無論2008年的中期報(bào)告是喜是憂，上市公司都在盤算今年剩下的日子，這在中期業(yè)績報(bào)告當(dāng)中也都可以看出。　　

　　奧運(yùn)會(huì)閉幕，人們開始漸漸地將目光重新集中到似乎將面臨更大困難的宏觀經(jīng)濟(jì)上來，股票市場和房地產(chǎn)市場依然低迷。A股市場跌破2400點(diǎn)，而我們知道的廣州房地產(chǎn)市場在2008年下半年似乎并沒有好轉(zhuǎn)的跡象，部分項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整依然兇猛。

　　與此同時(shí)，A股及H股各房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)公布中期報(bào)告，大多數(shù)泛地產(chǎn)上市公司公布的中期報(bào)告顯示業(yè)績向好，但是不少房地產(chǎn)上市公司均調(diào)整了2008年的策略：或是調(diào)整全年業(yè)績預(yù)期，或是調(diào)整下半年的銷售計(jì)劃抑或土儲(chǔ)計(jì)劃。

　　2008年下半年，房地產(chǎn)上市公司的融資計(jì)劃可能還會(huì)有一輪沖刺。從2007年延續(xù)至2008年的泛海和金地兩大“再融資”計(jì)劃先后被否。非國有房地產(chǎn)上市公司的50億之上的再融資計(jì)劃顯然受阻，而現(xiàn)在看來，即便是國有房地產(chǎn)上市公司的再融資及IPO計(jì)劃，在上半年被通過多半有國資委的國有企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組有關(guān)。

　　因而資本市場上似乎絲毫沒有放松的意向，萬科等房地產(chǎn)上市公司轉(zhuǎn)向債券進(jìn)行融資似乎是迫不得已。

　　房地產(chǎn)上市公司下半年的融資計(jì)劃依然緊鑼密鼓。例如富力、首創(chuàng)都在重新啟動(dòng)回歸A股計(jì)劃，各大公司的再融資計(jì)劃也提上了日程。

　　但是幾乎所有有再融資抑或是IPO計(jì)劃的房地產(chǎn)公司均對(duì)融資規(guī)模進(jìn)行了調(diào)整，并同期做好了如果無法進(jìn)行融資的預(yù)備辦法。當(dāng)然，辦法只有少數(shù)的幾個(gè)——擴(kuò)大融資渠道、加快項(xiàng)目銷售或是進(jìn)行債券融資。

　　股權(quán)融資與債券融資幾乎成了房地產(chǎn)上市公司解決資金問題最為可行的兩種方式，當(dāng)然，最可靠和最有效的依然的調(diào)整銷售價(jià)格，實(shí)現(xiàn)快速回款。

　　而類似于首創(chuàng)將旗下部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)給新加坡大股東的做法以及招商地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓旗下富城中國100%股權(quán)的做法亦可看做是上市公司對(duì)自身布局的調(diào)整乃至為達(dá)到2008年業(yè)績預(yù)期而不得不做的舉動(dòng)。也許，面臨業(yè)績考驗(yàn)的上市公司在9、10兩月的動(dòng)作會(huì)更加被關(guān)注。

　　無論2008年的中期報(bào)告是喜是憂，上市公司都在盤算今年剩下的日子，這在中期業(yè)績報(bào)告當(dāng)中也都可以看出。大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司依然強(qiáng)調(diào)長期看好房地產(chǎn)行業(yè)，但對(duì)此一輪房地產(chǎn)周期調(diào)整并不抱樂觀態(tài)度。喜憂之間，房地產(chǎn)上市公司的苦惱與快樂仿佛見證了2008年中國房地產(chǎn)上市公司的成長之路。

　　所以任志強(qiáng)說，房地產(chǎn)面臨的更大的考驗(yàn)還沒有到來……