，我們開會(huì)的時(shí)候都是萬科、保利等大開發(fā)商。可是呼和浩特還是以當(dāng)?shù)亻_發(fā)商為主，我覺得這是一個(gè)難得的歷史機(jī)會(huì)，呼和浩特的開發(fā)商要趕緊努力；第四，炒房現(xiàn)象還不太嚴(yán)重。因?yàn)樵诤艉秃铺刈龉こ蹋覀円沧隽耸袌?chǎng)調(diào)查。跟其他城市相比，特別是跟比較發(fā)達(dá)的省會(huì)城市相比，呼和浩特現(xiàn)在房子賣得比較好有一個(gè)很重要的原因，由于呼和浩特房子早期發(fā)展比較慢，有一些欠債，尤其是在市政設(shè)施上，最近兩年政府下了很大投入。06年、07年投了兩百多億，綠化率大幅度提高，環(huán)境的改善帶動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展。但是從本質(zhì)來講，呼和浩特買房、炒房的現(xiàn)象還不是很嚴(yán)重。目前呼和浩特市政基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，配置較好的土地比例在降低，所以土地成本還在持續(xù)上升。昨天薄市長(zhǎng)也提到今年土地指標(biāo)都用完了，現(xiàn)在還在爭(zhēng)取。所以呼和浩特的開發(fā)商朋友不要擔(dān)心，我認(rèn)為呼和浩特還有五到八年的好日子，開發(fā)商們還是要繼續(xù)投資；第五，城市人口大幅度增加。我們了解到一些數(shù)字呼和浩特每年要增加15萬人。根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)每增加一個(gè)人，需要建筑面積100平米，15萬人就需要1500萬平米。按照我們現(xiàn)在調(diào)查的數(shù)據(jù)來看是30平米左右，15萬人就是450萬平米。就這樣一個(gè)數(shù)字，每年增加的就需要450萬平米，這個(gè)要求是剛性的。還有就是全國的物價(jià)在上漲，昨天潘石屹講如果國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率低于8%，房地產(chǎn)就不賺錢了。主要是因?yàn)镚DP每年漲7-8%，降6-7%，如果GDP漲8%的話，可以與物價(jià)上漲抵消，所以要在10%左右房地產(chǎn)才會(huì)有較大發(fā)展。這樣的話房?jī)r(jià)還是會(huì)漲；第六，房地產(chǎn)產(chǎn)品兼有投資的屬性。剛才饒及人先生提到人們都是買漲不買跌，這種心理也促使房?jī)r(jià)不會(huì)有滑落。這就是我這兩天研究的結(jié)果，也就是呼和浩特的房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大的起落。